Недвижимость в Греции, которая дешевеет уже не первый год, может потерять в цене еще 30% после объявления дефолта. А если страна выйдет из ЕС, это серьезно отпугнет россиян, которые все чаще выбирают жилье в Греции из-за возможности получить вид на жительство. О перспективах греческого рынка недвижимости — в материале «Газеты.Ru».
Дефолт может привести к падению стоимости жилой недвижимости в Греции на 30%, рассказал «Газете.Ru» управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
«По нашим прогнозам, в случае дефолта цены на жилую недвижимость в Греции упадут еще на 30%», — считает эксперт. Напомним, во вторник Греция не выплатила долг МВФ и допустила дефолт.
Стоимость жилой недвижимости в Греции снижается уже несколько лет. В 2013 году падение цен составило 10%, в прошлом году — 7,5%, рассказали в Knight Frank. В первом квартале этого года стоимость жилья упала примерно на 4,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, оценивают эксперты.
«Учитывая, что россияне еще с середины прошлого года серьезно охладели к курортной недвижимости, в том числе и к приобретению «вторых дач», греческие объекты наравне с объектами Болгарии, Испании и Черногории испытали снижение спроса со стороны покупателей из России», — говорит Игорь Индриксонс.
Россияне, проявляющие интерес к недвижимости в Греции, покупают ее в основном для личного пользования или сдачи в аренду.
Наибольшим спросом со стороны русских покупателей пользуются Халкидики, Салоники, Афины, острова Крит и Корфу, а элитную недвижимость россияне присматривают на Санторини, Пеллопонесе, Миконосе, говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.
«Из десяти человек покупает только один, остальные берут дома в аренду», — приводит пример директор местной компании «Грекдом» Дмитрий Пападопулос.
По его словам, покупки все чаще совершаются ради получения вида на жительство, то есть на сумму от €250 тыс.
«В последние месяцы от наших клиентов стали поступать заявки на приобретение недвижимости в Греции с целью получения ВНЖ от €250 тыс. евро и максимум — до €1 млн. В то время как в период с 2010 до 2013 год запросы были и на виллы в бюджете от €5 млн до €10 млн», — подтверждает Марина Кузьмина.
«Если Греция выйдет из Евросоюза, то программа получения ВНЖ потеряет актуальность для российских покупателей, в то время как покупка недвижимости как «второй дачи» сможет стать основной причиной покупки россиянами, особенно в случае резкого падения цен.
Но это будет касаться скорее объектов в низком ценовом сегменте, т.к. состоятельные покупатели, рассматривающие приобретения от €3 млн до €5 млн, предпочитают более стабильные направления», — говорит Марина Кузьмина.
По данным Knight Frank, Греция не входит даже в топ-10 самых востребованных направлений для покупателей, подыскивающих недвижимость на €1 млн и больше.
В то же время Франция, Италия, Кипр и Испания остаются интересными с точки зрения покупки недвижимости. «По Испании мы наблюдаем даже всплеск запросов на элитную недвижимость в этом сезоне (Марбелья, Ибица, Мадрид и Барселона)», — добавляет Марина Кузьмина.
С точки зрения инвестиций греческий рынок жилья давно не представляет интереса, добавляет Игорь Индриксонс.
«При скромной доходности в размере от 2,7 до 4,2% и неблагоприятной экономической ситуации вложение средств в местное жилье рискует стать настоящей катастрофой», — говорит он.
Эксперт рассказывает, что большинство инвесторов еще несколько лет назад решили отказаться от вложений в греческий рынок, ожидая, что страна не сможет покрыть свой государственный долг.
«Тем не менее всей этой кризисной ситуацией наверняка захотят воспользоваться россияне, приобретающие недвижимость для собственного проживания: если есть лишние деньги, почему бы не потратить их там, где сейчас оказывается дешевле всего.
Однако прежде всего стоит помнить о том, что продать объект будет очень сложно.
Отсутствие денег у местного населения в сложившейся экономической ситуации в стране только усложнит продажу, а низкий спрос заставит продавца снижать цены себе в убыток. Плюс надо не забывать о ежегодных налогах и об уплате прочих коммунальных счетов», — предупреждает эксперт.
По данным Indriksons.ru, коттедж в Аттике площадью 90 кв. м стоит в среднем €70 тыс., вилла в Кассандре площадью 70 кв. м обойдется в €90 тыс., а традиционная каменная вилла на Ионических островах площадью 165 кв. м — примерно в €110 тыс.
