Эксперты столичного рынка жилья утверждают, что объемы купли-продажи квартир в Москве постепенно приближаются к докризисным, что в равной степени относится и к объемам ипотечных кредитов. Тем не менее, спрос оставляет желать лучшего, во всяком случае, что касается новостроек. О причинах и новых тенденциях – эксперты столичного рынка.
По итогам на конец 2010 года, объем предложения на рынке новостроек экономкласса Москвы составил порядка 160 тыс. квадратных метра (более 2,2 тыс. квартир), при этом рост по отношению к предыдущему месяцу составил около 30%. Как сообщает компания Blackwood, средняя стоимость в этой категории домов составила 3,46 тыс. долларов за «квадрат».
На средний уровень цен новостроек экономкласса в 2010 г. сильно повлияло изменение структуры предложения, в частности выход на рынок объектов по ценам ниже рыночных, поясняется в материале. Таким образом, по данным Blackwood, за год средняя долларовая цена снизилась на 7% (в рублях – на 4,3%).
В соответствии с обзором экспертов компании, структура предложения на рынке новостроек экономкласса выглядит следующим образом: более 60% объема предложения представлено монолитными домами, порядка 40% - панельными новостройками. Наибольший объем предложения (около 65%) приходится на Южный административный округ. Порядка 15% приходится на ВАО, еще около 10% от общего объема предложения представлено новостройками Западного административного округа.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве по данным на 17 января составила около 4,53 тыс. долларов или 135 тыс. рублей, сообщают в понедельник «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Квартиры в «хрущевках» сегодня продают по 4,07 тыс. долларов за метр, в типовых панельных домах - по 4,17 тыс., в «сталинских» домах - 5,15 тыс., современных монолитно-кирпичных домах -5,07 тыс. долларов за метр.
Эксперты компании МИЭЛЬ-Новостройки называют 2 новые тенденции для 2011 года. Во-первых, застройщики в 2011 году переориентируются на эконом-класс. Во-вторых, будет сокращаться объем предложения первичного рынка Москвы. Сейчас идет реализация «старых заделов» – монолитно-кирпичных домов бизнес-класса, преобладающих на рынке новостроек Москвы (75% от общего объема предложения). Выход новых проектов эконом-класса не восполняет «вымывание» наиболее ликвидных и доступных объектов, отмечают аналитики МИЭЛЬ.
К началу января средняя рублевая цена предложения в столице увеличилась на 3,5% до показателя 197,8 тыс. рублей за метр, сообщают в компании «Инком». При этом, средние долларовые цены выросли за месяц на 4% до уровня 6,4 тыс. за «квадрат». В Московской области средняя рублевая цена предложения увеличилась на 2,6% до 72,9 тыс. рублей за метр, стоимость предложения в долларах прибавила 3% и составила 2,4 тыс. за метр.
По итогам декабря общий объем предложения квартир в Москве снизился на 8,2%, в Подмосковье - на 12%, сообщается в пресс-релизе.
В Инком утверждают, что в начале 2011 года ситуация на вторичном рынке жилья вряд ли существенно изменится. Ежемесячные колебания средней стоимости квадратного метра в наиболее ликвидных объектах не превысят 1,5-2%.
Сегодня стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД составляет 3,7 млн. рублей (1-комнатная квартира общей площадью 26,1 квадратных метров в ВАО).
Что касается ближайшего будущего - в перспективе 3-6 месяцев - то аналитики прогнозируют рост цен на уровне инфляции плюс 3-4%. То есть, к середине будущего года стоимость квадратных метров вырастет примерно на 6-7%, до конца 2011 - на 10-12%.
Сегодня большинство опрошенных ВЗГЛЯД-Недвижимостью экспертов полагает, что на докризисные показатели жилищный рынок выйдет не раньше конца 2012 – начала 2013 годов. В элитном сегменте это произойдет раньше - в конце 2011 года, загородное жилье выйдет на этот уровень не ранее лета 2013 года.
«Рост цен на жилье крайне маловероятен, так как нет причин роста, за исключением роста стоимости нефти, но этого уже недостаточно для повторения предкризисного бурного подъема рынка, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор столичного агентства недвижимости Ольга Романенкова. – Главное состоит в том, что крайне невысокий был и остается платежеспособный спрос на жилье».
Руководитель портала ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин считает, что рост цен на жилье в России в 2011 году не превысит уровня инфляции. Впрочем, падения тоже не следует ожидать: объемы строительства последние 2 года сокращались, что привело к уменьшению предложения на первичном рынке. Здесь надо учитывать, что рынок ипотеки по объемам все еще раза в два меньше докризисного, и на рынке распродаются запасы «инвестиционных» квартир, отмечают «Индикаторы».
Как сообщает РБК daily, рост цен на недвижимость все же будет, но произойдет он с небольшим отставанием от роста стоимости на нефть, т.е. – не раньше конца первого квартала текущего года. В свою очередь, аналитики Knight Frank считают, что отложенный спрос и новогодние бонусы топ-менеджерам увеличат количество сделок на рынке. По оценке специалистов, весной спрос продолжит бурно расти и достигнет докризисных уровней.
Фото: common.gala.net
