В России предложили отменить подоходный налог при продаже жилья для семей с детьми. Инициатива исходит от федеральной компании «Этажи». Свое обращение она уже направила в правительство РФ и Минфин.
Кому предлагают отменить подоходный налог при продаже жилья?
Отменить налог с продажи предлагают для семей, в которых воспитываются несовершеннолетние дети. Речь идет о единственном жилье или доставшемся в наследство.
Как поясняют в своем письме риелторы, семьи чаще всего продают единственную квартиру для улучшения жилищных условий, а наследники часто пытаются реализовать свою недвижимость в обход законодательства с занижением суммы сделки, из-за чего нередко становятся жертвами мошенников.
Какой налог нужно платить сейчас?
Законодательством установлены два минимальных срока, когда налог платить не нужно — 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, как и когда получена недвижимость.
Если вы владели квартирой более пяти лет, то при продаже платить налог не придется. В случаях, когда срок владения составляет менее пяти, но больше трех лет, для избежания налогообложения необходимо, чтобы:
- продаваемое жилье было единственным. При продаже учитывается жилье, находящееся в совместной собственности супругов. То есть если одна квартира оформлена на супруга, а другая — на супругу, при этом обе квартиры приобретены в период брака, такое жилье не будет считаться единственным (правило действует для сделок, оформленных после 1 января 2020 года);
- квартира или дом достались вам по наследству, независимо от того, когда вы оформили право владения;
- недвижимость продал или подарил вам близкий родственник;
- жилье досталось по договору пожизненного содержания с иждивением (особый вид ренты).
Согласно законодательству, россияне при продаже жилья должны уплатить налог на доходы физлиц в размере 13% для налоговых резидентов и 30% — для налоговых нерезидентов. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
Кто может не платить налог?
С 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения имуществом. Но важно соблюсти определенные условия договора. Новое жилье большей площади нужно купить в срок до 30 апреля следующего года после продажи. Также цена старой квартиры не может быть более 50 миллионов рублей.
