На рынке недвижимости в Подмосковье радует глаз порядка десятка типов жилья
Помимо привычных коттеджей на рынке представлены таунхаусы, квадрохаусы, лейнхаусы, дуплексы, твинхаусы и британхаусы.
Тут сразу нужно отметить, что большинство новых видов жилья появилось за пределами столицы совсем недавно. Накануне кризиса 2008-го девелоперы выпендривались кто во что горазд – им очень хотелось выделить свой проект из других, и поэтому рынок наводнили новинки. Однако, как ни прискорбно, это были, скорее, новые термины, а не действительно конструктивные особенности загородного жилья.
В кризис фантазии застройщиков пошли на убыль, но сразу по выправлению ситуации рынок вновь «запестрел» новыми наименованиями загородной недвижимости.
Вообще, таунхаус в переводе с английского – это «дом в городе». Комплекс малоэтажных домов, которые совмещаются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, крохотный земельный надел и гараж. Стандартная планировка таунхауса, когда первый этаж – это гостиная и кухня, второй – спальни и кабинет, причем на каждом этаже есть свой санузел. Можно выделить 2 типа городского таунхауса. Первые появляются на территории подмосковных городов или населенных пунктов, расположенных до 30 км от московской кольцевой и обладают необходимыми объектами инфраструктуры: школой, больницей, детским садом и так далее. Второй тип - таунхаусы внутри крупного жилого комплекса, воссоздающего городскую среду, и имеющие в наличии расширенный набор инфраструктуры и центральных коммуникаций.
Средняя рыночная цена таунхауса в Подмосковье составляет порядка 15 миллионов рублей. Наиболее востребованы таунхаусы, расположенные на Новорижском, Ленинградском и Киевском шоссе.
Лэйнхаусы - это сблокированные в группы двух-трехэтажные дома, отличные по архитектурному решению фасадов и внутренней планировки. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, маленький палисадник и гараж. Группы лэйнхаусов в поселке образуют сеть извилистых улиц и переулков. В качестве примера можно рассмотреть поселок «Ильинка», в котором присутствует интересное архитектурное решение, воссоздающее атмосферу старинных улочек западноевропейских городов.
Дуплекс – очередная разновидность загородного коттеджа. Он представляет собой жилой дом для двух семей. В дуплексе есть два независимых входа, их объединяет общая стена между квартирами. Обычно таким типом жилья интересуются большие семьи. Правда, дуплексы приобретают и семьи, официально не зарегистрировавшие брак. А все потому, что преимуществом данного типа жилья является меньшая цена, чем у полноценного коттеджа. Следует отметить, что более низкая стоимость достигается за счет уменьшенного метража и небольшого участка прилегающей к жилью территории.
Твинхаус, как и дуплекс, рассчитан только на две семьи. Но тут есть существенное различие – он представляет собой не единый дом, а два отдельных дома-секции, сросшиеся между собой общей стенкой. Вообще же разницу между дуплексом и твинхаусом можно проследить не всегда.
Квадрохаус - это обычно одно- или двухэтажный дом, который состоит из четырех индивидуальных жилых секций, а значит, он рассчитан на четыре семьи. Каждая жилая секция имеет отдельный вход, подвал, гараж и небольшой земельный надел.
Британхаус напоминает таунхаус, однако он всегда выполнен в классической английской стилистике. Одной из наиболее заметных отличительных черт является его внешняя отделка терракотовым кирпичом. Британхаусы группируются в гармоничные архитектурные ансамбли, объединенные общей четкой концепцией. Проекты британхаусов включают в себя развитую инфраструктуру, повышенные меры безопасности и прочие необходимые условия для комфортного проживания. Кстати, при их строительстве всегда используют экологичные стройматериалы. Такой вид жилья предлагается в сегменте премиум-класса.
К этому же блоку можно приплюсовать малоэтажные и малоквартирные дома, которые состоят из 3-6 этажей. Малоэтажные дома представлены в основном в экономклассе. Правда, в последнее время из-за роста цен на недвижимость появились проекты и в более дорогом сегменте - в бизнес-классе. На сегодняшний день малоквартирные дома становятся все более и более популярными среди застройщиков и покупателей, поскольку это наилучший вариант для тех, кто не хочет жить в высотном небоскребе, но у него еще не хватает средств на приобретение частного дома. Для таких покупателей малоквартирные дома становятся отличным компромиссом, так как они в основном строятся в классе «бизнес» и при этом являются более доступными, чем «премиум». Строительство таких домов выгодно и с экономической точки зрения, если сравнивать малоквартирный дом, таунхаус и коттедж, то при одинаковом пятне строения выигрывает первый, так как коттедж, как правило, имеет 1-2 этажа, таунхаус - до 3-х, а малоквартирный дом может быть до 6 этажей. Опять же малоквартирные дома - малоэтажные, и потому их легче согласовывать (читай - меньше приходится давать взяток, что сказывается на конечной цене), так как в отличие от многоэтажного строительства риск того, что что-то может рухнуть, сведен почти к нулю.
