По сведениям экспертов, около 6% коттеджей Ленинградской области можно назвать элитными. Корреспондент интернет-газеты «Загородная недвижимость сегодня» выяснила, чем отличается элитный коттеджный поселок от любого другого.
«Океан Инвест» строит коттеджный поселок «Дубки» в Сестрорецке, в 100 метрах от пляжа и 20-ти минутах езды от Петербурга. Само по себе местоположение поселка обеспечивает ему налет элитности. Первую очередь коттеджей планируют сдать к концу 2007 года.
Коттедж, знай свое место
На сегодняшний день на рынке сформировался минимальный набор критериев, соответствие которым позволяет причислить объект к элитному классу. На первом месте, по мнению экспертов, находится расположение будущего коттеджа. При этом престижность места напрямую зависит не только от наличия поблизости лесов и водоемов, но и от истории места, его имиджа. На сегодняшний день безоговорочно к элитным районам можно причислить территорию от Сестрорецка до Зеленогорска. Иметь дачу в этих местах считалось престижным еще до революции, сегодня ситуация не изменилась.
Помимо расположения, важное место в списке критериев занимают качество строительных материалов и планировочные решения. Планировки элитного класса должны отличаться от коттеджей эконом класса размерами и функциональностью. Например, в элитном доме гостиная площадью меньше 30 метров – это нонсенс.
На «элитность» загородного жилья существенно влияет и размер участка: для того, чтобы коттедж считался элитным, приусадебная площадь не должна быть меньше 30 соток. Из обязательных условий – в поселке должны быть центральные коммуникации, высокий уровень обслуживания управляющей компании. Важным условием являются наличие телефона и выделенной интернет-линии.
Нередко покупатель элитного коттеджа требует, чтобы дом был построен по уникальному архитектурному проекту. Существенным плюсом может стать наличие гаража, гостевого домика и бассейна. Имеет значение окружение дома и даже название коттеджного поселка.
«К элитному жилью я, прежде всего, отнес бы «Северный Версаль», – говорит начальник отдела продаж ЗАО «Океан Инвест» Алексей Снегирев. – Мне нравится, как они преподносят свои проекты. Еще один удачный элитный проект –«Горки СПб» («ПетроСтиль»). Хорошее будущее у проекта «Европейские предместья» рядом с Петродворцом. На мой взгляд, главным критерием элитности является место, ведь все остальное можно исправить. У нас были клиенты, которые не рассматривали северное направление, потому что у них все сосредоточено на юге».
По словам Снегирева, на сегодня сложилась тенденция: объект выводится на рынок как бизнес-класс, а в момент сдачи позиционируется уже как элитный. Однако с ростом количества предложений у покупателей появляется выбор и, соответственно, растут требования.
Критериев нет
Среди строителей нет единого мнения, какими признаками должен обладать элитный коттедж. «Чтобы эти параметры были, все застройщики и риэлторы должны собраться вместе и выработать какие-то критерии, – поясняет Алексей Снегирев. – Но проблема в том, что даже если мы все соберемся, единых критериев мы не найдем. Так как каждый элитный объект недвижимости уникален».
«Сегодня среди застройщиков нет четких критериев элитности, каждый придумывает свои собственные параметры, – говорит руководитель группы загородной недвижимости «Миэль Недвижимость» Игорь Мазурин. – Однако у покупателей такие критерии есть. Прежде всего, это развитая инфрастуктура поселка и небольшое число домов – не больше тридцати. Важно, чтобы в предлагаемом объекте были все коммуникации, охрана. Площадь участка должна быть не меньше 20-30 соток, и располагаться этот участок должен рядом с лесом и озером, но не дальше 35 км от Петербурга.
Конечно, то, что среди застройщиков не выработано единой системы классификации коттеджей, мешает работе риэлторов и сбивает с толку покупателей. Я считаю, необходимо выработать критерии «элитных» поселков в ближайшее время».
Примеры элитных поселков
Поселок «Дубки» можно причислить к элитным в силу его расположения (Сестрорецк) и материалов, из которых строятся дома (кирпич). Однако вместо отдельно стоящих домов «Океан Инвест» предлагает трехэтажные таун-хаузы, что может снизить уровень поселка.
«Северный Версаль» предлагает своим покупателям развитую инфраструктуру – в поселке будут магазины, ресторан, аптека, медицинский и фитнес-центр, детский сад и школа, администрация и охрана.
На границе с Юкковским заповедником располагаются «Горки СПб» – первый коттеджный комплекс, оснащенный системой «Интеллектуальный поселок». Здесь застройщики сделали особый акцент на архитектуре и внутреннем дизайне домов.
Основное преимущество другого элитного поселка –«Европейские предместья» – в близости к Константиновскому дворцу. Правда, в поселке продаются не отдельные коттеджи, а элитные квартиры в кирпичных домах.
Перспективы
Эксперты полагают, что требования к коттеджам будут расти вместе с увеличением их количества. «С каждым годом будет предъявляться все больше и больше требований, потому что выбор становится все богаче, – уверен Алексей Снегирев. – Если благосостояние страны будет расти, в Петербург придут новые компании, а значит – новые менеджеры. Местные профессионалы также будут больше зарабатывать. Всем им, как и обеспеченным представителям Москвы и других регионов, потребуется элитное жилье».
По словам Алексея Снегирева, покупатели элитных коттеджей – это, прежде всего, владельцы собственного бизнеса старше 30 лет, либо дети богатых родителей. Однако в ближайшем будущем портрет покупателя может измениться, поскольку популярность коттеджных поселков постоянно растет.
