Аналитики агентства недвижимости Christie’s, специализирующегося на домах и квартирах класса люкс, обратились с вопросом «Что такое элитная недвижимость?» к своим клиентам из разных стран и выяснили, что в 2015 году покупатели выделяют следующие критерии принадлежности того или иного объекта к этому сегменту:
— географическое положение: в отличие от предыдущих лет покупатели стремятся приобрести
объекты в новых районах, которые только недавно стали считаться престижными;
— экологичность: обеспеченные покупатели хотят жить в домах, возведённых в соответствии
с принципами «зелёного» строительства;
— расположение: новое поколение владельцев элитной недвижимости стремится жить в центре
крупных городов, а не в тихих предместьях;
— многофункциональность: в фокусе современных покупателей большие семейные дома, где
представители разных поколений будут чувствовать себя одинаково уютно;
— приватность: покупатели ищут всё более уединённые места для проживания — отдельные дома или дома на несколько квартир;
— эксклюзивность: обладатели больших состояний стремятся вложиться не просто в элитное жилье, а в произведение архитектурного искусства или исторический памятник, часто приобретая старинные дворцы или поместья известных людей;
— практичность: покупатели всё чаще отказываются от домов и квартир, которые явно
демонстрируют благополучие своих хозяев, и отдают предпочтение оптимальному сочетанию цены и качества.
Марина Филичкина, руководитель отдела продаж «Транио»
Элитная недвижимость — это дома и квартиры, расположенные в лучших районах с удобной инфраструктурой, имеющие обособленную территорию, охрану, дорогую внутреннюю отделку и мебель.
Цены на элитную недвижимость меняются в зависимости от местоположения: к примеру, в Черногории такие объекты можно приобрести за 500 тыс., а на Лазурном берегу — не менее чем за 3–4 млн евро.
Сколько стоит элитная недвижимость
Главным критерием принадлежности объекта к сегменту элитной недвижимости остаётся его стоимость. Аналитики Christie’s подсчитали, что в среднем стартовая цена на такие объекты составляет 2 млн долл. США.
Цены на элитные объекты меняются в зависимости от локации: если в южноафриканском Дурбане (Durban) средняя цена — 750 тыс. долл., то в Беверли-Хиллз, США за элитное жилье придётся заплатить в среднем 8 млн долл.
Где продаётся элитная недвижимость
Чтобы дифференцировать описание элитной недвижимости, специалисты Christie’s выделили два типа рынков: городские и курортные.
К городским рынкам относятся:
— мировые деловые центры: крупнейшие мегаполисы мира, такие как Нью-Йорк, Лондон, Цюрих, где проживает экономическая и политическая элита;
— региональные центры: города, которые имеют большое региональное значение, такие как Орландо (Orlando), Зальцбург (Salzburg), Дурбан (Durban);
— предместья: элитные районы крупных и средних городов, а также маленькие города
с обеспеченным населением, к примеру, калифорнийский Ориндж (Orange) или Гринвич (Greenwich), штат Коннектикут;
Иными словами, к городским рынкам относятся крупные и средние центры мировой урбанизации, имеющие важное значение для экономики региона и страны.
Курортный рынок включает в себя поселения, выросшие вокруг широко известных зон отдыха. К ним относятся:
— мировые туристические центры: зоны отдыха, пользующиеся популярностью
у высокообеспеченных покупателей недвижимости со всего мира — Лазурный берег (Cфte d'Azur), Дубай (Dubai), Каймановы Острова (Cayman Islands);
— дачные посёлки: небольшие поселения, располагающиеся недалеко от крупных городов, такие как Хэмптонс (Hamptons) и Сен-Жан-де-Луз (Saint Jean de Luz). Элитная недвижимость в таких локациях, как правило, используется на время выходных и непродолжительных отпусков;
— региональные курортные центры: города, которые привлекают покупателей элитной недвижимости своими уникальными культурными, образовательными и рекреационными ресурсами, такие как Санта-Фе (Santa Fe), Бордо (Bordeaux), Венеция (Venezia).
Средняя стоимость элитной недвижимости на всех шести типах рынков существенно отличается:
Тип рынка элитной недвижимости Средняя стоимость объекта в 2014 году, млн долл. США
Городские рынки недвижимости
Мировые деловые центры 3,6
Региональные центры 1,1
Предместья 1,8
Курортные рынки недвижимости
Мировые туристические центры 2,3
Региональные курортные центры 1,5
Дачные посёлки 2,2
При этом в 2014 году элитная недвижимость на курортах дорожала быстрее, чем в городах. Объекты в крупнейших туристических центрах, дачных посёлках и региональных курортах прибавили 28 %, 25 % и 19 % соответственно.
Тем временем городские рынки показали более скромную динамику цен: в мегаполисах стоимость элитных квадратных метров увеличилась только на 9 %, в предместьях — на 3 %, а в региональных центрах — на 15 %.
Рекорды рынка
Помимо роста цен, 2014 год отмечен новыми рекордами на мировом рынке элитной недвижимости:
— самым «горячим» рынком элитной недвижимости признан Лондон, который обошел своих
конкурентов по уровню цен и продаж;
— на втором по популярности в мире рынке элитной недвижимости — Нью-Йорке — заключена
крупнейшая в 2014 году сделка: был продан объект стоимостью в 100 млн долл. США;
— самый быстрый рост продаж отмечен в Торонто: за 2014 год продажи элитной недвижимости
в столице провинции Онтарио выросли на 21 %;
— самым популярным городом среди обеспеченных международных покупателей недвижимости
признан Дубай: более 75 % сделок по покупке вторых домов пришлись на этот город.
По материалам Christie’s
