Что произошло в 2013 году на рынке недвижимости России

Источник фотографии

Уходящий 2013 год был богат на события, которые можно назвать важными - к ним можно отнести создание Минстроя и ввод объектов в Сочи, Казани и Владивостоке, международный конкурс на концепцию парка "Зарядье" и многое другое. Щедр 2013 год был и с точки зрения объема инвестиций, которые были вложены в российскую недвижимость. И хоть, по данным экспертов, побить рекорд не удалось, тем не менее объем инвестиций составил по разным оценкам от 7,5 до 8,1 млрд долларов.

Сделки и инвестиции года

Отдельные сделки стали крупнейшими за всю историю российского рынка недвижимости. В частности, фонды Morgan Stanley и Hines приобрели ТРЦ "Метрополис" за $1,2 млрд. Крупнейшей сделкой на рынке офисной недвижимости стало приобретение O1 Properties бизнес-центра "Белая площадь" за $1 млрд. Компания Millhouse Capital Романа Абрамовича завершила сделку по приобретению бизнес-центра "Белые сады", который оценивается в $750-800 млн, а в конце года бизнесмены Зарах Илиев и Год Нисанов приобрели МФЦ "Лотос сити". По данным экспертов, сумма сделки оценивается в $900 млн.

По данным компании Cushman & Wakefield в 2013 году мировой объем инвестиций вырос на 8,4% и составил $978 млрд. Больше всего объем инвестиций вырос в Американском регионе, однако ожидается, что в следующем году EMEA и Азиатско-Тихоокеанский регионы займут лидирующие позиции, в том числе благодаря иностранным инвестициям.

Их коллеги из компании Jones Lang LaSalle сообщают, что, по предварительным итогам, в течение 2013 года в российскую недвижимость было инвестировано около $8,1 млрд, что сопоставимо с объемом предыдущих двух лет и всего на 7,5% меньше результата 2012 года.

Эксперты напоминают, что в 2012 году значительный вклад в общий объем сделали инвестиционные сделки в жилом секторе (без учета прямых продаж конечным собственникам), а объем вложений в коммерческую недвижимость в 2013 году полностью соответствует результату прошлого года.

"Уровень инвестиций сегодня гораздо выше докризисного, несмотря на замедление роста экономики страны. На протяжении трех лет, в 2011-2013 годах, объем заключенных сделок стабильно держится на уровне около $8 млрд по сравнению с $4-5 млрд, фиксировавшимися до кризиса, в 2006-2008 годах. Такие значительные результаты стали возможны благодаря крупным сделкам объемом свыше $300 млн., доля которых увеличилась с 20-25% в 2007-2008 годах до 40-50% в 2010-2013 годах, не говоря уже о появлении "миллиардных" сделок", - прокомментировала заместитель директора отдела исследований компании Jones Lang LaSalle Олеся Дзюба.

В исследовании отмечается, что Москва стабильно занимает первое место по объему инвестиций в российскую недвижимость - в этом году на столицу пришлось около 84% сделок (снижение с 88% в 2012-м). Доля Санкт-Петербурга в объеме инвестиционных транзакций также снизилась - с 10% в 2012 году до 6% в 2013 году - за счет увеличения доли других региональных городов.

Скандалы года

В номинации главный скандал года за первое место соревнуются сразу два события. Это арест российского бизнесмена Сергея Полонского в Камбодже и арест Евгении Васильевой по делу ОАО "Оборонсервиса".

Напомним, Сергей Полонский был арестован в начале 2013 года в Камбодже по обвинению в нанесении телесных повреждений и незаконном лишении свободы. Согласно данным полиции, Полонский и его товарищи подрались с местными моряками и заставили их прыгать за борт. Суд провинции Сианук за год так и не пришел к какому-либо решению в отношении российского бизнесмена. Кроме того на родине Полонского обвиняют в мошенничестве на сумму 5,7 млрд рублей. Бизнесмен объявлен в международный розыск. Вплоть до конца года С. Полонский прибывал под стражей в тюрьме Камбоджи.

Затянулось и дело Васильевой, тем более, что, по данным следствия, и сама обвиняемая затягивает ознакомление с материалами, которые уже насчитывают 353 тома.

Евгения Васильева обвиняется по 12 эпизодам преступной деятельности, связанной с продажей недвижимости и хищением денежных средств ОАО "Оборонсервис", подконтрольного Минобороны России. По данным Главного военного следственного управления СКР, ущерб, причиненный действиями Васильевой, составляет более 3 млрд рублей. По итогам года она остается под домашним арестом.

Одним из скандальных событий года также стали разгром торгового центра "Бирюза" и общественные беспорядки в столичном микрорайоне Бирюлево. Народные волнения произошли после убийства жителя Бирюлево Егора Щербакова. 25-летний москвич умер от удара ножом, полученного в ночь на 10 октября в ходе бытового конфликта в Востряковском проезде. Через несколько дней в Бирюлево был организован "народный сход" с требованием найти убийцу Щербакова. Мероприятие переросло в беспорядки, участники которых разгромили торговый центр "Бирюза" и проникли на расположенную в Бирюлево крупнейшую столичную овощебазу. По итогам событий уволены перфект ЮАО Георгий Смолеевский и глава управы района "Западное Бирюлево" Виктор Легавин.

Стройки и проекты года

Ввод Олимпийских объектов в Сочи, спортивных сооружений в Казани к Универсиаде и объектов во Владивостоке к саммиту АТЭС можно назвать одним из достижений архитекторов, девелоперов и строителей. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев назвал оправданными финансовые вливания в предстоящую Олимпиаду в Сочи и Чемпионат мира по футболу в 2018 году, видя в таких мероприятиях толчок для развития страны.

"Я считаю, что все инвестиции в Сочи абсолютно оправданы. Это же касается и Чемпионата мира по футболу", - сказал Д.Медведев в интервью ведущим российским телеканалам, подводя итоги года. Он пояснил, что раньше, "когда говорили, что Сочи - это наш главный курорт, становилось стыдновато".

В качестве другого примера он привел Владивосток, облик которого также преобразился после саммита АТЭС. "Там теперь есть канализация, там есть дороги, которых стало не в пример больше, там есть театр, самый большой на Дальнем Востоке, там есть университет прекрасный и масса объектов самых новых. И там, наконец, очень сильно продвинулось жилищное строительство", - заявил премьер.

Уходящий год в Москве запомнится масштабными проектами и международными конкурсами. По словам и.о. руководителя НИиПИ Генплана Москвы Каримы Нигматулиной одним из лучших конкурсов в мире в 2013 году стал международный конкурс на разработку парка "Зарядье" в Москве.

Победу жюри присудило международному консорциуму во главе с архитектурным бюро из США Diller Scofidio + Renfro, которые применят принцип природного урбанизма и создадут в парке четыре зоны природного ландшафта: лес, поле, тундру и болото.

По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в конкурсе концепций парка Зарядье победил не самый дорогой, но самый технически сложный проект. Стоимость строительства парка может составить $150-200 млн, а строительство займет порядка 2-3 лет. Приступить к строительству можно будет уже в конце 2014 года.

В 2013 году подвели итоги еще нескольких важных архитектурных конкурсов. В частности, столичные власти утвердили проект планировки территории бывшего завода "ЗиЛ". Реорганизация промзоны даст городу 45 тысяч рабочих мест и позволит предоставить жилье около 30 тысячам москвичей. Предусмотрено строительство недвижимости общей площадью 4,5 млн кв. метров. При этом 3,8 млн кв. метров будет составлять наземная часть возводимых объектов.

В конце года стало известно, что власти решили приостановить подготовку правил землепользования и застройки до 2015 года. Ранее сообщалось, что власти намеревались принять ПЗЗ для ЦАО в 2013 году. По словам заммэра Марата Хуснуллина, ПЗЗ будет приняты после утверждения нового генплана на 2015-2035 годы с транспортными решениями на 50 лет вперед.

Особое внимание специалисты в 2013 году обращали на реновацию промышленных территорий. В частности, они изучили береговую линию Москвы-реки. По словам главного архитектора столицы около 60 километров береговой линии должны стать общественными зонами, доступными, интересными, привлекательными и комфортными для горожан. Конкурс на разработку концепции развития территории вдоль Москвы-реки власти объявят в 2014 году.

Поводом для разговоров среди архитектурной общественности стал и отказ известного британского архитектора Нормана Фостера от проекта реконструкции музейного квартала в центре Москвы. Фостер приял такое решение после того, как главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов потребовал, чтобы Фостер более активно участвовал в проекте и подтвердил обязательства, приехав в столицу России в течение месяца.

Важным достижением в переговорах с делегацией ФИФА московские власти в уходящем году считают решение о реконструкции стадиона "Лужники", а не его сносе. После проведения реконструкции Большой спортивной арены "Лужники" (БСА "Лужники") количество зрительных мест должно увеличиться с 78 тысяч до 81 тысячи. Также 25 декабря стартовал конкурс на проект реконструкции открытого бассейна "Лужники".

Дороги года

Несомненно, важным событием для стоящей в пробках Москве стал ввод в 2013 году объектов дорожной инфраструктуры.

В начале сентября автомобильное движение запустили по Алабяно-Балтийскому тоннелю со стороны улицы Алабяна в направлении улицы Большая Академическая. Алабяно-Балтийский тоннель строили с 2007 года, на это ушло более 70 млрд рублей. После открытия Алабяно-Балтийский тоннель станет частью новой магистрали - Северо-Западной хорды. Полностью запустить тоннель власти обещают в первом полугодии 2014 года.

В московском регионе появилась платная дорога. Дублер в обход подмосковного Одинцово - один из первых инфраструктурных проектов федерального уровня, который реализуется в рамках концессионного соглашения. Общая протяженность дороги составляет 18,535 км, расчетная скорость движения - 120 км/ч, пропускная способность - 110 тыс./сутки. На трассе расположено 6 развязок и 3 пункта взимания оплаты. Общая стоимость строительства составила 25,48 млрд руб. Стоимость проезда составит 10,35 рубля за километр. По распоряжению правительства России, плату за выезд на Московскую кольцевую автомобильную дорогу с трассы М1 "Беларусь" начнут взимать с 1 января 2014 года.

ГК "Автодор" в 2013 году получило одобрение на выделение средств ФНБ для еще одного дорожного объекта - Центральной кольцевой автомобильной дороги, часть которой пройдет по новой территории Москвы. Общая протяженность ЦКАД составит 525 км. Проект предполагает строительство новой дороги параллельно существующему Малому бетонному кольцу (289 км из 339 км), на оставшихся 50 км будет реконструирована "малая бетонка" (5 пусковой комплекс). Власти Московской области оценивали стоимость строительства в 300 млрд руб.

Масла в огонь в 2013 году подлили и планы по реконструкции Ленинского проспекта в Москве. Проект вызвал жаркие дискуссии и общественные слушания. В конце концов, столичные власти приняли решение отложить реконструкцию Ленинского проспекта до продления Сокольнической линии метро до Румянцево и Саларьево в "новой Москве".

Как заявил мэр Москвы Сергей Собяин, решение о реконструкции Ленинского проспекта будет принято после того, как будет оценена реальная эффективность продления Сокольнической линии в "новую Москву". Собянин не исключил, что продленная Сокольническая линия метро разгрузит как Киевское шоссе, так и Ленинский проспект.

Законы года

Одним главных законодательных актов, который можно поставить в один ряд с главными событиями отрасли уходящего года, стал указ президента о создании Министерства строительства и ЖКХ на основе Госстроя с передачей ему дополнительных функций. На должность руководителя Минстроя Владимир Путин назначил экс-губернатора Ивановской области Михаила Меня.

Хорошая и, по словам экспертов, ожидаемая новость пришла в марте 2013 года. Бесплатная приватизация, которая должна была закончится 1 марта, согласно указу президента, была продлена до 25 февраля 2015 года. Ажиотаж, который наблюдался в многофункциональных центрах столицы, где выстраивались огромные очереди из желающих успеть приватизировать жилье, спал. Эксперты говорят, что в дальнейшем приватизацию планируется сделать бессрочной, а на сегодняшний день приватизировать жилье успели 70-80% россиян, которые имеют на это право.

Другим важным событием, всколыхнувшим рынок недвижимости в Москве, стал закон об установлении в качестве базы по налогу на имущество организаций по ряду объектов их кадастровую стоимость. В соответствии с поправками налоговая ставка не может превышать для Москвы в 2014 году 1,5%, в 2015 году - 1,7%, в 2016 и последующие годы - 2%. Для других субъектов РФ ставка в 2014 году не должна превышать 1%, в 2015 году - 1,5%, в 2016 и последующие годы - 2%. Решение о применении такого механизма исчисления налога может быть принято законом субъекта РФ только после утверждения в этом регионе результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Такую возможность в данный момент имеет только Москва.

Мэрия Москвы в 2013 году озвучила идею вновь возводить дома в центре Москвы. В частности, главный архитектор столицы Сергей Кузнецов предложил строить новое жилье на территориях, на которых стоят здания, "построенные 50 лет назад, не ставшие и не имеющие шансов стать памятниками архитектуры". По словам главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, одним из первых претендентов на снос могут стать "трущобы в районе Остоженки". Эксперты считают, что строительство нового жилья на месте ветхой застройки ЦАО положительно скажется на облике города, повысит потребительские качества существующих элитных комплексов и приведет к стабилизации цен на рынке элитной недвижимости.

Конечно, многие яркие и не менее важные события не попали в топ событий отрасли. Но про них вы могли читать на страницах нашего портала. В новом 2014 году редакция "Интерфакс-Недвижимость" продолжит отслеживать самые важные события, тенденции и прогнозы рынка недвижимости.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
Подписка на обновления
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

Еще по теме: