Эксперты по недвижимости подвели итоги первого квартала 2016 года и выявили некоторые тренды, появившиеся на рынке новостроек. Оказывается, в половине городов первичная недвижимость стала дешевле.
По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир квартир», из 62 городов, в которых было проведено исследование первичного рынка недвижимости, лишь в 29 новостройки стали дороже. В остальных 33-х муниципалитетах стоимость квадратного метра жилья в новом доме снизилась.
Лучшую динамику показали Владивосток (+8,9%), Петербург (+7,3%), Магнитогорск (+7,2%), Краснодар (+6,3%) и Сочи (+6,3%). Все эти города, за исключением Магнитогорска, отыгравшего сильное падение цен в прошлом году, показывают устойчивый рост на квартиры первичного рынка:
«Плохо себя вели» в I квартале Кемерово (–15,5%), Барнаул (–11,3%), Нижний Тагил (–11,1%), Новокузнецк (–10%), Махачкала (–9,8%). Все это промышленные города, где производство останавливается в связи с экономической рецессией. Не исключено, впрочем, что часть потерь в течение года они компенсируют, как Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко.
Стоит отметить, первый квартал 2016 года вывявил на рынке недвижимости еще один тренд: площадь квартир в новостройках начала неуклонно снижаться. Это объясняет снижение общей стоимости объекта при сохранении цены на квадратный метр жилья.
«Хоромы по 200−300 квадратных метров теперь неактуальны даже в элитном сегменте», - добавляет Павел Луценко.
Динамика цен на новостройки по городам РФ за I квартал 2016 г.
Город
Средняя цена, руб./кв. м
Прирост
Средняя цена квартиры, руб.
Прирост
Москва
245191
0,1%
24394267
−9,9%
Санкт-Петербург
108912
7,3%
7318295
8,0%
Владивосток
89439
8,9%
5592293
0,7%
Московская область
78342
1,7%
4270783
0,5%
Сочи
76378
6,3%
4956258
14,9%
Хабаровск
74867
0,5%
4208458
2,9%
Екатеринбург
68822
−0,4%
3874705
0,9%
Нижний Новгород
67782
−1,2%
4263904
−2,4%
Сургут
65383
1,8%
3931381
0,7%
Тюмень
64493
−0,5%
3103876
−0,7%
Казань
62831
6,2%
3920343
8,3%
Белгород
60308
−3,0%
3599862
−3,4%
Ростов-на-Дону
57571
0,9%
3039941
−1,7%
Уфа
57275
2,6%
3667221
0,7%
Чита
56721
−2,7%
3793897
−2,1%
Архангельск
56411
5,4%
3416416
11,6%
Саранск
55109
6,1%
2690909
−8,5%
Краснодар
54428
6,3%
3189882
4,0%
Калининград
54194
−0,8%
3232845
4,8%
Мурманск
54018
−1,5%
2436666
−2,0%
Новосибирск
53808
3,0%
2959479
−1,3%
Пермь
53331
2,3%
3131947
5,1%
Самара
51916
−0,3%
3317308
−0,4%
Иркутск
50966
1,3%
2824965
1,6%
Набережные Челны
50845
5,4%
2630047
6,1%
Калуга
49771
−0,9%
2776001
0,9%
Красноярск
49135
−0,7%
2611919
−2,5%
Ярославль
48127
−1,1%
2828571
−1,3%
Ижевск
46913
1,4%
2192161
2,5%
Пенза
46753
−1,7%
2414128
0,7%
Астрахань
46176
2,8%
3044597
5,5%
Тула
45809
−3,7%
2576930
−6,8%
Тверь
45313
−1,3%
2450774
−3,7%
Томск
45096
4,9%
2117680
1,1%
Воронеж
44995
−0,5%
2733450
−3,5%
Чебоксары
44744
2,6%
2388410
1,5%
Великий Новгород
44591
−2,0%
2530044
4,3%
Смоленск
43114
−5,3%
2647652
−6,3%
Волгоград
43081
2,0%
2641819
2,8%
Кострома
42780
1,3%
2456702
0,8%
Омск
42684
3,7%
2288125
11,0%
Тольятти
41815
−1,5%
2929070
−6,0%
Рязань
41502
−1,1%
2410511
3,6%
Иваново
41328
2,8%
2504046
0,0%
Владимир
41277
−0,7%
2290662
−0,9%
Оренбург
41000
−5,8%
2126366
−15,8%
Орел
40597
4,2%
2375690
9,3%
Курск
40383
1,3%
2493044
1,6%
Киров
40248
−2,4%
1911760
−2,4%
Челябинск
40013
−5,4%
2030947
−5,1%
Нижний Тагил
39783
−11,1%
2059171
−18,4%
Улан-Удэ
38887
0,9%
1837607
−5,7%
Ульяновск
38863
−1,8%
2467081
4,6%
Барнаул
37964
−11,3%
2061808
−15,5%
Новокузнецк
36201
−10,0%
2126942
−13,4%
Липецк
35995
−7,8%
2127794
−4,8%
Саратов
34232
−0,2%
1923395
0,2%
Ставрополь
33383
−8,2%
1777464
−12,3%
Брянск
32112
−0,5%
1853848
−1,1%
Кемерово
31876
−15,5%
2139481
6,9%
Магнитогорск
31240
7,2%
1021584
12,1%
Махачкала
30672
−9,8%
1719686
−18,1%
