Не секрет, что незнание закона не освобождает от ответственности. Зато его знание порой позволяет избежать дорогостоящих ошибок, потери времени и лишних расходов. Во всяком случае, это справедливо в отношении московского Закона о переустройстве помещений.
В большинстве случаев закон не так уж сложно соблюсти и использовать в своих интересах. Поэтому нелишне ознакомиться хотя бы с основными своими правами и обязанностями в сфере переустройства.
Основное значение закона в том, что он устанавливает закрытый перечень работ по переустройству жилых помещений и ограничений на эти работы. Переустройство - это родовое понятие. Оно подразделяется на такие разновидности работ, как перепланировка, переоборудование и реконструкция. Закон также вводит перечень работ, для проведения которых оформление разрешительной документации не требуется. Это, пожалуй, одна из наиболее интересных для простого смертного частей закона. Итак, что можно делать, не спросясь у "старшего брата"? Разрешается проводить ремонт помещений (видимо, имеется в виду косметический), устройство или разборку встроенной мебели и антресолей, замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Все остальные работы (обозначаемые теми самыми терминами, с приставкой "пере") подлежат выполнению по проекту или эскизу и согласованию с надзорными органами. Перепланировкой считается разборка несущих перегородок, устройство в них проемов, устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия (например, из гипсокартона), заделка дверных проемов, замена инженерного оборудования - все это не требует проекта, а делается по эскизу. Проект необходим при устройстве проемов в несущих стенах, внутренних лестниц, перегородок (с увеличением нагрузки). Также проект нужен, если изменение конструкции полов приводит к увеличению нагрузок.
Любое переоборудование производится только при наличии проекта. Сюда включаются замена инженерного оборудования под новое назначение помещения (например, при переносе ванной), перестановка нагревательных и газовых приборов, установка дополнительного оборудования, увеличивающего энерго- и водопотребление, демонтаж оборудования при условии сохранения стояков.
С работами по реконструкции еще сложнее - здесь, помимо проекта, необходимо еще и согласование с Москомархитектуры. Сюда относят изменение формы оконных и наружных дверных проемов, их ликвидацию или устройство, пристройку тамбуров, ликвидацию балконов или изменение их формы, объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями. Но самое интересное, что к этой наиболее "сложной" категории относятся такие общепринятые (и без всяких проектов) вещи, как остекление лоджий и балконов и даже установка кондиционеров и антенн. Между тем сотни московских фирм продолжают открыто рекламировать и бесконтрольно проводить такие работы.
