Не так много времени осталось до новогодних праздников. Во всяком случае уже сейчас можно попытаться спрогнозировать, что нас ожидает в следующем году, а также, чем нас порадует (огорчит?) год уходящий.
Своим мнением по этому поводу с редакцией КДО поделился Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":
"Каждый раз перед Новым годом активность на рынке снижается. И, в первую очередь, за счет продавцов квартир. Люди начинают планировать длинные новогодние отпуска, выходные и т.п. Понятно, что значительная часть объектов временно уходит с рынка. Но при всем при том в конце года, как правило, фиксируется дополнительный выброс денежной массы в виде премий, бонусов и прочих выплат, связанных с закрытием финансового года. Однако не стоит преувеличивать влияние этого фактора на состояние рынка жилой недвижимости, так как в целом динамика показывает снижение активности рынка. К тому же крупные компании чаше всего проводят такие выплаты в начале следующего года.
Структура предложения на рынке жилой недвижимости в конце года никаких существенных изменений не претерпевает.
Что же касается прогноза для первого квартала 2007 года, то никаких существенных изменений не предвидится. Доминировать, скорее всего, будут те же тренды, что и сейчас. Зима 2007 года продолжит осеннюю тенденцию: темпы ценового прироста будут стремиться к уменьшению и последующей стабилизации. В целом поведение рынка недвижимости подвержено сезонности. Это значит, что очередной всплеск деловой активности (как с точки зрения спроса, так и с точки зрения предложения) на рынке жилой недвижимости следует ожидать в начале весны 2007 года".
Приблизительно то же самое будет происходить и на рынке загородной недвижимости. "После относительного затишья на рынке недвижимости в осеннее-летний период, в преддверии новогодних праздников продажи обычно активизируются, - рассказывает управляющий проектом "Грин Хилл" Григорий Слепак. - Это не в последнюю очередь связано с тем, что предпраздничное настроение у большинства покупателей способствует более легкому расставанию с деньгами. В то же время, стоит отметить что по январским продажам сложно сделать достоверный прогноз на первый квартал года. Этот месяц не является показательным. Чтобы сориентироваться в динамике рынка на первые несколько месяцев наступающего года, стоит подождать окончания новогодних праздников. На мой взгляд, первый квартал ознаменуется относительным затишьем, рынок будет вести себя без всплесков при условии, что в политическом пространстве не случится чего-либо из ряда вон выходящего".
Между тем нельзя забывать и о такой вещи, как предновогодние скидки и пиар-акции. Об этом напомнил Александр Винокуров, директор департамента жилой недвижимости RIGroup: "К новогодним праздникам реализаторы проектов жилой недвижимости традиционно объявляют о скидках или рассрочках при покупке объектов жилой недвижимости. Наша компания не будет являться исключением. Информация по объектам, по которым планируются специальные акции, станет известна накануне нового 2007 года…" Что касается прогноза на ближайшее будущее, то здесь г-н Винокуров уже не так оптимистичен: "К середине первого квартала традиционно будет происходить оживление во всех сегментах рынка жилой недвижимости. После новогодне-рождественских праздников обычно намечается рост покупательской активности и, как следствие, дальнейший рост цен. В каких сегментах рынка это произойдет наиболее явно, пока говорить рано".
