Не столь редки ситуации, когда из-за перепланировок у соседей в квартире появляются трещины в стенах, начинают «ходить» полы, перестаёт работать вентиляция и т. п. Как следует поступить, если есть подозрения в незаконной перепланировке в одной из соседних квартир?
Куда стоит и не стоит обращаться
По оценкам ряда экспертов, в большинстве случаев с проблемами незаконной перепланировки у соседей в многоквартирном доме не стоит обращаться в местную администрацию. Во всяком случае, в Москве и Подмосковье. Исключение – если квартира не приватизирована.
Мало пользы и от обращения в организацию, управляющую многоквартирным домом. В лучшем случае её представители смогут выехать к вам в квартиру и зафиксировать видимые повреждения, оформив специальный акт. Однако, если добиться составления этого документа от управляющей компании удастся, он поможет при дальнейших разбирательствах.
Основных же путей для решения проблемы два – обращаться в органы жилищной инспекции или сразу в суд.
Почему жилинспекция должна помочь
Как известно, незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах является административным правонарушением по ст. 7.21 КоАП РФ. Бороться с такими нарушениями обязаны органы жилищной инспекции. В частности, инспектор должен проверить факт незаконной перепланировки (или проведения соответствующих работ) в связи с обращением соседей по дому.
Если представителей жилинспекции в квартиру с возможной незаконной перепланировкой не пустят, они могут добиться через суд права принудительно войти в жилое помещение. Подобных прецедентов достаточно, в частности, в Москве (см., например, решения судов здесь и здесь).
Если факт незаконной перепланировки будет зафиксирован, владельцу помещения вынесут предписание привести его в первоначальное состояние. Потому жаловаться в жилищную инспекцию оправданно, особенно если ведомство реально работает.
Суд рассудит
Однако, как показывает практика, обращение в государственные контролирующие органы помогает не всегда. В качестве альтернативы можно рассматривать иск в суд на увлёкшихся переустройством своей квартиры соседей. Но дело это хлопотное и затратное.
В частности, для подачи иска необходимо как установить виновника проблем с вашей квартирой, так и сформировать достаточную доказательную базу. Для этого понадобится заключение досудебной строительной экспертизы. В столице стоимость таких услуг начинается от 60 тыс. руб. Если эксперт сможет установить квартиру, перепланировка в которой привела к проблемам у вас, узнать её собственника можно через Росреестр. Для этого достаточно сделать запрос в ЕГРП, в том числе через сайт ведомства.
Скорее всего, не обойтись и без помощи юриста. Цены на такие услуги очень сильно разнятся, но стоит ориентироваться на сумму 30 – 60 тыс. руб. Как правило, именно такой размер затрат можно возместить в случае удовлетворения иска за счёт проигравшей стороны.
