Что будет с `Законом об обеспечении граждан жильем при переселении` ПОСЛЕ ВЫБОРОВ?

В январе — после выборов вМосгордуму — Дума рассмотрит внесенный правительством столицы законопроект «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении». Документ предполагает упрощение процедуры получения разрешений на снос жилья, а также снижение городских субсидий очередникам с 90% до 70% от стоимости жилья.

Эти новации несколько упростят жизнь коммерческих застройщиков, ведущих проекты с расселением жилых домов, зато усложнят ее для панельных застройщиков, продающих недорогое жилье: они наверняка лишатся такой категории покупателей, как городские очередники.

Согласно тексту действующего закона от 1998 года, регулирующего снос жилья в столице, сейчас основанием для расселения жилых домов являются городские жилищные программы, а также программы развития территорий. Однако теперь в случае принятия нового законопроекта «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении», освобождение жилых домов может быть осуществлено «в связи с необходимостью нового строительства», то есть любого строительства, считает депутат Госдумы Галина Хованская. Кроме того, новый законопроект предусматривает снижение городских субсидий очередникам с 90% от рыночной стоимости квартиры до 70%.

В случае принятия нового законопроекта для застройщиков система переселения упростится, хотя и не радикально, полагает руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов. «Для принятия такого решения все еще необходимы существенные основания — если это ветхость дома, то проведение независимой экспертизы. В случае нового строительства — принятия решения и разработка проекта на уровне города»,— поясняет эксперт.

С ним полемизирует гендиректор Vesco Group Вячеслав Ширяев: «Все мы знаем, что получить соответствующее разрешение у столичных властей какому-нибудь застройщику в принципе не составит труда». По его словам, новый закон пролоббирован стройкомплексом и серьезно усугубит положение рядовых москвичей, которым станет гораздо сложней добиваться от застройщиков адекватной компенсации.

Зато, по мнениюучастников рынка, зафиксированное в законопроекте снижение городских субсидий очередникам определенно невыгодно строителям панельного жилья. По словам Вячеслава Ширяева, в случае предоставления 90% субсидий многие очередники предпочитали доплатить 10% и купить квартиру более высоких потребительских качеств.

«Если бы субсидии остались на уровне 90%, то люди бы брали деньги и шли к застройщикам покупать жилье. Когда субсидии снизятся до 70%, для покупателя будет выгоднее брать жилье у города „натурой”, нежели получать субсидии и приобретать новую квартиру»,— разъясняет Ширяев.

Это, рассуждает эксперт на руку городским властям. Себестоимость 1 квадратного метра готовой квартиры — $600. А субсидия в 90% от рыночной стоимости квартиры ($1,4 тыс. за квадратный метр) — $1,26 тыс. за квадратный метр — то есть в два раза выше.