Чиновники лишают средний класс шанса на достойную жизнь

Рынок недвижимости с ужасом ждет очередных заявлений чиновников. Например, недавние обещания главы Минрегионразвития Владимира Яковлева обложить собственников второго жилья высоким налогом уже провоцируют резкий рост цен на квадратные метры. Предлагаемое министром `раскулачивание` ударит прежде всего по среднему классу, который сейчас становится на ноги и, покупая вторые квартиры, думает о билете в старость. В ту самую старость, которую государство сделать достойной не в состоянии.

Напомним коротко: Минрегионразвития, как сообщил г-н Яковлев, разрабатывает законопроект, по которому для россиян, имеющих в собственности более одной квартиры, будут значительно повышены либо налог, либо оплата за вторую и третью жилплощади. По данным министра, большое количество квартир скупается сейчас обеспеченными гражданами в целях извлечения доходов. Насколько большое, чиновники, впрочем, представляют себе не вполне. С одной стороны, глава ведомства называет цифру в 30%, с другой - тут же оговаривается, что еще нужно изучить вопрос, чтобы уяснить, `касается ли эта ситуация только Москвы и Санкт-Петербурга`. При этом планируемое чиновниками раскулачивание преследует сразу две взаимосвязанные благородные цели: сделав невыгодной покупку `лишнего` жилья, увеличить таким образом его предложение на рынке, а заодно и сбить космические цены на квартиры.

Предложенный способ у участников рынка недвижимости и экспертов вызывает в лучшем случае недоумение. По мнению специалистов `РИО-центра` - исследовательско-аналитической организации, созданной РАН для анализа текущих экономических и социальных проблем, - министерская инициатива способна еще больше подхлестнуть рост цен на рынке столичной недвижимости уже в ближайшие недели. `Сработает известный психологический эффект: когда становится известно о том, что государство готовит ограничения на каком-либо рынке, резко возрастает спрос`, - рассказал `НИ` вице-президент `РИО-центра` Алексей Волин. По его словам, люди понимают, что определена некая черта, после которой сделать приобретение будет гораздо сложнее. `Вспомните историю с подержанными иномарками, - продолжает аналитик. -Пару лет назад правительство приняло решение ввести на них заградительные пошлины. Результатом озвучивания этих планов стало то, что за прошедший с момента заявления год ввоз иномарок удвоился, хотя сами пошлины вводились года полтора`. По прогнозу г-на Волина, одно лишь заявление министра уже чревато тем, что московские квартиры станут дороже в среднем на 5-7%, то есть на 100-150 долларов за квадратный метр. А до конца года средняя цена столичного `квадрата` легко может выскочить за 3,5 тыс. долларов.

В том, что жилье после чиновничьих `новаций` не станет дешеветь, уверены и специалисты по инвестициям. `Не думаю, что введение дополнительного налога или повышение квартплаты на `лишнюю` собственность приведет к понижению цен на недвижимость в обоих мегаполисах, - рассказал `НИ` генеральный директор Инвестиционной группы `Открытие` Вадим Беляев. - Скорее это решение, если оно будет принято, даст обратный эффект: цены на квартиры будут повышаться`. Правда, как отметил эксперт, `этот сегмент рынка вряд ли можно назвать инвестиционным. Это довольно большой и серый спекулятивный рынок`.

Тем не менее большинство россиян рассматривают вложение средств в недвижимость как один из самых привлекательных инструментов их сохранения и приумножения. Последний опрос исследовательского холдинга ROMIR Monitoring свидетельствует: 52% наших соотечественников, будь у них достаточно денег, вложили бы их именно в покупку квартир. Реально таких, разумеется, меньше, но, уверяют специалисты, вторые квартиры все больше приобретает `средний класс среднего возраста`. В том, что вклады в жилье - одни из самых доходных, убеждает простая статистика. Специалисты аналитического центра `Индикаторы рынка недвижимости` подсчитали: сейчас по доходности недвижимость опережает средний банковский депозит в 8,8 раза. Для сравнения: в марте индекс был 7,9, в прошлом году - `только` 2,9. Ничто сегодня так не дорожает, как квартиры.

Те, кому за 40, знают, что пенсионная реформа их обошла окончательно и бесповоротно, государству они просто не нужны. Банковский вклад, на котором теоретически можно было бы держать деньги на не такую уж далекую старость, не спасает их даже от инфляции. Доверие к частным пенсионным фондам многократно обманутые люди не испытывают. Для многих профессионально состоявшихся людей, получающих относительно высокие зарплаты, выход - взять кредит в банке (пока еще дают), залезть в долги, чтобы оплатить первый взнос, и купить квартиру. Есть она не просит, самое простое - сдать, если вдруг понадобятся большие деньги - продать, желательно без убытка. Так и в Москве, и в Питере, и в других крупных городах все чаще и поступают те, кто наконец-то может позволить себе `роскошь` не жить только сегодняшним днем. Именно их чиновники и намерены `раскулачить`.

Впрочем, эксперты убеждены, что новые порядки, предлагаемые Минрегионразвития, можно будет обойти. `Покупатели будут оформлять вторые, третьи и более квартиры на родственников, на детей`, - сообщил `НИ` вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Но и за это, уверены специалисты, придется заплатить. Не государству, а чиновнику, который не упустит случая нажиться на `богатеньких`. `Чиновники непременно начнут по-своему истолковывать закон, доказывать, что раз у семьи есть одна квартира, то за приобретение второй нужно заплатить повышенный налог, вне зависимости от того, на кого записана первая`, - прогнозирует Алексей Волин. По его подсчетам, в стране возникнет дополнительный рынок коррупционных услуг в размере до полумиллиарда долларов.

Президент фонда `Индем` Георгий Сатаров, много лет изучающий масштабы коррупции в России, подтвердил `НИ`, что механизм взимания предлагаемого налога заведомо коррупционен. `Все попытки власти решать общественные проблемы путем ужесточения условий жизни населения будут решаться путем обхода этих ожесточений, - убежден эксперт. - Что же касается суммы взятки, то она будет зависеть от величины налога и, скорее всего, составит половину от его размера`.

Впрочем, даже если оставить за скобками побочные эффекты новой дани, сам факт ее введения кажется специалистам абсурдным. `Покупать товар нужно за его реальную стоимость, - уверена депутат Госдумы Галина Хованская. - Вводить повышенную стоимость второго жилья так же странно, как продавать вторую булку хлеба по цене, более высокой, чем первую`. По ее мнению, инициатива г-на Яковлева не до конца понятна участникам рынка. `Неясно, в какой форме он собирается вводить этот налог, - недоумевает депутат. - В виде налога с продаж, который несколько лет назад был отменен из-за своей неэффективности? Или в форме налога на излишки, который был в Советском Союзе?`

Мало того, отмечают эксперты, от новых порядков пострадают и те, кто вовсе не собирается ни сдавать, ни продавать вторые квартиры даже в далекой перспективе. Как рассказал `НИ` руководитель аналитического центра `Индикаторы рынка недвижимости` Олег Репченко, сейчас широко распространен такой способ обмена жилья: собственник квартиры берет под нее кредит в банке, приобретает на него другое, более комфортное жилье, переезжает туда и спокойно занимается поиском покупателя старой квартиры. `В этот момент он является собственником двух квартир, - утверждает специалист. - Но при этом его никак нельзя отнести к спекулянтам и перекупщикам`. Другой пример. Очень часто, покупая квартиры детям или престарелым родителям, граждане оформляют их в равнодолевую собственность, чтобы застраховать недвижимость от незаконного отбора всякого рода бандитами. В этом случае покупатели также становятся собственниками двух квартир, но никаких `излишков`, за которые нужно платить налог, у них нет и быть не может. `Борьба с ростом цен с помощью налоговых мер абсолютно неэффективна, и ударит она не по тому, против кого направлена`, - убежден Олег Репченко.

Большой налог на вторую квартиру - это справедливо? Артур КРУПЕНИН, телеведущий:

- Абсолютно нет. Мне кажется, это еще с Древнего Рима пошло, что очень удобно брать налог с имущих. На мой взгляд, это несправедливо. Человек и так заплатил и за первую квартиру, и за вторую, и за третью. Ведь сейчас квартира - это прекрасная страховка на старость, поскольку в банке держать деньги невыгодно. А доверять государству нельзя, оно это понимает и заранее подстраховывается, обирая людей. С чем я его и поздравляю.

Вера ГЛАГОЛЕВА, актриса:

- Смотря какой это будет налог и куда он пойдет. Если за счет этого будет обеспечиваться лучшее содержание домов или деньги пойдут на печально знаменитое ЖКХ, тогда это хорошо. Если деньги будут использоваться разумно, это будет если и несправедливо, то, по крайней мере, допустимо. Но если этот налог уйдет, как это часто бывает, в пустоту, то это, конечно, несправедливо.

Юрий ЛОЗА, композитор, певец:

- Несправедливо. Закон должен одинаково распространяться на всех, вне зависимости от того, сколько у кого квартир. Какая разница? Была уже однажды похожая ситуация, когда подняли налог владельцам больших машин. Государство всегда рассуждает так: у людей же есть деньги, значит, их надо забрать. Это просто рэкет на государственном уровне, логики в нем нет никакой. Мотивируйте свои действия, убедите меня - тогда я, может быть, соглашусь. Но когда говорят, что надо платить просто потому, что у тебя есть деньги, это не убеждает.

Елена ЯЦУРА, кинопродюсер:

- Я думаю, что это несправедливо. Должен быть, наверное, какой-то коэффициент для разных слоев населения. Если у человека, например, одна квартира в `хрущевке`, а вторая досталась ему в наследство от бабушки, то сомневаюсь, что он сможет платить дополнительные деньги. Это некорректно - обременять человека таким налогом. Такие порядки делают людей несчастными.