Напряжение на рынке жилой недвижимости столицы растет. Цены на московские квартиры в зависимости от категории жилья по-прежнему ведут себя противоречиво. С одной стороны, продолжается откат текущей цены 1 кв. м к так называемому справедливому долларовому уровню, на который будут согласны большинство покупателей. С другой стороны, статистические индикаторы сразу двух основных наблюдателей за московскими ценами - аналитического центра IRN.RU и информационно-аналитического агентства RWAY - недавно зафиксировали рост индекса ожидания, по которому судят о будущем поведении индекса стоимости квадратного метра столичного жилья.
«Прямой зависимости одного индекса от другого нет, - говорит глава IRN.RU Олег Репченко, - но индекс ожидания служит производной от индекса стоимости, который отражает текущее состояние рынка жилья Москвы». Иными словами, средняя цена на пользующиеся спросом московские квартиры снижается уже более медленно, чем раньше.
Пока рано говорить о том, что понижательный тренд цен на жилье сломлен. Но по итогам июня, по данным RWAY, квартиры бизнес-класса уже подорожали, пусть и на символические 0,3%. Другие типы городского жилья продолжали дешеветь, но тоже лишь на десятые доли процента.
Тем не менее глава RWAY Александр Крапин остается убежденным сторонником сдержанно пессимистических прогнозов и продолжает утверждать, что для большинства покупателей квартир цена 1 кв. м сегодня слишком высока. "Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства домохозяйств, и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%", - сказал он "Газете".
Однако оптимисты, к которым относится Репченко, надеются на скорый рост цен. По крайней мере, застройщики уже начали пугать покупателей прекращением сезона летних скидок. "Подождем месячишко", - передал аналитик слова застройщиков.
Что же касается индикаторов, то Репченко предпочитает не драматизировать ситуацию:
«Скорее всего, индекс ожидания демонстрирует, что в следующем месяце снижение индекса стоимости будет меньше». Однако тут же добавляет, что многолетние наблюдения за рынком позволяют в этом году ожидать выхода рынка из летней комы несколько раньше начала осени. Официальный же орган статистики, Мосгорстат, на днях сообщил итоги своего выборочного обследования, показавшего по итогам первого полугодия рост стоимости жилья в целом на столичном рынке на 2,4%, а на новостройки - на 4,4%. Глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин - в числе тех, кто верит в продолжение роста цен на жилье, это он подтвердил недавно в своем интервью по случаю переназначения на должность. А поскольку московское правительство остается основным игроком на рынке столичного жилья, твердость продавцов квартир, не желающих больше идти на уступки, получает мощную поддержку. Как сказал Ресин, "рынок определяет".
