В России наступает новая волна гигантомании в строительстве. Речь, правда, идет не о гигантских строительных сооружениях, а о стремлении развивать страну крупными агломеративными центрами. Отчасти, чтобы снять нагрузку с Москвы и Санкт-Петербурга, выполняющих эту функцию с огромным трудом. Новые города появятся на Урале, в Сибири, на севере России. Где-то это будут совершенно новые поселения (нечто подобное - Екатеринбургский район "Академический"), где-то возникнут на базе объединения двух сложившихся центров (Череповец и Вологда). Тенденция строительства не кварталами, а городами проявляет себя и в Подмосковье. В их числе - Большое Домодедово, проект А101 на Калужском направлении, а также промышленные округа, объемы которых ранее могли бы показаться просто нереальными.
Проект Большое Домодедово привлек к себе внимание по нескольким причинам. Во-первых, объемами. По планам организаторов, здесь возникнет новый город, где будет возведено 12 млн. кв.м жилья. Территория застройки находится на участке Подольск-Домодедово-Раменское вдоль Каширского шоссе и трассы "Москва-Дон". По специфике это будет чередование жилых районов и высокотехнологичных промзон. То есть население (450 тыс. человек) будет работать по месту жительства, а жить с комфортом. В девяти микрорайонах будет построено более 400 тыс. кв.м торговых площадей, 300 тыс. кв.м офисов, 100 тыс.кв.м спортивных и 150 тыс. кв.м медицинских сооружений.
Второе, что вызывает интерес в отношении этого объекта - это список участников проекта. Предполагалось, что соинвестором выступит компания Nakheel, известная как создатель джумейрских "пальм" в Арабских Эмиратах - искусственных островов, на которых построены элитное жилье, гостиницы, торговые и офисные центры. Главным инвестором выступит девелоперская компания “Коалко”, уже известная своей девелоперской деятельностью в Москве. А поскольку Большое Домодедово претендовало на включение в национальный проект "Доступное жилье - гражданам России", то есть расчеты, что подключиться к нему могут и крупные сырьевые структуры с большой долей акций государственного капитала, которые могут оказать поддержку в области обеспечения нового города энергоносителями и взять на себя прокладку инженерных сетей.
Общий объем инвестиций в проект составит более $11 млрд, которые будут освоены за 6-7 лет. Кроме всего прочего, планируется построить шесть-семь транспортных магистралей. Не исключено, что из Москвы в новый город протянется ветка скоростного трамвая.
Долгосрочные перспективы
Подобные грандиозные планы вынашивает и управляющая компания "Масштаб", которая вместе с компанией "Авгур Эстейт" застроят почти треть Ленинского района Московской области. Мастер-план, разработанный на период 2005-2036 гг. включает поэтапное освоение территорий, протянувшейся вдоль Калужского шоссе. Проект получил название А101. По планам местность будет разбита на три части: Городской бульвар (Север), жилая часть (Запад), якорный объект - бизнес-парк (восток). За 40 лет здесь будет построено 13 млн кв.м жилья, бизнес-парк рассчитан на 200 тыс. кв.м и потребует $300 миллионов. По предварительным расчетам, $150 млн потребуется на освоение инфраструктуры - прокладку дорог и сетей. При этом делается ставка на участие местного бюджета и партнерство других крупных игроков. Проект А101 поддерживает администрация Ленинского района. В результате масштабных преобразований население района (составляет 170 тыс.) вырастет на 300 тыс.человек. Только один бизнес-парк даст району 100 тыс. рабочих мест. При этом значительные площади (45%) этих территорий являются федеральной собственностью и представляют собой леса. Все зеленые зоны, утверждают организаторы проекта, будут сохранены и станут главным его козырем, что обеспечит спрос на недвижимость. Основная часть застройки будет малоэтажной.
Промышленные соседи
Еще один проект, заявленный недавно компаний Aksis&Co на XVI Международной выставке инвестиционных проектов MIPIM-2007, проходящей в Каннах, это строительство индустриальных парков в Московской области. Первая фаза освоения территории Подмосковья - это создание промышленного округа в Лобне. На территории 20 га появятся два предприятия - завод по производству упаковочных материалов для пищевых продуктов "Тетра Пак" и завод компании ООО "Делер", выпускающий концентраты для соков.
Хорошая география
Второй масштабный проект (около 200 га), который значится в планах компании - промышленный район в Кашире. Этот участок имеет выигрышное транспортное положение (вблизи двух федеральных трасс), обеспеченностью электрическими мощностями, развитый рынок труда. По соседству в Ступинском районе разместили свои производства крупные западные инвесторы, такие, как Mars, Campina, и другие. Реализация планов в Каширском промрайоне находится на этапе перевода участка в категорию промышленных земель.
В дальнейших планах компании - новые проекты технопарков в Клину и Рошале, где будут осваиваться участки 100 и 120 га, соответственно.
На зависть миру
И еще об одном жилом проекте, который собирается реализовать компания ПИК. Он не подпадает под категорию городов, поселков. Зато - это самый большой в Европе круглый дом "Колизей", строительство которого скоро начинается в новом районе "Центральный" подмосковного города Долгопрудный. Макет объекта был представлен в Каннах и благодаря своей эффектной форме привлек внимание многих посетителей. "Колизей" спроектирован известным российским архитектором, вице-президентом Международной Академии архитектуры Андреем Черниховым.
В его разноуровневом (18-22 этажей) масштабном круглом доме разместится более 500 квартир. Диаметр внутреннего двора - свыше 110 метров.
Для России строительство здания такой формы является экспериментом. В Москве построено всего два дома-кольца в районах Матвеевское и Сетунь. Эти дома, возведенные более 30 лет назад, по размерам значительно меньше "Колизея". В Подмоскоевье ничего подобного никогда не создавалось. И это впечатляет: крупный застройщик поставил цель не крупномасштабной застройки (как это обычно бывает в области), а необычного с архитектурной точки зрения проекта.
Дом "Колизей" - жилой комплекс с ярким образом, подчеркивают в компании ПИК. Апеллируя на уровне идеи к античным образцам, архитекторы решают задачи современным языком - лаконичным и ясным. Масштабный жилой комплекс бизнес-класса станет композиционным центром большого жилого района "Центральный", который Компания "ПИК-Регион" возводит на месте бывшего аэродрома для дирижаблей. "Колизей" станет многофункциональным центром всего района.
На первых двух этажах здания разместятся спортивные комплексы, развлекательные и детские центры, магазины, рестораны и кафе, офисные помещения, библиотека и многое другое.
Интересно и колористическое решение. Дом будет переливаться радужными красками: на севере - более яркими оттенками, а на юге - пастельными. Яркий и необычный дом призван будить оптимистические эмоции.
Несомненно, что дом "Колизей" станет яркой жемчужиной в окружении новых районов и домов, строящихся сейчас вокруг Москвы.
