Даже в кризис россияне активно интересуются зарубежной элитной недвижимостью. Высокий спрос на такие объекты объясняется экспертами тем, что инвестиции в ликвидные объекты становятся наиболее надежным источником сохранения средств. А если вложения сделаны еще и грамотно, то они вполне могу принести неплохую прибыль. Очень привлекательным сегодня является рынок Черногории: и цены не так высоки, и рынок не перенасыщен. Да еще и процедура получения исходно-разрешительной документации на строительство стала понятной и абсолютно прозрачной.
Черногория - одно из государств Восточной Европы. Территория страны простирается от побережья Адриатического моря на относительно равнинную часть и горные системы востока страны. Сухопутные границы связывают Черногорию с Хорватией, Боснией и Герцоговиной, Сербией, Косово и Албанией. Береговая линия Черногории имеет длину порядка 300 километров, а на северо-западе страны расположен крупный залив Бока Которска. Прозрачность морской воды местами превышает 35 м.
Культура этой страны в разные времена пополнялась творчеством и традициями народов и является очень разнообразной. Православие и ислам, барокко и абстракционизм принимали активное участие в формирование внешнего и внутреннего облика культуры Черногории. Город Котор и его величественные и изящные церкви и крепость, общественные дома и постройки, сохранившиеся до наших дней, ныне внесены ЮНЕСКО в список всемирного наследия, чтобы последующее поколение могло изучать историю по живым свидетельствам времен.
Стоимость недвижимости в Черногории возрастала на 40-50% в год, а на побережье рост цен достигал и 120%. В принципе, рост цен на недвижимость Восточной Европы обусловлен тем, что эти страны стремятся вступить в ЕС. Достаточно отметить, что за последние 2 - 3 года в несколько раз возросли цены на недвижимость в Польше, Чехии, Венгрии, на Черноморском побережье Болгарии. Но при этом недвижимость Черногории несколько дешевле, относительно недвижимости других европейских стран.
Для примера можно рассмотреть рынок недвижимости Хорватии. Недвижимость довольно востребована и ликвидна, бум на нее начался порядка 4 лет назад и за это время цены подскочили в 3-4 раза. В 10 - 15 километрах от границы с Хорватией стоимость квадратного метра построенной недвижимости на территории Черногории при этом дешевле в 2,5 - 3 раза.
В Черногории, не смотря на располагающий климат и возможности практически нет гостиниц и апарт-отелей высоких классов. В самом посещаемом городе Адриатического побережья Будве построено всего чуть более 3 десятков гостиниц. Тогда как в аналогичных курортах Италии и Хорватии их количество превышает 2-3 сотни
По словам Вячеслава Лейбмана, руководителя проекта Астра Монтенегро и управляющего партнера Mirax Group, на сегодняшний день спрос и интерес к рынку недвижимости Черногории остается на высоком уровне. Это связано с тем, что предложение на этом рынке еще недостаточно сформировано. В то же время, например, в ОАЭ или Болгарии, наблюдается тенденция спада. Активный рост предложений на протяжении последних 10 лет вылился в перенасыщенность рынка, что в конечном итоге привело к падению спроса и интереса к покупке недвижимости в этих странах.
В рамках интернет-конференции "Черногория. Инвестиционный потенциал. Время для входа на рынок", состоявшейся 22 апреля, эксперты высоко оценили инвестиционную привлекательность Черногории и перспективы развития рынка элитной недвижимости страны.
Одним из важных факторов, увеличивающим привлекательность Черногорского рынка недвижимости является то, что законы сформулированы по принципу европейских, но они более лояльны для иностранных инвесторов. На сегодняшний день Черногория приняла закон о приобретении земли частным лицом иностранного происхождения.
И если в 2008 году можно было наблюдать корректировку в среднем ценовом сегменте, так как высокий спрос в 2006 и 2007 году "перегрел" рынок, и цены оказались сильно завышены, то цены на высокий сегмент недвижимости растут вследствие очень ограниченного предложения.
Цены на квадратный метр в постройках у моря сейчас колеблются в районе ?2-4 тыс. Если объекты расположены вблизи берега, то цены возрастают до ?5-6 тыс./кв.м. Дороже стоят новые или свежеотремонтированные дома с собственным пляжем, участком или пристанью.
Недвижимость в горах обходится гораздо дешевле - от ?1,3 тыс. до ?3 тыс. Цены в новостройках города Петроваца, которые пользуются спросом среди россиян, начинаются от ?4 тыс./ кв.м. В элитном поселке Свети Стефан близ Будвы квадратный метр может продаваться и по ?5-7 тыс. В 2007 году были проведены сделки и по ?10-12 тыс./ кв.м. В самой Будве цены в среднем два раза ниже - около ?3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратный метр жилья оценивается в ?2 тыс.
Черногория фактически пытается позиционировать себя как страна высококачественного стиля подобного югу Франции, который подразумевает соответствующую категорию покупателя недвижимости по типу и уровню доходов. Здесь теперь превалируют огромные мраморные гостиницы и престижные курорты.
Павел Здрадовский, Генеральный директор консалтинговой компании Paul's Yard отметил, что многие комплексы становятся неликвидными из-за непрофессионализма девелоперов, что в конечном итоге приводит к падению спроса и уровню рынка в целом. Именно это произошло в таких странах как, например, Болгария и Испания.
По мнению Вячеслава Лейбмана, профессионализм девелопера, который берется за застройку больших комплексов, является немаловажным, а порой и решающим фактором, формирующим спрос на проект. Поэтому можно говорить о том, что чем профессиональнее девелопер, тем успешнее будет проект.
Фото: www.balkantravel.ru
