Во времена активного рынка среди иностранных покупателей черногорской недвижимости 80% составляли россияне. С большим отрывом от них следовали ирландцы, - 10% покупателей. Вездесущие англичане занимали лишь 5-процентную долю, точно такую же, как и у немцев. В связи с этим, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, что же в Черногории привлекательного для наших соотечественников.
Начнем с некоторых особенностей Черногории. Эта страна, находясь в Европе, не является членом Евросоюза. Тем не менее, не имея своей валюты, Черногория использует евро. Уже одно это обстоятельство, когда валюта не требует двойного обмена, на котором непременно что-нибудь теряешь, благоприятствует инвестициям в эту страну.
Покупка без ограничений
Как считает генеральный директор ЗАО «Группа Санокс» Алексей Сучков, популярности Черногории среди российских покупателей в немалой степени благоприятствует также и возможность приобретения недвижимости без ограничений для нерезидентов. Несмотря на то, что цены в Черногории выше, чем в той же Болгарии – 2500 евро за квадратный метр против 1200-1800 – российский покупатель считает, что лучше купить дом подороже, но иметь возможность посетить его в любое время, а не 100 дней в году, которыми ограничивается пребывание наших граждан в некогда более братской Болгарии. Дело в том, что для посещения Черногории россиянам не требуется ни визы, ни приглашения – достаточно иметь простой загранпаспорт. Правда, по истечении 30-дневного периода надо будет всё-таки получить визу, которую периодически необходимо продлять.
Быстрая дорога, близкий язык, приятный климат
Немаловажную роль играет также удобное и легкое перемещение из России. В летний период из Внукова и Домодедова в Подгорицу вылетает по два рейса в сутки. Сам же перелет по времени занимает всего два часа.
Сказать, что язык черногорцев близок к русскому, было бы большим преувеличением – сравнительно близок лишь лексический состав. Но, тем не менее, наши туристы находят взаимопонимание с местным населением без особого труда.
Нельзя не соблазниться и климатическими прелестями Черногории. Протяженность ее пляжей составляет 73 км. Температура морской воды в течение семи месяцев колеблется в диапазоне от + 12 до +26 °C, прозрачность морской воды местами превышает 35 м. Именно в силу этих природных особенностей Черногория смогла найти себя на международной арене, став привлекательным объектом туризма, как летнего, так и зимнего.
Туризм — основа экономики
Говоря о черногорском туризме, как правило, имеют в виду морское побережье, забывая о том, что в стране существуют и горнолыжные курорты. Восполним пробел. Как рассказал нам владелец агентства «EliteHouse» Вардан Карапетич, главным из них считается Жабляк. До войны это был городок с типичной архитектурой горного поселения, но уникальная природа тех мест уже тогда притягивала туристов из Королевства Югославии и из-за рубежа, особенно из Италии. В войну немцы разрушили город до основания, но затем он возродился и стал центром зимних видов спорта. Вся территория горного массива Дурмитор, в котором-то и расположен Жабляк, охраняется как национальный парк и предоставляет хорошие возможности заниматься летним и зимним горным туризмом. Лучшие склоны Жабляка это Savin kuk, Stuoc и Javorovaca.
Купить жабляцкую недвижимость очень трудно. В городе проживает около 2000 человек, и ни один из них продавать свой дом не собирается. Зато под строительство там можно приобрести участок. Единственное условие: чтобы купить жабляцкую землю, как и любую другую черногорскую, надо стать юридическим лицом. В настоящий момент под застройку за 120 000 евро продается участок площадью 603 кв. метра рядом с горнолыжным спуском Савин Кук.
Город Жабляк расположен на высоте 1465 метров над уровнем моря. Это самый высокогорный город на Балканах. Снег в Жабляке лежит 120 дней в году, но едут туда не только для того, чтобы покататься на лыжах. Дело в том, что там же расположен второй в мире каньон. Его глубина составляет 1300 метров. По дну каньона течет горная река Тара, которую облюбовали любители рафтинга – сплава по горным рекам на надувных лодках. Не все, конечно, туристы относятся к числу таких экстремалов, но немало путешественников приезжает в Жабляк, чтобы просто поглазеть на этих рафтеров, а заодно и полюбоваться местной природой, а всё это способствует притоку валюты в черногорскую экономику.
Без туризма Черногория просто бы и не выжила – поскольку она не является членом Евросоюза, то и не имеет права выпускать евро, но так как она ввела евро в качестве внутренней валюты, единственным средством получения наличной валюты может быть лишь иностранный туризм. И это при том, что во времена социалистической Югославии здесь была развита промышленность. Теперь же, в соответствии с Конституцией, Черногория является «экологичным государством», и вредные производства в ней остановлены. Так что еще одним стимулом к покупке черногорской недвижимости стала вдобавок и чистая окружающая среда.
Однако самое главное, что может привлечь покупателей, это, конечно, цены. Дешевле, действительно, только Болгария – Италия и Испания уже значительно дороже.
Дороже Болгарии, но дешевле всего остального
При уже названой средней цене в 2500 евро за кв. метр разброс цен на объекты недвижимости составляет от 1 800 до 4 000 евро за кв. м. Есть и более дорогие объекты – в диапазоне от пяти до семи тысяч евро за кв. метр. К продаже предлагаются квартиры, дома, виллы.
Как всегда, в курортных странах очень популярны современные охраняемые жилые комлексы с апартаментами «под ключ», с панорамными видами из окон на море, горы, оливковые рощи, с бассейнами и парковками.
Так, например, новый современный жилой комплекс «Oliva Village» (его строит компания «Велес Капитал Девелопмент») в центре города Петровац, состоящий из шести домов высотой от пяти до семи этажей. В нем имеется 140 квартир, площадью от 30 до 140 кв. м. два открытых бассейна, парковки. В каждой квартире установлен кондиционер и электрический бойлер. Все дома оснащены лифтами. Стоимость квартир составляет от 1 800 до 3800 евро за кв. метр.
Эксперты также отмечают жилой комплекс «Римские дворики» в местечке Рисан в 60-ти метрах от береговой линии Бока-Которского залива. Комплекс состоит из восьми зданий в «античном стиле». Квартиры предлагаются полностью отделанными, площадью от 48 до 157 кв.м., в том числе – двухъярусные. Потолки – до 2,95 м., стеклянные двери, террасы, встроенные кухни с техникой, полностью оборудованные санузлы, климатические сплит-системы, подогреваемые полы и т.д. Цены около 2500 евро за кв. метр.
Другой заметный проект - Seagarden Residences рядом городком Котор на берегу Боко-Которской Бухты. Комплекс состоит из 60-ти апартаментов (48-205), десяти трёхэтажных особняков (162 кв. м.) и четырех вилл (от 271 до 281 кв.м) с собственными бассейнами. Есть собственный пляж, частная пристань для яхт. Цены от 2800 евро за кв. метр.
Сегодня – время для скидок, подчеркивают эксперты. В среднем скидки колеблются в рамках 15-20% от заявленной цены. Но на большие бонусы раскатывать губы не стоит – можно напороться на «неликвид». Другая опасность на черногорском рынке, о котором предупреждают эксперты – недостроенные объекты. Их надо покупать очень осторожно, так как из-за кризиса часть объектов на первичном рынке заморожены. Есть надежда, что они «разморозятся», но все-таки лучше не рисковать.
Цены на нижней точке
Как считает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», черногорский рынок недвижимости уже нащупал дно, и в дальнейшем цены на объекты недвижимости в Черногории будут только расти. Поэтому, по мнению аналитиков «Велес Капитала», сейчас самое время для покупки черногорской недвижимости в инвестиционных целях. Однако до нынешнего момента инвестиционные ожидания оправдывались очень редко. Даже не растущем рынке купить дом было гораздо легче, чем его продать. В последнее же время, когда цены из-за кризиса шли вниз, продав объект, можно было лишь зафиксировать убыток.
Впрочем, не все эксперты разделяют мнение о том, что черногорская недвижимость дальше будет только расти. Как, например, заявила агентству «Интерфакс» Наталья Завалишина генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM», - в ближайшее время бурный рост цен в Черногории маловероятен. Тем не менее, она также считает, что время для покупки черногорского домика сейчас очень хорошее.
Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Удобно — так одним словом можно назвать главное, что привлекает российских покупателей в Черногории. Даже сомнительная инвестиционная составляющая здешней недвижимости не уж так важна. Чашу весов перевешивает относительно легкая воздушная дорога, хороший климат, симпатичная экология, возможность всегда объясниться с местным населением и относительная простота процедуры покупки. И, конечно, — приемлемые цены.
Примеры предложений в Черногории
Месторасположение / Вид недвижимости / Площадь / Стоимость объекта (евро)
Будва, Будванская ривьера / квартира / 37 кв.м / 125000
Герцег Нови,Боко-которская ривьера / квартира / 61 кв.м / 150000
Петровац, Будванская ривьера / квартира / 78 кв.м / 320000
Герцег Нови, Боко-которская ривьера / квартира / 85 кв.м / 230000
Шушань, Барская ривьера / вилла / 100кв. м. / 150000
Сутоморе, Барская ривьера / вилла / 240 кв.м / 230000
Сутоморе, Барская ривьера / вилла / 600 кв.м. / 900000
Подгорица / вилла / 820 кв.м / 2700000
Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru
Цена кв. метра в Черногории на фоне других стран
Страна / Средняя цена кв. метра
Черногория /2500
Болгария / 1800
Греция / 2800
Италия / 3500
Испания / 3500
Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru
Фото: montestate.ru
