Апартаменты - это новый сегмент жилья для Москвы и уж тем более для России. И поэтому, глядя на западные предложения апартаментов, многие потенциальные покупатели не думают, что в московском варианте их ожидают неприятные нюансы.
Тут следует понимать, что апартаменты не являются жилой недвижимостью, соответственно, при их строительстве не соблюдаются предписанные городом нормы по созданию инфраструктуры вокруг жилых районов.
Проживание семьей в такой недвижимости тоже проблематично. К примеру, любой собственник имеет право делать в таких домах ремонт и днем, и ночью. Поэтому создание таких объектов приносит серьезные проблемы и городу, и тем людям, которые пользуются такой недвижимостью. Опять же, подобная недвижимость имеет право на существование в рамках отеля, но уж не как апартаменты в нежилом помещении.
Апартаменты, которые в настоящее время предлагаются в самом центре Москвы, у которых окна в пол и абсолютно прозрачные стекла, после заселения жильцов разноцветными шторами испортят задуманный облик офисного комплекса с панорамным остеклением. И никакая тонировка стекол не спасет - вечером хозяева придут домой, включат свет, и дом станет похож на восточный базар.
Хочется сказать, что наименование нежилых помещений апартаментами является уловкой, поскольку владельцы не желают сдавать офисные здания (их и так слишком много), а принимают решение перепрофилировать проект в «как бы жилье». Но ведь при этом никто не собирается создавать объекты социальной инфраструктуры - детские сады, школы, больницы. А при введении в эксплуатацию такого жилья нагрузка ляжет на город, то есть на жителей тех районов, где строятся такие дома.
Сегодня на рынке Москвы уже существует 15 проектов, в составе которых есть апартаменты. Средняя стоимость такого «как бы жилья» в центре Первопрестольной составляет порядка 10-12 тыс. долларов за 1 кв. м. Стоимость апартаментов с отделкой доходит до 30 тыс. долларов за 1 кв. м. Обслуживанием апартаментов будет заниматься управляющая компания. А эксплуатационные платежи в апартаментах составят порядка 8 долларов за 1 кв. м. Для сравнения, эксплуатация элитных квартир и квартир бизнес-класса стоит от 1,5 до 5 долларов за 1 кв. м, то есть значительно дешевле.
