С юридической точки зрения разницы между понятиями «дом» и «коттедж» нет, хотя в представлении владельцев и покупателей они различаются. Разбираемся, в чём разница, а в чём сходство между домом и коттеджем.
Отличия между домом и коттеджем достаточно условны. Хотя бы потому, что «дом» — это очень широкое понятие, объединяющее и городскую высотку, и маленькую дачу, и тот самый коттедж.
И всё же обычный частный дом и коттедж — не совсем одно и то же. Отличия между ними особенно важно понимать при покупке загородной недвижимости — чтобы не ошибиться в выборе.
Их не так уж много, и в этой статье мы собрали главные.
Назначение и расположение
Слово «коттедж» появилось в лексиконе россиян в 90-е, когда началась приватизация и активное строительство новой загородной недвижимости — чаще всего из кирпича. Тогда народ решил, что монументальные комфортабельные здания следует называть коттеджами, а то, что поскромнее — домами.
Впрочем, и «дома» были не всегда: то, что строилось в 60-е годы по каркасно-щитовой технологии, в документах называлось «строением».
При этом в характеристиках часто уточнялось, что эти строения нежилые — они не были пригодны к зимнему проживанию и использовались только летом
Татьяна Ананьева,
руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский»
Таким образом, самая очевидная разница — в возможности постоянного проживания: в коттеджах можно жить круглогодично, а в домах — в тёплый сезон. Но, опять же, эта разница не прописана в законодательстве.
С другой стороны, деревенский домик с наличниками вполне обитаем круглый год, а его мы коттеджем не называем.
ВАЖНО
Юридически закреплены понятия «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «садовый дом», но коттеджа в этом списке нет, поэтому принципиальной разницы во владении и распоряжении домом и коттеджем не существует.
Что же, вот и второе отличие: коттеджи чаще расположены в коттеджных посёлках. Но и это не аксиома: отдельные экземпляры встречаются и в обычных СНТ, рядом с простыми дачными домиками. То есть дело не только в локации.
А ещё за границей считается, что дом нужен для самостоятельного проживания, а коттедж — для сдачи в аренду. В Англии коттеджами изначально называли дома, которые их владельцы сдают внаём вместе с земельным участком.
В России это мнение не особо прижилось: коттеджи активно используют и для жизни, и для бизнеса.
Отличие коттеджа — в роскоши
Принципиальная разница между коттеджем и домом — в хотя бы минимальной роскоши.
Эта роскошь заключается не только и не столько в дорогих строительных материалах, масштабах и внешнем виде здания, но и в его использовании. Сегодня высоко ценится функциональность и комфорт проживания
Валерий Лукинов,
учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент»
Однако и масштабы постройки тоже имеют значение. На практике коттедж — это большой, как минимум двухэтажный дом площадью не менее 180 кв. м. Обычный же дом имеет более скромную площадь и вполне может быть одноэтажным или иметь мансарду.
Конкретизируем, как именно может проявляться роскошь при выборе места, разработке проекта и самом строительстве коттеджа. Сравним, как те же параметры учитываются для строительства дома. Учтите, что приведённые данные весьма умозрительны, официальной градации и статистики тут не существует.
Коттедж
Дом
Расположение
Чаще всего в посёлках комфорт+, бизнес- и премиум-классов. В таких посёлках могут действовать собственные правила обустройства и строительства
СНТ, ДНТ, деревня, город — дома встречаются почти в любом населённом пункте
Назначение
Для постоянного проживания
Чаще для сезонного проживания
Коммуникации
Есть всё, включая газ. Часто коммуникации центральные. Помимо коммуникаций есть поселковая инфраструктура — охрана, УК
Электричество и водоснабжение — в большинстве случаев. Водоснабжение чаще всего из собственной скважины, водоотведение — ЛОС, переливные колодцы или просто в канаву, а туалет находится на улице. В СНТ и ДНТ газ встречается реже, чем в деревнях. Центральные коммуникации есть, если дом расположен в городской черте
Технология и материалы
Долговечные каменные материалы — газобетон, керамоблок и прочее. Встречаются коттеджи из клеёного бруса, дорогие каркасные варианты и технологии комбинированного строительства: первый этаж — каменный, второй — деревянный
Чаще всего каркасный, из бревна или из строганного бруса
Площадь
180–500 кв. м. Чаще всего имеет 2–3 этажа
До 180 кв. м. Чаще имеет 1–2 этажа, причём второй — мансардный
Фасад
Клинкерная плитка, фасадный кирпич. В коттеджных посёлках дома часто строятся по одному проекту или в едином стиле, поэтому фасады почти всегда отделаны так же, как у соседей
Сайдинг или без отделки. Не привязан к архитектурному стилю улицы или населённого пункта
Гараж
Скорее всего, есть
Скорее всего, нет
Окна
Пластиковые или алюминиевые профили. Наружная ламинация сочетается с отделкой фасада, а бюджетные белые стеклопакеты — большая редкость. Очень вероятно панорамное остекление
Деревянные или стандартные белые одно- или двухкамерные стеклопакеты
Кровля
Чаще всего вальмовая или плоская. Применяется как бюджетная металлочерепица и мягкая кровля, так и дорогая керамическая или цементно-песчаная черепица
Двускатная или четырёхскатная. Чаще используется металлочерепица и мягкая кровля, реже — профнастил и ондулин
Планировка
Функциональная:
— у каждого члена семьи своя спальня плюс одна гостевая;
— спальная зона расположена выше первого этажа;
— санузлы есть на каждом этаже и их больше двух — желательно, чтобы они были при каждой спальне;
— удобная лестница на 2-й этаж;
— просторная кухня-гостиная
Стандартная:
— не более 3–4 спален вне зависимости от состава семьи;
— спальни есть и на первом, и на втором этажах;
— максимум 2 санузла, но чаще он один или даже находится на улице;
— узкая и не очень удобная лестница на 2-й этаж;
— 2-й этаж часто мансардный
Участок
Благоустроенный, соответствует правилам коттеджного посёлка — в некоторых, например, не рекомендованы заборы. Домашний скот не выращивается
Чаще всего есть сад и огород, возможно содержание домашнего скота. Заборы в большинстве случаев есть, и они могут быть любыми
В чём сходство дома и коттеджа
И дом, и коттедж могут быть подключены ко всем коммуникациям, иметь благоустроенный участок и одинаковую планировку — спальная зона на более уединённом втором этаже выглядит вполне логично.
И то и другое можно построить из одинаковых строительных материалов, хотя это скорее редкость.
Собственники коттеджа запросто могут оказаться фанатами теплиц и собственных грядок, а жители обычных загородных домов — автолюбителями. В итоге первым ничто не помешает разбить огуречно-клубничную плантацию, а вторым — возвести вместо огорода гараж.
Но самое главное сходство заключается в статусах и категориях земли. Нередко дома и коттеджи строятся на одних и тех же землях, поэтому в обоих видах недвижимости можно оформить прописку — при условии, что дом всё-таки жилой. Оба здания могут быть пригодны для круглогодичного проживания.
Резюмируем
1. Коттедж — это жильё с высокой степенью комфорта, большой площадью, построенный из качественных материалов в локации с развитой инфраструктурой.
2. Дом — более универсальное понятие, которое включает как сезонное жильё, так и объекты для постоянного проживания, не обязательно высокого уровня комфорта.
3. Отличия между домом и коттеджем заключаются в материалах, планировке, инженерных системах и уровне благоустройства.
4. Коттеджи чаще располагаются в посёлках с централизованными коммуникациями, охраной и благоустроенной территорией, тогда как дома могут быть в частном секторе, СНТ или деревне.
5. Выбор между домом и коттеджем зависит от бюджета, целей проживания и предпочтений по уровню комфорта.
