В январе и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости Челябинска отмечен рост цен. 2020 год также закончился на подъеме: по итогам декабря новостройки подорожали более чем на 2%, в первый месяц этого года они прибавили еще 1,5%.
По итогам января средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Челябинска составила 36630 рублей, что на 1,45% дороже, чем в декабре. За весь 2010 год строящаяся недвижимость дорожала более чем на один процент лишь трижды - в апреле, мае и декабре, в остальные месяцы рост либо не превышал процента, либо стоимость квадратных метров изменялась в отрицательную сторону. Нынешняя стоимость квадрата на «первичке» сопоставима с ценой, которая была актуальна на рынке в июле 2009 года.
По сравнению с ценой на квадратный метр в новостройке, зафиксированной системой Analiz.ChelReal.ru ровно год назад, рост лишь ненамного превысил уровень инфляции и составил 13,95%. В январе 2010 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Челябинска составляла 32144 рубля.
Если говорить об изменениях цены на жилье в новостройках в течение месяца, определенной стабильности замечено не было. Средневзвешенная стоимость квадратного метра колебалась от плюса к минусу в пределах 2-3% весь январь. Своего пика она достигла в конце месяца.
Различные риэлторские компании сообщают о росте рынка первичной недвижимости по итогам 2010 года от 8% до 15%, вторичной – от 5% до 10%. Причем в основном рост наблюдался в конце года, когда на ситуацию повлияли психологический фактор, а также государственные программы по поддержке рынка недвижимости. Цена в третьем-четвертом кварталах 2010 года на новостройки выросли на 20%-25% к началу года. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в текущем году. Причем уже сейчас некоторые предложения в этом сегменте превышают цены на вторичном рынке.
На рынке новостроек эксперты ожидают серьезного прироста стоимости квадратного метра. В кризис застройщики заморозили многие объекты, и сейчас на рынке свободных новых квартир почти нет. Поэтому в ближайшие полгода ожидается дефицит первичного жилья, и соответственно, рост его стоимости.
Риэлторы отмечают, что сейчас челябинцы стали более требовательно относиться к покупаемым квартирам. Ценится не только район с развитой инфраструктурой, но и характеристики самой квартиры. Поэтому строительные компании, начавшие ранее строить квартиры 97 серии, отказываются от них и переходят на возведение домов с полнометражным жильем.
На вторичном рынке цены перестали падать, но о стабильном росте говорить еще рано. На начало февраля квадратный метр стоит 36993 рубля. Это на 1,26% больше, чем в декабре 2010 года. Но по сравнению с январем прошлого года рост составил всего 2,47%.
На рынок жилья, по словам челябинских риэлторов, постепенно возвращаются спекулятивные деньги, ранее лежавшие на банковских вкладах. Сейчас, когда проценты по депозитам снизились, средства стали вкладывать в недвижимость. Так, по словам директора центра недвижимости «Форум» Игоря Чернядьева, за последние полгода примерно каждая пятая квартира продается людям, не собирающимся в ней жить. В 2008-2009 годах таких покупателей не было, в то время как в докризисных 2007 год каждая третья квартира покупалась как инвестиционное вложение.
Впрочем, директор мобильного оператора недвижимости «Доминанта» Дмитрия Кубарева утверждает, что 99% сделок все-таки связаны с улучшением квартирных условий. А в росте объема продаж не последнюю роль сыграли материнский капитал и военная ипотека.
