Челябинск не зря называют южноуральской столицей: действительно, это крупнейший научный, промышленный и культурный центр Южного Урала. Цены на недвижимость здесь росли даже тогда, когда в Москве было падение – так, за 2007 год прирост составил 40%.
Крепость, Танкоград и столица Южного Урала
Датой основания города считают 13 сентября 1736 года, когда полковником Тевкелевым была заложена Челябинская крепость. Название города имеет тюркские корни, хотя однозначного толкования ему нет. Вообще говоря, «челяби» в переводе с турецкого означает «божественный».
До конца позапрошлого столетия Челябинск был маленьким тихим городом, однако все изменилось с тех пор, как в 1892 году через город прошла Транссибирская магистраль, после чего Челябинск довольно быстро стал густонаселенным городом и одним из крупнейших транспортных и торговых узлов Южного Урала и вообще России.
В 30-40-е годы к этим функциям прибавилась еще одна: Челябинск стал одним из главных промышленных центров СССР (а в 1934 году – областным центром). И по сей день не утрачивает своего значения, теперь уже общероссийского масштаба. Продукция челябинских предприятий (крупнейших 16 – это, например, Челябинские металлургический и электрометаллургический комбинаты, трубопрокатный, тракторный и цинковый заводы, радиозавод «Полет» и проч.) известна на всем постсоветском пространстве и поставляется во многие страны мира. На долю заводов города приходится более 60% нержавеющей стали от всей производимой в стране, 33% ферросплавов и проката, 40% дорожных машин; а в Великую Отечественную здесь делались легендарные Т-34 и «Катюши», с тех пор за городом закрепилось второе имя – Танкоград.
Челябинск продолжает оставаться крупным транспортным узлом: здесь расположен международный аэропорт; автомобильные дороги связывают город с Башкирией, Средним Уралом и Сибирью, Казахстаном. Здесь расположено управление Южно-Уральской железной дорогой.
В городе 16 вузов (крупнейшие: Южно-Уральский государственный университет, Челябинский государственный университет, Агроинженерный и Педагогический университеты, Медицинская академия, Академия культуры и искусства, Академия физической культуры, Уральский социально-экономический институт), 169 школ, колледжей и лицеев, 14 музыкальных школ и школ искусств.
Уверенный рост цен на доступное жилье
Территориально город делится на 7 районов: Калининский, Курчатовский, Ленинский, Металлургический, Советский,Тракторозаводский, Центральный. Кроме того, в черте города расположены поселки Бабушкина, Градский Прииск, Дмитрия Донского, Каштак, Мебельный, Миасский, Первоозерный, Першино, Плановый, Смолинский, Сосновка, Сухомесово, Урицкого, Федоровка и ряд других. Есть у южноуральской столицы и свой город-спутник – Копейск, к слову сказать – один из лидеров в реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье».
Что до доступности жилья – сейчас средняя цена квадратного метра в городе находится в диапазоне от 40 до 45 тыс. руб., однако нет никаких сомнений в том, что эти цифры заметно увеличатся в текущем году. Правда, участники рынка сильно расходятся в своих прогнозах относительно величины этого роста: от 12% до 40% за 2008 год. По данным Ассоциации предприятий строительной отрасли (АПСО) Челябинска, во всех российских регионах цены на жилье вырастут не менее чем на 20%, и примерно этого уровня стоит ожидать и в Челябинске; а с учетом отложенного спроса стоимость востребованного жилья в городе вполне может вырасти и на 40%.
В качестве основных причин роста цен на жилье участники рынка называют инфляцию и удорожание стройматериалов, сдерживающим фактором – значительные объемы строящегося и вводимого жилья.
Впрочем, прогнозы – дело неблагодарное, что лишний раз подтверждается данными АПСО: так, на прошлый год рост цен в Челябинске прогнозировался в 27%, реально же он составил 40%. Добавим также, что только за февраль цена первичного жилья в городе выросла на 5%, а в марте, с учетом того что ряд производителей стройматериалов заявили о повышении цен на свою продукцию, можно ожидать и 10%.
В структуре предложения сейчас чуть больше 40% приходится на однокомнатные квартиры, около 25% – на двухкомнатные, 10-15% – «трешки», и еще около 20% – это квартиры с большим количеством комнат.
Ипотека и аренда
По итогам прошлого года стало заметно, что на челябинском рынке жилья заметно сократилось, во-первых, количество инвестиционных покупателей (как отмечают в АПСО, основные покупатели сейчас те, кто приобретает квартиру для себя, инвесторы же постепенно выводят свои средства из оборота). А во-вторых, сократилось количество ипотечников.
Деятельность финансовых учреждений, которые помогали в покупке жилья за счет ипотечных кредитов, сейчас происходит в меньшем объеме, а те банки, которые были связаны с западными кредитами, выдачу ипотечных кредитов приостановили. Ипотечные ставки выросли в среднем на 2 пункта, что также снизило долю желающих приобрести жилье в кредит.
Рынок же аренды в Челябинске куда дальше от цивилизованного варианта, чем столь часто критикуемый за дикость московский. Мало кто здесь занимается арендой профессионально, и в основном рынок поделен между риелторами-«одиночками». Кстати говоря, работают они, по московским меркам, практически забесплатно: сумма комиссии рассчитывается как половина стоимости арендной платы за месяц, а плата эта редко бывает больше 10 тыс. руб. Встречаются, конечно, элитные варианты и за 25, и за 30, и даже – кто ищет, тот всегда найдет! – за 50 тыс. руб., но в основном на челябинском рынке аренды оперируют совсем другими цифрами.
Средняя цена «однушки» эконом-класса в центре города – 7-8 тыс. руб., однокомнатная квартира в «сталинском» доме будет стоить около 9 тыс. руб. «Двушку» недалеко от центра города можно снять за 9-10 тыс. руб., чуть ближе к окраине – уже 8 тыс. руб. Заметно дороже стоит аренда переведенных в нежилой фонд квартир на первых этажах – здесь за «однушку» придется платить уже 30-40 тыс. руб.
Фото: JP
