Рынок российской недвижимости продолжает оживать. Деловой климат в этой отрасли значительно улучшился. Несмотря на то, что практически все основные экономические показатели (кроме прибыли) находятся в отрицательной зоне, интенсивность их снижения замедлилась.
Результаты опроса руководителей строительных организаций показали,
что по сравнению со II кварталом замедлилось снижение числа заключенных договоров и физического объема работ. К такому выводу пришли специалисты ГУ-ВШЭ, которые провели данное исследование.
Менее интенсивно, чем весной с. г. наблюдалось сокращение численности занятых. Лишь около четверти респондентов оценили экономическое состояние возглавляемых ими подрядных организаций как неудовлетворительное.
Средний уровень загрузки производственных мощностей по сравнению с предыдущим периодом возрос на 2 п.п., составив в отчетном квартале 59%. Следует отметить возросший по сравнению со II кварталом оптимизм участников опроса относительно ближайшей перспективы деятельности своих организаций.
Несмотря на относительно позитивные изменения делового климата эти данные даже близко не приближаются к тем оценкам, которые давали респонденты в докризисный период.
Вместе с тем основной результирующий показатель — индекс предпринимательской уверенности возрос по сравнению со II кварталом на 5 п. п. и составил 11%. Причем полученное значение является лучшим с начала 2009 года.
В ходе опроса были вывлены и отрицательные тенденции на рынке российской недвижимости. Например, продолжающийся, по мнению респондентов, рост цен как на строительно-монтажные работы, так и на строительные материалы.
По мнению директора Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ ГУ-ВШЭ Георгия Остапковича, чтобы поднять в настоящее время строительную отрасль с колен, только усилий частных инвесторов недостаточно. В условиях сокращения инвестиционной активности со стороны базовых отраслей экономики страны, особенно вложений в новые строительные проекты, основным драйвером отрасли может стать жилищное строительство.
Для этого имеются определенные экономические предпосылки. Во-первых, над рынком жилья явно навис отложенный спрос, и, учитывая очевидный положительный тренд реальных располагаемых денежных доходов населения, наблюдающийся практически весь 2010 год, домашние хозяйства могут в любой момент перейти из категории "когда покупать жилье" в категорию "что покупать". Во-вторых, в последнее время в банковском секторе начало восстанавливаться ипотечное кредитование, причем на этом рынке появляются весьма привлекательные продукты.
Посильную помощь строительству, несмотря на планируемое сокращение государственных расходов в целях ликвидации бюджетного дефицита до 2015 г., по-видимому, должно оказать и само государство. К сожалению, в стране количество квадратных метров ветхого и аварийного жилья достигло девятизначных цифр. В ближайшее время государству эти "завалы" придется ликвидировать, что повлечет за собой строительство нового жилья. Тем более что уже имеется экстремальный опыт, связанный с пожарами лета с.г. Ускорение реализации данной задачи поможет строительным организациям увеличить объемы строительно-монтажных работ за счет получения государственных заказов.
Серьезную стимулирующую роль по увеличению внутреннего спроса на услуги подрядных организаций могло бы оказать государство при увеличении заказов и на инфраструктурные объекты.
В условиях монопольного владения регионами землей и инфраструктурой, когда подрядчики несут относительно непрофильные затраты по различным обременениям в виде инженерной и социальной инфраструктуры, государство могло бы взять на себя часть указанных расходов, что позволило бы строительным фирмам улучшить свое финансовое состояние и понизить коррупционную составляющую в отрасли.
Существенной поддержкой со стороны государства может стать усиление деятельности по минимизации административных барьеров и ограничений, выставляемых подрядчикам со стороны чиновников различных уровней, а также решение вопроса с обеспечением честных и прозрачных конкурсов по землеотводам. Только одно это, практически беззатратное мероприятие, поможет строительным организациям не только снизить стоимость квадратного метра возводимых ими объектов, но и даст значительный импульс по активизации своей производственной деятельности.
Учитывая специфику деятельности отрасли, заключающуюся в том, что строительство производственных объектов может осуществлять определенное количество людей, а эксплуатировать его будет уже в разы большее число, государство в первую очередь заинтересовано в успехах строительной отрасли, как фактора, обеспечивающего рост занятости населения.
