Проведя ценовой анализ по 84 регионам страны, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали по итогам I квартала повсеместное подорожание индивидуальных домов в России. Кроме того, аналитики отметили, что предложение на этом рынке сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 17%.
В некоторых регионах рост цен достиг четверти от стоимости недвижимости. Квадратный метр домов больше всего подорожал в Челябинской области (+25,8%), Хакасии (+25,6%), Смоленской области (+24,3%), Удмуртии (+23,7%) и Тыве (+23,4%). Менее всего – в Еврейской АО (+0,5%), Ханты-Мансийском АО (+0,7%), Московской области (+0,9%), Камчатском крае (+1,1%) и Вологодской области (+1,4%).
Цена предложения за три первых месяца года наиболее резко поднялась в Тыве (+26%), Тамбовской (+25,9%), Воронежской (+25,6%), Ульяновской (+25,5%), Рязанской (+25,1%) и Курской областях (+24,5%). Незначительно, до 1%, выросла она в Еврейской АО (+0,2%), Ханты-Мансийском АО (+0,4%), Московской области (+0,4%), Приморском крае (+0,5%) и Москве (+0,7%).
«В основном дорожают регионы, где стоимость домовладений была невелика, и наоборот – столичные, курортные и дальневосточные регионы с традиционно дорогой недвижимостью показывают небольшой рост. Таким образом, баланс цен в разных частях страны выравнивается», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя цена квадратного метра частного дома в России, по данным Mirkvartir.ru, составляет 48 399 рублей (+10,1% за квартал), средняя цена лота – 5,72 млн рублей (+11,3%).
Средняя площадь выставленных на продажу домов увеличилась на 5 кв. м, до 113 кв. м, что может говорить как о вымывании с рынка небольших по площади лотов, так и об увеличении элитного предложения (в некоторых регионах). В целом же предложение коттеджей и дач сократилось на 17% по сравнению с периодом январь-март 2021 года.
«Среди основных причин роста цен на дома – продолжающееся удорожание строительных материалов и работ, что делает менее выгодным приобретение участка и возведение дома на нем. Многие покупатели склоняются к готовым вариантам. Нехватка предложения на первичном рынке тоже сказывается; да и на вторичном часть объектов неликвидна, часть некачественна, часть имеет неадекватную цену – все это сужает выбор. Кроме того, значительное подорожание квартир тоже сказалась на рынке домовладений, подталкивая цены вверх. Мы полагаем, что в этом году ползучий рост цен в регионах с недооцененной недвижимостью продолжится, а в «дорогих» может остановиться и даже обратиться вспять», – прогнозирует Павел Луценко.
Цены на частные дома в регионах РФ
№
Регион
Цена, руб./кв. м
Прирост за I квартал
Ср. цена дома, руб.
Прирост за I квартал
1
Москва
118953
2,0%
21175485
0,7%
2
Санкт-Петербург
105585
4,4%
18179511
2,1%
3
Севастополь
90860
5,1%
11612599
3,6%
4
Московская область
85117
0,9%
15446230
0,4%
5
Сахалинская область
85096
3,1%
10579522
8,5%
6
Краснодарский край
82134
6,3%
12992765
5,7%
7
Крым республика
78105
4,5%
12052386
9,3%
8
Якутия республика
74441
7,9%
7246484
5,4%
9
Калининградская область
71665
15,9%
11572243
11,8%
10
Ленинградская область
70798
14,7%
9985852
13,0%
11
Дагестан республика
70327
17,7%
9394322
14,3%
12
Тыва республика
68345
23,4%
5103175
26,0%
13
Ямало-Ненецкий АО
66024
11,6%
10177057
6,1%
14
Чеченская республика
61772
20,4%
10724076
18,8%
15
Камчатский край
61650
1,1%
6795494
2,6%
16
Адыгея республика
61540
19,0%
6594123
17,4%
17
Амурская область
61255
18,5%
4668502
15,4%
18
Ненецкий АО
58993
2,6%
6091304
8,9%
19
Алтай республика
56377
17,3%
4177841
10,5%
20
Приморский край
56107
4,5%
4542160
0,5%
21
Тюменская область
55581
15,5%
6737331
12,6%
22
Мурманская область
53188
8,2%
7900097
4,5%
23
Карачаево-Черкесская республика
52746
9,3%
5751809
13,1%
24
Карелия республика
52363
19,8%
5738213
16,6%
25
Татарстан республика
52153
13,1%
6614990
12,9%
26
Ингушетия республика
51004
3,8%
6948777
2,4%
27
Хабаровский край
50668
6,4%
4566972
3,5%
28
Новосибирская область
49547
14,4%
5524785
12,5%
29
Ростовская область
48936
4,7%
5905300
11,8%
30
Ставропольский край
48095
11,6%
6569302
18,8%
31
Томская область
47791
11,1%
4899416
8,0%
32
Магаданская область
47501
10,5%
4675361
7,6%
33
Кабардино-Балкарская республика
47266
8,5%
5363618
8,0%
34
Ханты-Мансийский АО — Югра
46624
0,7%
4891503
0,4%
35
Северная Осетия — Алания республика
45586
18,8%
5648898
14,7%
36
Нижегородская область
44577
14,2%
4558413
11,9%
37
Забайкальский край
44505
19,3%
3965417
21,6%
38
Тульская область
44167
9,0%
4892828
17,5%
39
Калужская область
43805
12,4%
5571401
19,5%
40
Белгородская область
43761
12,8%
5314270
18,8%
41
Свердловская область
43393
22,2%
4758445
19,8%
42
Воронежская область
43262
21,3%
4729570
25,6%
43
Костромская область
42466
4,0%
4922575
6,6%
44
Красноярский край
42263
16,5%
4900158
13,0%
45
Самарская область
42229
9,0%
5233793
18,7%
46
Тверская область
41570
16,4%
5156288
22,4%
47
Башкортостан республика
41236
10,0%
4524324
13,3%
48
Бурятия республика
41043
17,6%
3732911
12,1%
49
Ярославская область
40466
13,6%
4456133
19,7%
50
Удмуртская республика
39759
23,7%
4087900
21,5%
51
Пермский край
39284
8,6%
3926663
18,0%
52
Тамбовская область
38823
21,3%
3794142
25,9%
53
Хакасия республика
38706
25,6%
3890096
20,3%
54
Калмыкия республика
38510
12,8%
4049227
10,7%
55
Курская область
38301
20,8%
4232495
24,5%
56
Иркутская область
38206
2,4%
4181871
4,0%
57
Ульяновская область
38033
18,8%
3979691
25,5%
58
Ивановская область
37748
11,7%
3575856
18,2%
59
Орловская область
37293
13,5%
4329059
23,4%
60
Челябинская область
37047
25,8%
4337316
24,1%
61
Оренбургская область
37044
7,2%
4135724
12,0%
62
Саратовская область
36507
7,2%
3926671
15,7%
63
Пензенская область
36387
21,9%
3901062
17,4%
64
Владимирская область
36374
8,3%
3683805
16,9%
65
Астраханская область
36331
18,0%
4399334
12,5%
66
Алтайский край
36120
20,1%
3339409
22,5%
67
Волгоградская область
35753
7,3%
3714423
6,4%
68
Коми республика
35745
11,7%
3506755
3,7%
69
Омская область
35377
20,9%
3822983
19,6%
70
Марий Эл республика
35033
5,5%
3775701
16,9%
71
Архангельская область
34704
16,7%
3406446
17,2%
72
Рязанская область
34578
17,3%
3462377
25,1%
73
Еврейская АО
34002
0,5%
2561604
0,2%
74
Брянская область
33928
12,5%
3686859
20,1%
75
Липецкая область
33290
22,0%
3524528
20,7%
76
Вологодская область
33097
1,4%
3521791
3,0%
77
Чувашская республика
32742
12,9%
2948455
20,8%
78
Новгородская область
32672
13,4%
3276275
12,7%
79
Кировская область
32588
15,9%
3239606
18,4%
80
Смоленская область
31751
24,3%
4081929
19,3%
81
Псковская область
31582
10,1%
3405123
20,7%
82
Мордовия республика
29926
5,1%
2723936
12,2%
83
Кемеровская область
28781
3,9%
2322043
11,8%
84
Курганская область
26528
16,1%
2076973
14,5%
Среднее
48399
10,1%
5718954
11,3%
Источник: mirkvartir.ru
