Ранняя весна в этом году оживила рынок индивидуальных домовладений больше обычного, а специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали ценовой прирост на них по 85 регионам страны – как за I квартал, так и за год, с апреля 2023-го. Оказалось, что за первые 3 месяца года дома подорожали больше, чем квартиры – возможно, это сказывается переток покупательского спроса из-за уменьшения доступности ипотеки на традиционное городское жилье.
Динамика за I квартал
За I квартал этого года частные дома подорожали во всех регионах, за исключением пяти: Мурманской области (–9,3%), Камчатского края (–4%), Еврейской АО (–3,6%), Магаданской области (–2,6%) и Ханты-Мансийского АО (–1,9%).
Активнее всего дорожали коттеджи и дачи на территории Санкт-Петербурга: прирост средней цены объекта за квартал составил 22,9%, до 23 596 391 рубля. Высокий рост также показали республика Алтай (+18,8%), Кировская (+14,1%) и Ульяновская (+14%) области, Чукотский АО (+13,6%), Чувашская республика (+13,6%), Ивановская область (+13,2%), республики Чечня (+13,2%) и Дагестан (+13,1%) и Тамбовская область (+12,5%).
Москва подорожала слабо, на 1,1%, до 30 793 263 рублей за дом, Подмосковье несколько существеннее – на 5,5%, до 19 091 726 рублей.
В среднем по всем регионам цена объекта выросла на 7,3%, до 7 404 076 рублей. Предложение домов за квартал в целом по стране сократилось лишь на 6%.
Динамика за год
С апреля 2023 года цены на дома увеличились везде, кроме Магаданской области (–8,3%), Еврейской АО (–3,2%) и Ненецком АО (–1,5%).
Больше всего за год подорожали домовладения в республике Алтай (+58,5%), Дагестане (+35,2%), Чувашии (+33,9%), Челябинской (+31,2%), Кировской (+30,3%), Смоленской (+30,1%), Тамбовской (+29,5%) и Курганской (+28,4%) областях, Удмуртии (+27,2%) и Ингушетии (+27,1%).
В Москве ценники на частные дома выросли на 18,2%, в Московской области – на 25,1%, в Петербурге – на 17,9%.
В среднем по России дома подорожали на 17,5%. Предложение на этом рынке с прошлой весны существенно не изменилось.
«Нет ничего удивительного, что среди лидеров роста цен выделились Санкт-Петербург с его побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай. При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие «созревают» до покупки дома там, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале. Что касается годового прироста, то домовладения подорожали так же, как квартиры в новостройках, и чуть больше, чем вторичные квартиры».
Цены на дома по регионам РФ
№
Регион
Цена дома, руб.
Прирост за I квартал
Прирост за год
1
Москва
30793263
1,1%
18,2%
2
Санкт-Петербург
23596391
22,9%
17,9%
3
Московская область
19091726
5,5%
25,1%
4
Дагестан республика
14278932
13,1%
35,2%
5
Ямало-Ненецкий АО
14014278
5,9%
20,9%
6
Чеченская республика
12483565
13,2%
24,9%
7
Севастополь
11678668
3,5%
3,5%
8
Краснодарский край
11533988
0,5%
2,6%
9
Ленинградская область
11476711
6,3%
6,3%
10
Ненецкий АО
11399892
6,4%
-1,5%
11
Калининградская область
11019064
2,0%
12,3%
12
Крым республика
10939848
2,3%
8,5%
13
Ингушетия республика
10522593
7,6%
27,1%
14
Сахалинская область
10458812
1,5%
1,7%
15
Мурманская область
9959017
-9,3%
5,9%
16
Чукотский АО
9433333
13,6%
23,7%
17
Адыгея республика
9147799
4,1%
25,0%
18
Алтай республика
9015942
18,8%
58,5%
19
Якутия республика
8756272
4,7%
12,2%
20
Ставропольский край
8542463
7,0%
24,6%
21
Кабардино-Балкарская республика
8354939
4,1%
15,0%
22
Татарстан республика
8288726
6,7%
20,6%
23
Карачаево-Черкесская республика
8247916
6,3%
15,6%
24
Карелия республика
8167610
8,4%
25,8%
25
Северная Осетия — Алания республика
8124908
6,5%
21,4%
26
Приморский край
7920131
10,0%
11,4%
27
Камчатский край
7919555
-4,0%
3,2%
28
Ростовская область
7656546
3,0%
13,7%
29
Самарская область
7229727
8,4%
15,0%
30
Тюменская область
7173555
1,2%
8,1%
31
Амурская область
6853315
3,5%
16,0%
32
Нижегородская область
6840291
1,7%
25,7%
33
Новосибирская область
6718035
2,8%
13,3%
34
Тыва республика
6641013
6,5%
11,9%
35
Калужская область
6401591
4,8%
18,0%
36
Тверская область
6348621
5,6%
10,0%
37
Тульская область
6348453
5,7%
17,6%
38
Воронежская область
6201348
2,9%
17,1%
39
Томская область
6143704
0,4%
6,6%
40
Челябинская область
6071079
10,6%
31,2%
41
Свердловская область
6003055
8,0%
23,7%
42
Белгородская область
5934972
2,5%
8,4%
43
Марий Эл республика
5911846
8,2%
26,2%
44
Ханты-Мансийский АО — Югра
5827431
-1,9%
1,7%
45
Башкортостан республика
5801680
5,3%
11,9%
46
Хабаровский край
5772470
3,3%
1,1%
47
Костромская область
5743466
5,3%
16,3%
48
Астраханская область
5701197
0,1%
15,3%
49
Ярославская область
5659687
6,1%
15,2%
50
Калмыкия республика
5648449
0,4%
5,9%
51
Курская область
5600644
8,6%
20,0%
52
Иркутская область
5568236
2,9%
12,3%
53
Ульяновская область
5566297
14,0%
25,7%
54
Владимирская область
5538369
8,3%
18,3%
55
Красноярский край
5509853
7,2%
5,5%
56
Ивановская область
5435079
13,2%
21,8%
57
Пензенская область
5431760
9,8%
25,0%
58
Смоленская область
5354531
4,9%
30,1%
59
Бурятия республика
5278422
7,4%
20,1%
60
Волгоградская область
5276947
5,4%
19,2%
61
Тамбовская область
5218161
12,5%
29,5%
62
Удмуртская республика
5212592
8,0%
27,2%
63
Кировская область
5189072
14,1%
30,3%
64
Магаданская область
5155914
-2,6%
-8,3%
65
Вологодская область
5090165
9,2%
12,1%
66
Забайкальский край
5046409
2,5%
12,9%
67
Пермский край
5032709
5,2%
11,6%
68
Саратовская область
5005195
6,4%
14,5%
69
Омская область
5004503
9,4%
23,0%
70
Оренбургская область
5001117
0,7%
15,1%
71
Хакасия республика
4953096
4,3%
18,6%
72
Алтайский край
4951934
8,5%
25,9%
73
Чувашская республика
4863666
13,6%
33,9%
74
Новгородская область
4841992
7,5%
23,7%
75
Липецкая область
4748456
6,8%
25,8%
76
Орловская область
4729184
2,9%
17,9%
77
Рязанская область
4469389
9,7%
23,8%
78
Коми республика
4280153
6,9%
12,8%
79
Брянская область
4233098
4,4%
21,6%
80
Архангельская область
4131893
9,1%
17,5%
81
Псковская область
4016747
4,9%
11,2%
82
Мордовия республика
3829022
4,5%
12,8%
83
Кемеровская область
3659417
10,9%
26,3%
84
Курганская область
3187681
5,0%
28,4%
85
Еврейская АО
3136925
-3,6%
-3,2%
Среднее
7404076
7,3%
17,5%
Источник: mirkvartir.ru
