Незважаючи на те, що вартість нерухомості у Рівному зросла за п’ять років у вісім разів і вартість одного квадратного метра перевищує тисячу доларів, придбати таке житло у місті бажаючих вистачає. Проте все частіше “продвинуті” та заможні рівняни виїжджають із міських квартир, щоб оселитися у масивах приміської зони.
“Трикімнатки” зростають у ціні
Загалом вартість нерухомості у місті піднялася з 2002 року у вісім разів. Зараз на ринку спостерігається певне затишшя.
— Це частково пов’язано із тим, що банки підняли відсоткові ставки за іпотечними кредитами на один-півтора відсотка, що одразу позначилося на ринку, — розповідає директор АН “Гарант” Наталія ПРИСТОПЧУК. — І сьогодні пропозиція квартир перевищує попит на них. Найпопулярніші й відповідно найбільш дорогі тепер 1–2-кімнатні квартири.
— Разом з тим, якщо проаналізувати зміну вартості нерухомості за квартал, то побачимо, що на вторинному ринку ціна на однокімнатні та двокімнатні квартири змінилась незначно — по місту орієнтовно до 0,09 відсотка, — розповідає директор АН “Ріелт-Інформ” Анжела МИХАЙЛЮК. — А от трикімнатні квартири тільки за квартал подорожчали у центрі міста на 12 відсотків, а у масивах та районах — на 14. Загалом із першого січня цього року один квадратний метр у трикімнатній квартирі виріс у ціні з 996 доларів до 1231 долара.
Важлива і репутація забудовника
У Рівному з’являється чимало новобудов. Чим престижніший район, чим сучасніший проект і більше додаткових послуг (скажімо, автономне опалення, підземний паркінг тощо), тим і ціна на житло вища. А постійне зростання вартості будматеріалів та енергоносіїв впливає на ціну одного квадратного метра у новобудовах. Щоб отримати запланований рівень прибутку, будівельники змушені щоразу піднімати вартість житла.
— Навіть ті забудовники, які намагалися тримати ціну на колишньому рівні, вимушені були кілька днів тому із 850 доларів підняти її до 1000 доларів за один метр квадратний, — зазначає Наталія Пристопчук.
Але ринок первинного житла недостатньо насичений, тому, за словами ріелторів, за квартиру у новобудові є чимало бажаючих заплатити від 1000 до 1500 доларів за один квадратний метр.
— На жаль, сьогодні існує тенденція здачі нових будинків в експлуатацію пізніше, а деколи значно пізніше вказаного терміну. Хоча компаній, які вчасно здають житло, — одиниці, — зауважує фахівець з нерухомості АН “Челсі” Олексій БУЧИНСЬКИЙ. — Тому покупцям “первинки” рекомендую при виборі компанії-забудовника та проекту звернути увагу не тільки на ціну, характеристику квартир, а й репутацію компанії, термін роботи її на ринку, як вона зарекомендувала себе при здачі попередніх об’єктів.
Мікрорайони стають престижними
В останні роки збільшився попит на житло у непрестижному колись мікрорайоні — Північному. Це пояснюється проведенням нової теплоцентралі, що забезпечила громадян впродовж року гарячою водою, а також відкриттям нових гіпермаркетів та інших великих магазинів, що значно поліпшили життя громадян. Адже тепер вони можуть придбати все необхідне — від продуктів до побутової техніки — у себе в мікрорайоні. Свою роль зіграло і проведення тролейбусної лінії. Тому ціна на квартири порівняно із іншими районами тут зросла на 10–15%.
Подорожчання квартир можливе з часом і на Ювілейному, де також останнім часом відкрилося чимало гіпермаркетів.
— Але найпрестижніше житло будується і знаходиться у центрі міста, — каже Олексій Бучинський. — Це затишні та нешумні квартали на вулицях Лермонтова та Тихій, там продається нове житло, та в районі вулиць Остафова та Пушкіна, де сьогодні найдорожчі квартири вторинного ринку.
Котеджі наступають
Слідуючи європейському чи американському способу життя, рівняни намагаються побудувати котедж у приміській зоні — у таунхаусі, щоб мати власний гараж та затишне місце для відпочинку. Адже у багатьох рівненських сімей, що проживають у квартирах і отримують пристойні прибутки, є одна-дві машини, які через нестачу гаражів у місті ніде ставити. На користь вибору котеджного містечка також впливає сусідство, адже облаштувати квартиру на власний смак просто, а от жити так, як хочеш, у загальному під’їзді та дворі зі встановленими ще за радянських часів правилами, не вийде.
— Тому користуються популярністю земельні ділянки у котеджних містечках, яких чимало з’являється у Рівному, — розповідає Олексій Бучинський. — Зокрема у місті планується подібна забудова на Васильченка, в районі вулиці Чорновола при виїзді з міста, в районі вулиці С.Дем’янчука. Зазвичай, це півтораповерхові чотирикімнатні будинки з гаражами. Вартість побудови котеджу орієнтовно 140–150 тисяч доларів.
За словами Наталії Пристопчук, рівнян спонукає до будівництва ще й висока ціна на великогабаритні квартири, і тому городяни, які бажають мати велике житло, воліють придбати землю чи будинок.
Рівняни освоюють приміську зону
Популярністю користується також купівля будинків та ділянок у приміській зоні. Найдорожчі ділянки — у районі Тинного, бо цей район недалеко від міста і має зручну транспортну розв’язку. Ціна будинку тут — від 150 тисяч доларів.
— Також популярністю користуються будинки, розташовані у Червоних Горах, Великій Омеляні, Колоденці, Обарові, Білій Криниці, — зауважує Олексій Бучинський. — Придбати дім тут можна від 100 тисяч доларів, земельну ділянку під будівництво — за 25–40 тисяч доларів. Дещо менший попит мають ділянки та будинки у районах Золотієва, Великого Житина, Бармаків. Відповідно вони мають іншу ціну. Будинок тут можна придбати орієнтовно за 80–100 тисяч доларів, земельну ділянку — за 15–35 тисяч. Інші села приміської зони користуються вже меншою популярністю.
За словами ріелторів, попит на ділянки у селах пояснюється тим, що у Рівному проживає багато вихідців із сіл, які готові жити далі від міста і добиратись довше на 10–15 хвилин.
Дачні масиви – альтернатива для городян
Альтернативою будинку у селі може стати помешкання у дачному масиві. Тому не дивно, що останнім часом такі масиви біля Рівного почали користуватися надзвичайною популярністю.
За словами Наталії Пристопчук, якщо ще кілька років тому можна було придбати дачу із земельною ділянкою у Новій Українці чи Городищі за 7 тисяч доларів, то тепер вартість такого будиночку значно виросла. Власники дач, споруджених за радянських часів, з часом попродавали свої квартири і, здійснивши реконструкцію літніх будиночків, переїхали проживати туди. Колишні дачні масиви мають асфальтовану дорогу, газифікацію та зручну транспортну розв’язку, тому придбати помешкання у таких місцях дуже складно.
У будиночку на березі озера добре відпочивати
Дуже модно зараз мати будинок у мальовничих заповідних зонах нашої та сусідніх областей: біля озера Світязь, Білого озера, в селах Нобель, Хрінники, Верхів тощо.
— Тут нерухомість купується для відпочинку, — пояснює Олексій Бучинський. — Ціна на землю та будинки встановлюється як договірна і має велику амплітуду коливання, залежить тільки від привабливості місця відпочинку — орієнтовно від 15 до 100 тисяч за будинок.
