Аналитики фиксируют снижение стоимости до 4% в ряде городов. В Москве предложения подешевели сильнее всего. Риелторы объясняют тренд ростом количества объектов, высокими ставками по ипотеке и сезонным затишьем
Стоимость вторичного жилья в России снижается, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследования аналитических сервисов. По данным «Авито Недвижимости», на 4% подешевела такая недвижимость в Москве, на 3% — в Ижевске, на 2% — в Ростове-на-Дону и на процент — в Омске, Томске, Кемерове, Барнауле и Брянске. В среднем же падение стоимости составляет 3-4%.
Отмечается, что с начала года объем предложения вторичного жилья вырос на 14%. Лидерами по итогам июня стали Москва, Петербург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Сочи, Тюмень и Екатеринбург.
Комментирует гендиректор международной компании Century 21 Premium Property Михаил Боломожнов:
Михаил Боломожнов
гендиректор международной компании Century 21 Premium Property
«По данным наших региональных офисов, ситуация отличается от Москвы. В Калининграде уже не первый месяц системное снижение цены — в среднем от 3% до 4% в месяц. Курортная недвижимость показывает схожую тенденцию: на данный момент квартиры и апартаменты в Светлогорске и Зеленоградске продаются по той же цене, что еще год-полтора назад продавались квартиры без отделки. А вот в Санкт-Петербурге ситуация частично схожа с Москвой, где говорить о глобальном снижении цен не приходится. На данный момент формируется существенный отложенный спрос. Рынок Северной столицы находится в замершем состоянии, но цены снижать продавцы не торопятся — снижение составляет всего в районе 1%. Сохраняется устойчивый спрос на классические двухкомнатные квартиры семейного типа в черте города. При этом интерес к недвижимости в пригороде практически отсутствует. В Краснодаре не первый месяц — аномальный спад на земельные участки и готовые дома. На рынке городской недвижимости дела обстоят несколько лучше, продажи идут, однако покупают только те объекты, которые экспонируются по «низу» рынка. Весь спрос смещен преимущественно на однокомнатные квартиры, диапазон цен — от 5,5 млн до 7 млн. Например, при стоимости хорошей квартиры в центре 8 млн собственник легко отдает ее за 7 млн, что считается грандиозным торгом. Ставропольский рынок показывает завидную стабильность: общий ценовой фон демонстрирует те же значения, что и полтора года назад. Последние два месяца — традиционно высокий уровень сделок, так называемый фермерский сезон, когда областные фермеры реализуют свой урожай и приезжают в Ставрополь купить недвижимость за наличные, в том числе для детей-студентов. Ипотека в целом в сделках не фигурирует от слова «совсем» — покупателей за наличные достаточно для поддержания баланса на рынке».
Тренд на снижение стоимости вторичного жилья наблюдается не первый месяц, говорит риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков:
Олег Бендриков
риелтор, эксперт по недвижимости
«С мая цены, которые выставлены на площадках объявлений, наверное, в 90% случаев не соответствуют действительности, потому что все сделки проходят с дисконтом. К примеру, если объект реализуется за 21-22 млн, то скидка может доходить до 1 млн рублей; если объект реализуется за 11 млн, дисконт составляет 500-600 тысяч рублей. Основным поводом для снижения в нынешнее время являются недоступные ипотечные ставки. Хоть и говорят о том, что они снизились на 1-3%, но снижение с 28% до 25% на самом деле не сильно сподвигло покупателей приобретать квартиру в ипотеку. И присутствует только в основном если люди приобретают недвижимость за наличные. А, соответственно, они приходят и говорят: я покупаю за наличные, дайте мне большую скидку. И продолжаться это будет, на мой взгляд, до тех пор, пока у нас ипотечные ставки не придут хотя бы к 15%. Объектов на самом деле много на реализацию на вторичном рынке, если мы говорим, например, про Московский регион. Предложений действительно очень много, и пользуются спросом в основном одно-двухкомнатные квартиры. И в целом сильный дисконт касается объектов до 35 млн, наверное, потому что квартиры выше 70-100 млн не особо поддаются торгу — покупает их в основном другой сегмент покупателей. И цена на эти квартиры, как правило, не меняется от ипотечных ставок, она зависит больше от курса валют. На сегодняшний день курс валют немного падает, но не отображается на рынке недвижимости, к сожалению».
Снижение цен на вторичку также связано с сезоном — летом активность покупателей снижается, и рынок корректируется, отмечают эксперты. Также, по словам аналитиков, говорить о том, что тренд на снижение стоимости вторичного жилья затрагивает все сегменты, нельзя — в категориях премиум и бизнес, например, цены остаются на одном уровне или даже незначительно растут.
