По итогам первого квартала 2022 года цены на новостройки среди крупных городов России снизились только в Москве. С начала года стоимость квадратного метра в новых домах в столице снизилась на 3%, до 267,6 тыс. руб. Об этом свидетельствуют данные сервиса объявлений «Авито Недвижимость».
Наиболее заметный рост за квартал на первичном рынке был зафиксирован в Калининграде (+23%) Ставрополе (+19%), Саратове (+17%), Ульяновске (+17%) и Волгограде (+17%), говорится в исследовании.
По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках крупных городов России увеличилась на 7% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, составив 132,9 тыс. руб.
Динамика цен на новостройки в городах России
Город
Средняя цена, руб./кв. м, 1-й квартал 2022 года
Изменение цены за квартал, 1-й квартал 2022 года к 4-му кварталу 2021 года
Россия
132 917
7%
Барнаул
83 054
11%
Брянск
68 254
15%
Волгоград
83 350
17%
Воронеж
75 313
9%
Екатеринбург
109 077
5%
Ижевск
72 360
5%
Иркутск
100 000
1%
Казань
131 631
13%
Калининград
107 399
23%
Киров
67 323
7%
Краснодар
108 695
1%
Красноярск
80 741
6%
Москва
267 619
-3%
Нижний Новгород
116 924
10%
Новосибирск
99 891
14%
Омск
85 116
13%
Пермь
94 122
9%
Ростов-на-Дону
100 112
14%
Рязань
80 436
15%
Самара
82 950
8%
Санкт-Петербург
192 072
16%
Саратов
53 876
17%
Севастополь
130 669
8%
Симферополь
112 500
6%
Сочи 285 714
7%
Ставрополь
71 851
19%
Томск
87 444
1%
Тула
83 184
6%
Тюмень
93 923
0%
Ульяновск
69 927
17%
Уфа
101 419
6%
Челябинск
64 407
15%
Ярославль
72 411
6%
Таблица: «Авито Недвижимость»
Увеличение стоимости проектного финансирования для застройщиков и себестоимости новостроек в целом, по оценке «Авито Недвижимости», приводят к росту цен на квартиры в новостройках, в то время как покупательная способность населения снижается. В целом ситуация на рынке непредсказуемая: с текущими ставками по ипотеке основу спроса на рынке новостроек будут составлять покупатели, подпадающие под условия льготных программ. Однако ситуация меняется очень быстро. В ближайшие месяцы ценообразование будет зависеть от многих факторов: мер господдержки застройщиков, изменений ключевой ставки, темпа инфляции и общей экономической ситуации в стране, уточнили эксперты.
Аналитики SRG ранее сообщили, что в первом квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в России выросла на 5,86%, до 86,3 тыс. руб. Самый высокий рост — более чем на 10% за три месяца — отмечен в Твери, Саратове, Перми, Ставрополе и Калининграде.
