Если прирост цены «квадрата» в среднем по России по итогам апреля смог удержаться в плюсе, то динамика средней цены квартиры ушла в минус. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав вторичный рынок квартир во всех городах Российской федерации с населением свыше 300 тыс. человек.
Динамика цены «квадрата»
В 45 городах из 70 цена квадратного метра выросла, в 21 упала, в 4 осталась прежней.
Особенно «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал в Московской области (+1,9%), Ижевске (+1,4%), Курске (+1,2%), Ленинградской области (+1,2%) и Кирове (+0,9%). Наибольшее снижение произошло в Грозном (–1,6%), Мурманске (–0,7%), Новокузнецке (–0,7%), Орле (–0,6%) и Волгограде (–0,5%).
В Москве цена метра, по данным Mirkvartir.ru, поднялась на 0,7%, до 365 618 рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,4%, до 212 598 рублей.
В среднем за месяц цена квадратного метра вторичной недвижимости увеличилась на 0,3%, до 120 329 рублей.
Динамика цены лота
Средняя цена квартиры выросла в 27 городах, в 35 снизились, в 8 цены не изменились.
Самый большой прирост оказался в Московской области (+2,3%), Кемерово (+1,1%), Белгороде (+0,7%), Красноярске (+0,6%) и Кирове (+0,6%). Самое глубокое падение – в Магнитогорске (–2,5%), Саранск (–1,9%), Чебоксарах (–1,7%), Тольятти (–1,6%) и Ульяновске (–1,6%).
Столичные квартиры на «вторичке» подорожали на 0,3%, до 22 164 841 рубля, а петербургские совершенно не изменились в цене и по-прежнему стоят 12 043 563 рубля.
В целом по городам РФ средняя стоимость лота снизилась за апрель на 0,2%, до 6 401 363 рублей. Для сравнения: последний раз динамика общей цены квартиры была отрицательной год назад, в апреле 2024 года.
«Предложение на вторичном рынке увеличилось за последний месяц на 19%, так как сюда вернулись те, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать денег от аренды жилья. Оказалось, что сдавать квартиру – не такое уж легкое дело. И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Правда, и вторичный рынок не демонстрирует какого-то оживления и роста цен – тем не менее, жизнь не стоит на месте, сделки идут. Поскольку цены на новостройки падать упорно не желают, все больше покупателей не гнушается присмотреться поближе к вторичной недвижимости, которая несколько более доступна».
Цены на вторичном рынке квартир по городам РФ
№
Город
Цена за кв. м, руб.
Прирост за апрель
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за апрель
1
Москва
365618
0,7%
22164841
0,3%
2
Сочи
305243
0,2%
12914519
0,3%
3
Санкт-Петербург
212598
0,4%
12043563
0,0%
4
Казань
180884
0,3%
8688573
0,1%
5
Севастополь
176013
0,6%
9002055
0,1%
6
Владивосток
175877
-0,3%
8545639
0,2%
7
Симферополь
166074
0,0%
8557865
-0,5%
8
Московская область
159375
1,9%
8773912
2,3%
9
Нижний Новгород
146559
0,6%
7214506
-0,4%
10
Якутск
142537
0,3%
7411091
-0,7%
11
Иркутск
137234
0,0%
7355825
-0,9%
12
Улан-Удэ
135081
-0,2%
6505985
-1,4%
13
Калининград
134520
0,7%
7780717
0,3%
14
Чита
133426
0,4%
7315755
-0,4%
15
Екатеринбург
133171
0,5%
6995995
0,4%
16
Краснодар
132379
0,4%
6912578
0,5%
17
Новосибирск
130644
-0,2%
6769737
-1,3%
18
Хабаровск
130452
-0,1%
6743131
-0,4%
19
Ростов-на-Дону
129063
0,4%
6672547
-0,1%
20
Красноярск
125739
-0,1%
6539657
0,6%
21
Сургут
123770
-0,2%
7059683
0,1%
22
Тюмень
123037
0,1%
6539961
0,0%
23
Самара
122963
0,4%
6642919
0,0%
24
Уфа
121806
0,6%
6361594
0,2%
25
Барнаул
121651
0,2%
6083097
-0,7%
26
Ленинградская область
119290
1,2%
5981000
0,4%
27
Томск
119121
-0,2%
5991192
0,3%
28
Набережные Челны
116258
0,2%
6250031
0,0%
29
Курск
114899
1,2%
6260309
0,0%
30
Махачкала
113448
-0,2%
7930246
-1,0%
31
Владимир
111063
0,1%
5947667
-0,2%
32
Омск
110728
0,2%
5804204
0,5%
33
Тула
110502
0,7%
5792519
0,2%
34
Кемерово
110486
0,1%
5907403
1,1%
35
Архангельск
109934
-0,3%
5460464
-1,4%
36
Пермь
109606
0,5%
5691130
-0,7%
37
Мурманск
107880
-0,7%
5258187
-1,6%
38
Воронеж
107795
0,3%
5831219
0,1%
39
Чебоксары
107241
-0,1%
5866070
-1,9%
40
Белгород
105413
0,9%
6184742
0,7%
41
Ставрополь
104662
0,1%
6071024
-0,4%
42
Волгоград
103602
-0,5%
5639197
-0,6%
43
Челябинск
103277
0,2%
5508391
-0,5%
44
Киров
103069
0,9%
5233374
0,6%
45
Владикавказ
103034
-0,3%
6613069
-1,2%
46
Калуга
101103
0,3%
5687924
0,3%
47
Саратов
99695
0,7%
5370075
0,1%
48
Саранск
98862
-0,5%
4983006
-1,7%
49
Ярославль
98353
0,0%
5103524
-0,5%
50
Ижевск
98323
1,4%
5030187
0,1%
51
Новокузнецк
97557
-0,7%
5427549
0,2%
52
Тверь
96295
0,6%
5241256
0,3%
53
Тольятти
95943
0,2%
5241847
-1,6%
54
Иваново
95485
0,0%
4945110
-0,9%
55
Рязань
94983
0,4%
5037857
-0,5%
56
Вологда
92303
0,4%
4964139
0,1%
57
Липецк
92301
-0,2%
4877641
-1,1%
58
Пенза
91668
0,6%
4803972
-0,4%
59
Ульяновск
88686
-0,4%
4576675
-1,6%
60
Оренбург
88501
0,5%
4616663
0,0%
61
Череповец
87937
0,5%
5039419
-1,5%
62
Грозный
87712
-1,6%
5366615
-1,4%
63
Курган
87323
0,5%
4252679
-0,6%
64
Волжский
86930
-0,1%
4455006
0,0%
65
Орел
86801
-0,6%
4762683
-1,1%
66
Астрахань
86087
0,4%
4714551
0,0%
67
Смоленск
84811
0,6%
4577109
-0,5%
68
Брянск
81594
0,3%
4524323
0,3%
69
Магнитогорск
77913
-0,2%
4142344
-2,5%
70
Нижний Тагил
68850
0,2%
3536076
-0,4%
Среднее
120329
0,3%
6401363
-0,2%
Источник: mirkvartir.ru
