На Кипре, помимо жилья в крупных курортных центрах и городах, очень популярен сектор сельской недвижимости; и это понятие относится к не менее престижным и удобным объектам: расположенные в небольшом удалении от туристических точек, они по-прежнему легко доступны и располагают всей необходимой инфраструктурой, при этом даря своим собственникам прекрасные виды, тишину – и возможность владеть более просторной территорией.
Основные особенности
Площадь Кипра довольно невелика, здесь расположено четыре основных курортных региона: Лимассол, Ларнака, Пафос, Фамагуста. Весь путь с юго-востока, от Протараса и Айя-Напы в регионе Фамагусты до самого северо-запада Кипра, туристического города Полиса, займет менее трех часов на автомобиле, а между городами – около 45 минут.
Все поселения, которые лежат за пределами главных туристических точек, принято относить к сельской недвижимости Кипра. При этом, они могут находиться не только в глубине острова, но и на побережье. Границы здешних городов заметно расширились – и сегодня кипрские деревни уже считаются районами городов, и расположены в пяти, максимум 20 минутах от их центра. Местные жители считают их именно районами, а у иностранцев более распространено понятие «деревни» или «пригорода».
Поэтому прежде всего потенциальным инвесторам стоит понять, что в случае с Кипром определение «сельская недвижимость» кардинальным образом отличается как от традиционного понятия российской глубинки, так и от деревенской или сельской недвижимости других европейских стран. Сельская недвижимость Кипра – это не менее престижное и удобно расположенное жилье, чем в городах солнечного государства. Оно располагает всей необходимой инфраструктурой, хорошими дорогами, и при этом – спокойствием, умиротворением и гостеприимством местных жителей, которые так ценят зарубежные покупатели жилья.
Основной спрос на здешнюю недвижимость приходится на граждан Великобритании, Северной Европы, Ближнего Востока, Китая а также России и Украины. Безусловно, наибольшее внимание на такое жилье обращают семьи с детьми. Россияне, которые за годы отдыха на острове успели хорошо изучить его, теперь также все чаще обращают внимание именно на сельскую недвижимость, ввиду ее главных «дополнительных бонусов». К ним относятся прежде всего тихое расположение, прекрасные виды, а также более просторные площади как самих домов, так и прилегающей к ним территории.
Объекты
В последние годы застройщики стали более активно осваивать территории, расположенные рядом с ключевыми городами Кипра. Эксперты отмечают, что для этого сегмента рынка характерен высокое качество застройки – а цены сопоставимы с городскими или оказываются немного дешевле в некоторых районах.
Отдельно стоящие виллы – наиболее широко представленный тип загородной недвижимости Кипра, поскольку сельские районы заселены неплотно, и располагают достаточным количеством свободных площадей для застройки. По этой же причине дома обычно строятся на больших участках с обширными садами. В некоторых районах можно найти объекты с собственными рощами оливковых деревьев или виноградниками. Каждый загородный жилой район располагает всей необходимой инфраструктурой, мини-маркетами, киосками и тавернами. Но для «большого» шопинга лучше один-два раза в неделю отправиться в город.
Выбор домов весьма обширен: здесь можно встретить как миниатюрные двухспальные бунгало, так и потрясающие особняки со множеством спален. Представлены, но в меньшем объеме, таунхаусы и низкоэтажные квартирные дома.
Архитектурные жанры
Сельская недвижимость Кипра – это также и аутентичная архитектура. Безусловно, сегодня даже в сельских областях можно найти дома и виллы с современным дизайном, вся недвижимость, в том числе недавно построенная, прекрасно вписывается в ландшафт и гармонирует со стилем домов местных жителей, возведенных много лет назад. Большинство построенных домов и вилл среднего размера и имеют два этажа, отделка выполнена из сочетания дерева и натурального камня.
Местный природный известняк широко используется в экстрерьере зданий, включая ограду. А также – применяется при отделке стен внутри помещения. Другой характеристикой является повсеместное применение дерева: двери, окна, ставни, балконные перила и забор по периметру участка. Еще одной архитектурной особенностью традиционной сельской недвижимости Кипра является создание арок из камней внутри и снаружи здания.
Районы Кипра, наиболее привлекательные для инвестиций
Пригороды Пафоса
Эксперты единодушно заявляют, что наиболее привлекательным районом Кипра для покупки сельской недвижимости являются окрестности Пафоса. Основная часть сельской недвижимости по статистике пользуется спросом именно здесь, а стоимость жилья в среднем на 30% ниже, чем в Лимассоле. Пафос граничит с охраняемым заповедником Акамас, 30 км чистого леса находятся под эгидой ЮНЕСКО. Это круглогодичный курорт с развитой инфраструктурой, и жизнь здесь не затихает и зимой. Все села расположены неподалеку друг от друга и от центра города, в 10-15 минутах езды на автомобиле. Представлен большой выбор недвижимости – от больших обслуживаемых комплексов и небольших квартир без коммунальных расходов до вилл с видом на море или на Пафос. В целом жилье здесь рассчитано на покупателя со средним бюджетом. Виллу можно приобрести по цене от €160 000-€170 000 и до €1 млн, где €200 000-€250 000 – средняя стоимость хорошо оснащенного современного дома.
В окрестностях Пафоса есть свои престижные поселения, которые сравнимы по стоимости с городским жильем. Это как эксклюзивные виллы на набережной, так и престижные районы Тала и Камарес, расположенные на возвышенности. Здесь находится несколько комплексов апартаментов с прекрасными видами на море. В Камаресе покупателям предлагаются только виллы: этот район местные жители сравнивают с подмосковной с Рублевкой. Недвижимость здесь обладает высокой ликвидностью. Это – самый зеленый район Пафоса, расположенный в 8 км, или 10 минутах на автомобиле от центра.
Корал-Бей располагает прекрасным песчаным пляжем и ликвидной недвижимостью, а выше нее находится Пейя, где жилье дешевле, есть комплексы с бассейном и садами, апартаменты с видом или без, и стоимость которых 40% ниже, чем в прибрежных районах.
Эксклюзивный район Си Кейвз-Сейнт Джордж протянулся вдоль моря и граничит с заповедником Акамас. Здесь расположены элитные виллы на больших участках. Плюсом местности является то, что она находится всего в 15-20 минутах езды от города, но в то же время располагает роскошными природными ландшафтами и умиротворенностью. В переводе с английского Си Кейвз (Sea Caves) означает «Морские Пещеры». Со всего острова съезжаются фотографы полюбоваться и запечатлеть как незабываемую природу, так и сами пещеры.
Деревня Лачи в районе Полиса также популярна среди инвесторов: здесь живописная природа, близость национального парка Акамас и хороший выбор элитных вилл на первой береговой линии.
Пригороды Лимассола
Лимассол – большой круглогодичный регион с развитой инфраструктурой и высокой плотностью застройки. Недвижимость в пригороде Лимассола считается более дорогой, чем в других регионах Кипра. Здесь есть поселки, расположенные на первой и второй береговой линиях: цены на жилье в них довольно высоки. Села расположены очень близко к городу, в особенности те, что лежат с восточной стороны города в сторону Ларнаки. Они настолько приблизились к Лимассолу, что стали его районами, при этом располагаясь у самого моря. Здесь расположены жилые комплексы, и мало элитных вилл. А престижные дома лежат на возвышенности на востоке – и зачастую располагают прекрасными панорамными видами. Недвижимость в горах здесь более доступна в сравнении с той, что лежит на первой линии и подходит для покупателей с бюджетом среднего уровня. Так, цена виллы может составлять от €300 000 и достигать €1 млн и выше.
Наибольшим спросом, в том числе и русскоговорящих инвесторов, в пригороде Лимассола пользуется поселок Гермасойя, расположенный на возвышенности. Здесь объекты дешевле городских, а также отсутствует активное автомобильное движение. Некоторым инвесторам эта местность может оказаться слишком далеко расположенной от моря. В Гермассойе – большой выбор апарт-комплексов.
Популярен и обширный горный район Троодос, где можно найти наиболее привлекательную и впечатляющую недвижимость с элементами традиционной архитектуры Кипра.
Пригороды Фамагусты
Пригороды Фамагусты, и, в особенности, поселения на побережье, – одни из самых элитных сельских регионов Пафоса. Но это туристический регион, который затихает зимой и оживает летом. Этот немаловажный фактор должен обязательно учитываться инвесторами. Протарас – самая главная и одна из самых престижных деревень в регионе Фамагусты. Здесь прекрасные пляжи и развитая инфраструктура, а до Ларнаки – около 40 минут на машине. Жилье здесь пользуется стабильным спросом.
Пригород Айая-Напы также заметно разросся в последние годы, здесь появились новые жилые комплексы. Айя-Напа – самый туристичный центр Кипра, который очень оживлен восемь месяцев летнего периода, но затихает зимой, с декабря по март. Жилье находится в удобной досягаемости от моря, а цена его зависит от близости к первой линии.
Пригороды Ларнаки
До того как разросся Лимассол, Ларнака считалась вторым по размеру и важности туристическим центром Кипра. Наиболее популярными деревнями региона считаются Ороклини, Пила и Терсефаму – все они расположены относительно недалеко от пляжа. Ороклини находится в 10-15 минутах езды от Ларнаки и располагает собственным пляжем, здесь есть отличные жилые комплексы среднего уровня с бассейнами и садами. В каждом районе представлена и премиальная недвижимость, хотя в целом район не относится к элитным.
Цены
Средние цены на сельскую недвижимость Кипра составляют €1500-€1800 за квадратный метр. Как правило, такая стоимость будет характерна для дома без современного оснащения. Стоимость премиального современного жилья будет составлять от €2500 до €5000 / 1 кв. м и выше и будет зависеть от качества отделки, размера участка и его оформления и т. д. Как правило, стоимость первичной сельской недвижимости Кипра на 30-40% выше вторичной.
Так, дом в районе Холетрия (площадью 250 кв. м и участком 1200 кв. м) с пятью спальнями, с хорошей отделкой, видом на горы и реку, которая наполняется в сезон дождей, обойдется покупателю в €595 000, где цена квадратного метра составляет €2380.
Трехспальная вилла 45 кв. м. в Катикас, рядом с виноградником на участке площадью 5соток стоит €200 000.
Гольф-резиденции
Кипр – очень популярное направление для игры в гольф. Здесь шесть действующих гольф-полей, а сезон длится круглый год. На остров приезжают поиграть гольфисты со всего мира, а особенно преданные игре покупают недвижимость на гольф-курортах, приобретая, таким образом, определенный статус и образ жизни. Это круглосуточная охрана и обслуживание, магазины, клаб-хаус, теннисные корты, детские площадки, рестораны, кафе и бары, и спа-центр и многое-многое другое. Недвижимость на гольф-курортах Кипра является ликвидным вложением средств, отмечают эксперты, – главное правильно ее выбрать.
На острове есть несколько таких резиденций, в том числе и знаменитый гольф-курорт Aphrodite Hills, расположенный между городами Лимасол и Пафос, вблизи от поселка Писсури. Он не только располагает чемпионским полем, но и внушительным выбором жилых объектов, начиная от квартир, мезонетов, джуниор-вилл и заканчивая шикарной резиденцией на собственном участке.
Недалеко от него находится еще один крупнейший гольф-курорт Venus Rock, расположенный в деревушке Куклия и обладающий чемпионским 18-луночным полем со всей инфраструктурой мирового класа. Его особенностью является наличия выход к морю – это единственный гольф-курорт Кипра, располагающий собственной пляжной линией.
Еще один новый гольф-курорт Minthis Hills расположен в районе Тсада и выполнен в стиле модерн, также имеет всю необходимую инфраструктуру для жизни. В отличии от Aphrodite Hills, Minthis Hills предоставляет виллы на отдельных участках с видом на холмы. К престижным курортам острова также относится также Sun Valley в Лимассоле, Elea в Пафосе и Korineum в Кирении, Северный Кипр.
Эксклюзивная вилла в Aphrodite Hills может стоить €1,5 млн и выше, а объект вторичного рынка можно приобрести и за €300 000. Вилла с тремя спальнями обойдется здесь в €800 000, а небольшая квартира – в €90 000. Venus Rock также предлагает разнообразие: на территории проекта не одна, а три резиденции, предлагающие разные по степени оснащенности и размеру виллы, по цене от €510 000 до €3 млн.
Покупателям статусной гольф-недвижимости стоит помнить, что ее обслуживание обойдется в более высокую сумму, чем собственности за пределами гольф-поля. В среднем годовые затраты на обслуживание приблизительно на 50% превысят стандартные. Так, если на содержание двуспальных апартаментов в престижном комплексе с бассейном в Пафосе придется потратить €800-€1200 в год, но на гольф-курорте эта сумма составит уже €1500-€2000.
Эксперты рекомендуют присмотреться к предложениям в сегменте вторичной гольф-недвижимости, поскольку цены на нее приблизительно оказываются ниже первичной, а состояние, как правило, ничем не уступает.
На Кипре также есть гольф-проекты которые только начинают свое развитие, поэтому перед покупкой специалисты рекомендуют непременно убедиться, что инфраструктура гольф-поля уже запущена и успешно функционирует. Немаловажную роль будет играть близость необходимой для жизни инфраструктуры, а также реальные планы развития курорта.
В случае активной заинтересованностью игрой или намерении сдавать жилье в аренду, не лишним будет поинтересоваться о наличии других гольф-полей в близлежащей доступности, поскольку гольфисты любят разнообразить свои игровые дни. При выборе жилья предпочтение стоит отдавать крупным компаниям, владеющим курортом.
Кому порекомендовать
Загородную недвижимость Кипра иностранцы приобретают преимущественно для тихого и спокойного уединения вдали от шумных городов. Ей отдают предпочтение любители природы и те, кого привлекает неторопливый уклад жизни на Кипре. С точки зрения бюджета, покупатели, обладающие не столь крупными суммами для покупки, также выбирают загородную недвижимость, потому что цены на нее могут быть ниже, чем в городах, особенно в сравнении с туристическими районами. Это также люди в возрасте, которые так ценят тишину и умиротворение.
Аренда
Аренда загородной недвижимости на Кипре – довольно специфический сервис, который успешен, если владелец хорошо представляет себе профиль потенциального арендатора и его нужды. В целом долгосрочная аренда загородной недвижимости более распространена, чем краткосрочная. Особенной популярностью пользуются объекты, расположенные в непосредственной близости от городов.
Советы покупателям, решившим приобрести сельскую недвижимость Кипра:
Не откладывайте покупку: цены на жилье Кипра в последние годы сильно понизились, а сейчас начинается их стабилизация. Так, в прошлом году объемы продаж на 22% превысил показатели 2014 года. Лидируют в процессе восстановления Лимассол и регион Пафоса.
Прежде всего хорошо изучите местность, в которой вы планируете приобрести недвижимость. Возможно, для начала стоит пожить там какое-то время в арендованном доме.
Обратите внимание на «чистоту объекта»: форму собственности на недвижимость, наличие залога или любых других обязательств на недвижимость.
При помощи специалиста оцените качество постройки.
Убедитесь в том, что при совершении у продавца имеется полный пакет документов, включая «Титульный лист» на землю, план объекта и все необходимые разрешения на строительство.
Обратитесь к юристу, специализирующемся на недвижимости. Он поможет грамотно оформить сделку, осуществит подбор необходимой документации и т.д.
Не забывайте о том, что выбранная вами недвижимость должна пройти экспертизу геодезистом.
Прибегайте к услугам опытного агента с хорошей репутацией на рынке и имеющего все необходимые лицензии.
В случае рассмотрения покупки объекта на начальной стадии строительства, необходимо обратить внимание на доступность сервисов и инженерной инфраструктуры (воды, электричества, телефона и т.д) и наличие уже существующей подъездной дороги к вашему будущему дому.
HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Лану Степанову (West Coast Cyprus), Анастасиоса Политидиса (CyprusDom) и Сергея Зеленяка (Aristo Developers).
