На севере Чехии, преимущественно в Устецком крае, можно приобрести очень бюджетное для Европы жилье; цена трехкомнатной квартиры с ремонтом вполне может составлять здесь €10 000-€15 000; чем обусловлены столь низкие цены, существуют ли риски при покупке такого жилья – и является ли оно ликвидным, мы расскажем в этой статье.
В чем разница?
Наиболее дешевое жилье в Чешской республике традиционно можно приобрести на севере, в Устецком крае, расположенном на северо-западе исторической области Богемия. Он находится приблизительно в 80 км от Праги – и в 55 км от Карловых Вар. Сегодня это живописный регион с городами, обладающими качественным (восстановленным) жильем, хорошей инфраструктурой и экологией. Главными городами региона являются Усти над Лабем, Мост, Теплице, Хомутов. Цены на недвижимость в них намного ниже, чем в столице страны.
Так, согласно данным портала Numbeo, средняя стоимость квадратного метра в центре Праги в 2014 году составляла €2800, а в пригороде €1700. По официальным данным, в Хомутове стоимость квадратного метра – €1900 и €1100 соответственно, но фактически жилье продается здесь ровно в 10 раз дешевле: «квадрат» в центре может обойтись в €190 в центре города и в €110 в пригороде. Аренда однокомнатной квартиры в центре столицы стоит €480, в Хомутове – €350.
Здешние места с давних пор являются промышленной территорией. Сегодня здесь находятся металлургический завод, развито станкостроение, химическая и пищевая промышленность. И, хотя при производстве сегодня соблюдаются все нормы ЕС, недвижимость здесь приобретается с некоторой опаской. Во многом это обусловлено тем, что в этом регионе располагались шахты по добыче угля, что непосредственным образом сказывалось на экологии. После их закрытия экологическая ситуация на севере страны улучшилась, но граждане Чешской республики все равно считают Устецкий край не самым лучшим вариантом для проживания.
Помимо «экологического» фактора, на это решение влияет и человеческий. Здесь существуют так называемые «цыганские районы». Чешские цыгане преимущественно работают в сфере обслуживания, а также выполняют работу, которой сами чехи сторонятся.
Сочетание этих факторов привело к тому, что в Устецком крае довольно высокий уровень безработицы – и масса предложений на рынке жилья с очень низкими ценами, которые, кстати, демонстрируют рост в последние годы.
Как добраться
Добраться до города Хомутов можно прямым поездом с центрального железнодорожного вокзала Праги, в пути 2-2,5 часа. До Праги из Москвы можно долететь прямыми рейсами авиакомпаний Сzech Airlines, «Аэрофлот», «Трансаэро», Smart Wings. Стоимость билета в одну сторону – от 7500 до 18 000 рублей.
Плюсы
Ежегодный доход от сдачи жилья в аренду здесь находится на уровне 10%-20% годовых, что значительно выше, чем в других уголках Европы. Риэлторские агентства предлагают собственникам инвестиционные программы с гарантированным доходом. Окупаемости квартиры можно достичь за 5-10 лет.
Стоимость недвижимости в крае постоянно растет. Так, в прошлом году в Чехии наибольший рост цен на жилье зафиксирован именно в Среднечешском и Устецком регионах.
Квартиры в Устецком крае ликвидны (но, безусловно не так, как в Праге) и легко продаются. Однако эксперты отмечают, что инвесторы, как правило, этого не делают, поскольку такое жилье приносит стабильный доход. Но продать такую квартиру, с учетом низкой стоимости, можно намного быстрее, чем в Праге.
Несмотря на высокий уровень индустриализации, регион располагает большими природными богатствами, в числе которых Богемская Швейцария и долина Эльбы. Здесь также находится множество памятников архитектуры – замков, крепостей, костелов, самым популярным из них является ротонда на горе Ржип.
На территории Устецкого края находится ряд охраняемых природных объектов: национальный парк Чешская (Богемская), ландшафтные заповедники Лабске писковце, Лужицкие горы, Кокоржинско, а также 136 заповедников и памятников природы.
В Рудных горах и Лужицких горах развиты зимние виды спорта, в том числе есть несколько горнолыжных, а также термальных курортов.
Вывод: за совсем небольшие инвестиции можно приобрести качественное ликвидное жилье в городах с полной инфраструктурой, в самом центре Европы, практически у границы с Германией.
Минусы
Для некоторых инвесторов минусом может стать этническая составляющая: так Германия размещает беженцев на западной границе Устецкого края.
Порой, пользуясь незнанием языка и рынка иностранцами, незадачливые риэлторы продают кооперативную собственность как частную. При покупке квартиры необходимо провести тщательную проверку всех «подводных камней» при помощи надежного риэлтора.
Если жилье обременено долгами, то, согласно законодательству страны, они переходят при совершении сделки купли-продажи на нового владельца. Поэтому очень важно убедиться, что долгов нет.
Покупка недвижимости не предоставляет права на получение ВНЖ.
Дополнительные расходы
При совершении сделки купли-продажи налог в 4% от стоимости оплачивает продавец. Однако вот уже несколько лет обсуждается инициатива переноса этого налогового бремени на покупателя. Вполне вероятно, что с Нового года так и будет, сообщают специалисты рынка.
Комиссия агентства зачастую фиксирована и составляет €900-€2000 за сделку.
Годовые налоги на жилье выплачиваются из расчета 1 крона = 1 метр. Результат умножается на коэффициент местности. К примеру, на трехкомнатную квартиру в Устецком крае площадью 76 кв. м такой налог составляет 160 крон (€6). В Праге налог на однокомнатную квартиру 30м2 составляет 360 крон (€13).
Ежемесячное обслуживание: оплата коммунальных платежей в Чешской Республике складывается из двух частей. Существует так называемый «Фонд оправ», занимающийся сервисным обслуживанием дома, по типу нашего ЖКХ (вывоз мусора, вода, ремонт мест общего пользования, пользование общественными местами, лифтом и т.п.). Величина оплаты услуг фонда в разных домах отличается друг от друга и может составлять €50-€150 в месяц. Так что эту цифру нужно непременно уточнять при покупке. Как и в России, чем больше людей зарегистрировано в квартире, тем больше сумма коммунальных платежей.
Услуги управляющей компании обойдутся приблизительно в €40 в месяц.
Что касается системы оплаты газа, электричества, воды и отопления, то в Чехии существует так называемая система залогов. Так, в 2015 году оплачивается залог, соответствующий среднемесячной оплате за предыдущий, 2014 год. Если израсходовано меньше средств, то они возвращаются, если больше – то их придется доплатить. В течение первого года после приобретения недвижимости устанавливаются минимальные залоги.
А что с ВНЖ?
Покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство страны. Владение жильем в Чехии стоимостью €10 000 и €10 млн дает собственникам одинаковые права и обязанности. Но наличие жилья в Чехии предоставляет право находиться в стране три месяца в полугодие собственнику и членам его семьи.
В Правительстве Чехии заявляют о необходимости поддержки предпринимателей, ведущих бизнес в отстающих регионах страны. Там же находится и бюджетное жилье. Так что шансы для получения ВНЖ возрастают именно у тех, кто собирается жить и работать в этих краях. И жилье может стать настоящим подспорьем в этом процессе.
Примеры предложений недвижимости в Устецком крае:
Трехкомнатная квартира площадью 53 кв. м на курорте Липова, прошедшая полную реновацию, стоимость €20 400
Двухкомнатная квартира площадью 40 кв. м в доме с капитальным ремонтом в городе Литвинов, стоимость €8700
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Лилиана Чеботаря (My-house.cz) и Евгения Руснака (Prostoreal.cz).
