По данным аналитической службы Urbanus.ru, большинство сделок января-июля 2019 года на первичном рынке «старой» Москвы совершалось в ценовом диапазоне до 10 млн рублей. При этом их удельный вес сильно разнится в зависимости от сегмента. Так, в комфорт-классе доля указанной бюджетной категории превышает 70%, в бизнес-классе она занимает приблизительно треть рынка, а в премиум-классе ограничивается 6,7%.
Средняя стоимость реализованного лота в массовом сегменте «старой» Москвы оценивается в 8,56 млн рублей. Более трети всех сделок приходится на категорию объектов с бюджетом от 5 до 7,5 млн рублей. Отдельно отметим заметное присутствие на рынке дешевых лотов, которые стоят менее 5 млн рублей. Они фигурируют в 11,66% всех ДДУ. Некоторые проекты специализируются на подобном продукте. Так, в структуре продаж ЖК «Сказочный лес» у парка «Лосиный остров» их доля доходит до 80%, в квартале «Некрасовка» этот показатель равен 41%, в «Мякинино Парк» — 31%.
Прайс квадратного метра в новостройках комфорт-класса находится на уровне 164,74 тыс. рублей. Базовыми ценовыми категориями являются «150-175» (30,27%), «125-150» (25,02%), «175-200» (23,5%). Каждая восьмая сделка относится к проектам из верхней ценовой категории, где заявленная стоимость квадратного метра превышает 200 тыс. рублей. В качестве характерных примеров можно указать жилые комплексы «Город на реке Тушино – 2018», «Лефортово Парк» и Green Park.
В бизнес-классе средний бюджет сделки по итогам семи месяцев продаж оценивается в 13,63 млн рублей. Самой востребованным продуктом (34,08% от общего количества ДДУ) остаются лоты с бюджетом менее 10 млн рублей. В ЖК Balance они обеспечивают 92,6% сделок, в ЖК «Метрополия» — 83,0% сделок, в ЖК «Ленинградка 58» — 62,4% сделок. Все перечисленные проекты вышли на рынок в прошлом году.
Средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе определена экспертами Urbanus.ru в 222,19 тыс. рублей. Свыше половины транзакций совершается в ценовом коридоре от 200 до 250 тыс. рублей.
В премиум-классе квартиры и апартаменты продаются в среднем за 33,61 млн рублей. Примечательно, что одной из самых востребованных фракций в сегменте являются объекты с бюджетом от 50 до 100 млн рублей. Их основными поставщиками служат ЖК «Садовые кварталы», ЖК Lucky, ЖК «Вишневый сад». Однако наиболее активно распродаются премиальные лоты с бюджетом до 15 млн рублей. В эту категорию практически целиком укладывается реализованный фонд в апарт-комплексе Play. Кроме того, ее пополнили сделки в ЖК City Park, ЖК Prime Park и ЖК Jazz.
Среднее по сегменту значение стоимости квадратного метра равняется 387,01 тыс. рублей. Основной корпус сделок сосредоточен в границах 300-500 тыс. рублей. В трех комплексах — «Данилов дом», «Дом на Тишинке» и «Снегири Эко» — ценовой превышает 900 тыс. рублей за квадратный метр. В ЖК «Вишневый сад» этот показатель для отдельных сделок взял отметку в 1 млн рублей.
В элитном сегменте значительная часть сделок совершается в закрытом режиме, а потому оценка средней стоимости квадратного метра заведомо будет носить искаженный характер, а малая выборка и глубокая индивидуализация проектов не позволяет говорить об устойчивых статистических закономерностях.
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
