С января 2008года фондовый рынок упал на 50-60%, в то же время недвижимость подорожала на 13-15%. Парадокс но факт.
Операторы рынка говорят про отложенный спрос на недвижимость. Осенью, как в самый активный период для сделок купли-продажи, рынок недвижимости обычно начинает активизироваться. Летом большинство сделок откладывались, в надежде на скорый обвал рынка. Сезонное оживление на рынке аренды и прогнозируемый рост цен в сегменте аренды квартир, адекватно спровацировало подъем цен на рынке продажи.
У банков до 2008 года особых проблем с ипотечными кредитами не было. Как только в экономике и на рынке жилья начались проблемы, у банков появились первые невозвраты по ипотеке. Буквально за последние 3-4 месяца начали появляться клиенты, которые просрочили выплаты по кредитам на покупку недвижимости. И цифра проблемных займов растет. Многие банкиры всерьез обеспокоены данным явлением. На самом деле сейчас рынок уравновешивается, и с рынка уходит спекулятивная составляющая, из-за низкой доходности.
Радикально урезав налоги и сборы, выплачиваемые застройщиками в пользу местных советов, премьер-министр надеется решить проблему доступности жилья в Украине. В конце августа вышел в свет правительственный документ, изданный Кабинетом Министров Украины, целью которого является удешевление стоимости строительства жилья. Согласно постановлению кабмина жилая площадь, безоплатно передаваемая застройщиком местным советам, ограничена двумя процентами квартир в новостройках. Также Кабмин запретил взимание с застройщиков каких-либо платежей или отчислений, не предусмотренных законодательством.
В результате никто из участников рынка не заявил о грядущем снижении цен, обусловленном «спасительным» решением Кабмина. А дело в том, что собственником земли являются местные советы, а не Кабинет Министров. Поэтому введение и отмена сборов и отчислений при выделении земли застройщику — это прерогатива местного самоуправления. Следует отметить, что слухи о скором снижении стоимости недвижимости сами застройщики и девелоперы наотрез опровергают.
Многие эксперты считают, что цены периодически будут снижаться, тем самым оживляя рынок. Но снижаться они будут кратковременно, приближая цены до уровня платёжеспособного спроса, после чего рынок тут же будет отвоевывать спад с небольшим приростом. Скорее всего обвала, на который так рассчитывает обыватель не будет.
А может все-таки будет обвал?
Если правительство готовит стране дефолт, то таки упадут цены. Просто никто не сможет ничего купить….
Фото: kievgrad.info
