Рынок новостроек движется в «западном» направлении
Еще в 2009 году «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» исследовал симпатии столичных жителей, выясняя, что бы москвичи охотнее купили в новостройке: квартиру с отделкой, без отделки или готовую «под ключ». Город растет, за четыре истекших года в столице, по данным комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, введено около 9 млн кв. м жилья. Изменились ли при этом симпатии горожан, журнал www.metrinfo.ru решил узнать традиционным способом – с помощью опроса общественного мнения.
Два народных мнения
Квартиры в новостройках могут сдаваться либо практически готовыми к новоселью, с полным ремонтом, как говорится «заезжай и живи», либо с черновой отделкой («под отделку»), то есть – с возведенными стенами, разведенными коммуникациями, установленной сантехникой, выровненными стенами и полами, либо вообще без отделки. В последнем случае квартиру зачастую приходится буквально отстраивать – возводить стены, распределять коммуникации, устанавливать сантехнику. Респондентам и в 2009 году (см. «Покупатели новостройки готовы вложиться в ремонт квартиры») и сейчас было предложено выбрать один из трех возможных вариантов. Результаты обоих опросов представлены в таблице:
2009 год 2013 год
Под ключ 41% 44%
С черновой отделкой 31% 28%
Без отделки 28% 20%
Затруднились с ответом 8%
Простое сравнение показывает, что число желающих вселиться в готовое жилье сформировало довольно устойчивую аудиторию. «Своего» потенциального покупателя практически сохранил и вариант «с черновой отделкой». Некоторые потери (минус 8%) понесла позиция «без отделки». Свой выбор в пользу того или иного типа квартиры участники опроса объясняли по-разному, но можно выделить два основных мотива:
- сделать самому все, полагаясь только на свои вкус, умения, ответственность;
- не делать ничего, сразу насладиться новосельем, сэкономив время и силы.
Вот такое народное мнение, вернее – два народных мнения, и каждое имеет право на жизнь. Строительные компании готовы поддержать любое, и поэтому на рынке есть самые разнообразные предложения: квартиры и «под ключ», и с минимальной отделкой, и с доплатой за ремонт силами дружественной застройщику компании, и с возможностью выбирать дополнительные инженерно-технические и дизайнерские опции, и многое другое.
Мифы рынка: дорого и скучно
Подробно об этом недавно рассказывал собеседникам по онлайн-конференции директор по маркетингу ГК «Пионер» Юрий Коган (см. статью «Индивидуальная отделка проникает в экономкласс»). Отвечая на вопросы, Юрий Коган старался развеять большинство опасений москвичей, например, по поводу того, что затруднительно контролировать ход отделочных работ, или что они ведутся по одному унылому типовому проекту, или что стоимость квадратного метра очень существенно увеличивается после отделки.
Большинство экспертов, опрошенных журналом www.metrinfo.ru, тоже придерживаются мнения, что эти опасения на сегодня не актуальны. По разным оценкам, удорожание квадратного метра не превышает 4-10% от первоначальной стоимости. Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP, обращает внимание на то, что «затраты на отделку зависят от уровня жилья. В жилье экономкласса стоимость этой услуги варьируется от 4000 до 13 000 руб. за кв. м». Это подтверждается примером, приведенным председателем совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ириной Доброхотовой: в ЖК «Новые Ватутинки» доплата за отделку составляет около 4000 руб. за один кв. м. Специалисты в один голос твердят о том, что себестоимость отделки у застройщика ниже и людям надо думать о своем удобстве, а не только об экономии, порой весьма сомнительной. Сегодня застройщики в состоянии предложить клиентам разные конфигурации отделки, многочисленные варианты материалов и избавить человека от суеты и грязи ремонта, оставив при этом удовольствие от созидания будущего дома.
Тут надо отметить, что в сегментах бизнес-класса и тем более премиум-класса вопросы выбора отделки не существенны. Для клиентов этого сегмента купленная квартира часто становится воплощением индивидуального дизайнерского проекта.
Для покупателей жилья экономкласса материальная составляющая выбора едва ли не самая главная, поэтому им важно предлагать варианты, которые позволят добиться максимального качества без значительного удорожания. Застройщики стремятся учитывать вкусы покупателей, а люди учатся грамотно распределять время и деньги.
Ведь немедленное вселение в купленную квартиру – тоже способ экономии. Эксперты единодушно отметили, что «ипотечники» стремятся заселиться сразу, так как расходы на аренду квартиры для проживания и текущий ремонт только что купленной квартиры одновременно очень обременительны для бюджета. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», также выделил «фактор усадки», по вине которого «весь прекрасный ремонт, в который было вложено много денег, может пострадать через пару лет из-за деформации стен». Поэтому разумнее эти пару лет попридержать собственные дизайнерские порывы и пожить в квартире, отделанной застройщиком. Эксперт также обратил внимание на то, что в готовом к заселению жилье заинтересованы лица, купившие квартиру из инвестиционных соображений.
Застройщики стараются
Итак, учитывая возросшую финансовую грамотность москвичей, широкие возможности взять ипотеку на квартиру в строящемся доме по партнерской программе банка и застройщика, а также материальные факторы, важные для покупателей жилья экономкласса, можно прогнозировать, что предложение в сегменте квартир с отделкой «под ключ» будет расти и совершенствоваться. Во всяком случае, в период кризиса, когда это предложение только проникло на рынок, иным наблюдателям оно казалось временной мерой.
А оно устояло, и на данный момент, по оценкам экспертов, предложение квартир с «ремонтом от застройщика» занимает от 10 до 20% от общего числа выставленного на продажу жилья – в зависимости от класса объектов (в сегменте дорогого жилья отремонтированные квартиры застройщиком квартиры встречаются гораздо реже). Народ продемонстрировал довольно высокую готовность приобретать квартиры «под ключ». Конечно, эта готовность гипотетическая, в реальности квартиру с готовым ремонтом, по экспертным оценкам, предпочитают от 5% до 15% покупателей. Но о наличии определенного тренда судить сегодня, безусловно, можно.
Ему и стараются соответствовать современные застройщики, предлагая клиентам технологичные материалы, контроль качества, методики проектирования и экспонирования квартир – они способны дать покупателям хороший продукт по приемлемой цене.
Что же касается перспектив этого сервиса, то эксперты не сомневаются в том, что его ждет счастливое будущее. Общее мнение высказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «Тенденция появления квартир с отделкой указывает на то, что отечественный рынок недвижимости постепенно приближается к стандартам западных стран. В любом случае она сохранится и в ближайшем будущем. Я считаю, что перспектива первичного рынка как минимум за квартирами с черновой отделкой, в которых уже выполнена стяжка пола, выровнены стены, установлены батареи и проведена разводка инженерных коммуникаций. «Бетонные коробки» неизбежно останутся в прошлом».
Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: интерес к квартирам «с отделкой» растет».
Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
