К сожалению, мошенники, собирающие баснословные суммы денег и пропадающие с ними в неизвестном направлении, не только герои сценариев современных детективных телесериалов, а самая что ни на есть реальность. О таких случаях, а главное о том, как не стать жертвами преступников, нам рассказали сотрудники Управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД НО – старшие оперуполномоченные Евгений Туманов и Андрей Кислов.
Не стоит тянуть с обращением милицию!
- Расскажите, пожалуйста, что это за отдел, который помогает решать проблемы в сфере недвижимости и строительства?
- В составе Управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД НО действует отдел № 3, его сотрудники занимаются борьбой с преступлениями в сфере приватизации и строительства.
- Какие правонарушения чаще всего происходят в сфере строительства?
- К строительной деятельности относится процесс создания объекта недвижимости, его реализация, а также производство и торговля стройматериалами. Чаще всего происходят хищения путем завышения смет. Такие преступления выявлять и документировать достаточно сложно. К тому же потерпевшие не всегда обращаются в отдел вовремя. Сначала они стараются решить проблему мирным путем. Когда же решаются обратиться в милицию, то оказывается, что и документы частично утеряны, и многие сотрудники не помнят, выполняли ли они те или иные работы. Поэтому наш совет: если появляются проблемы в отношениях между подрядчиком и заказчиком, то в вышеупомянутое управление следует обращаться как можно быстрее. А еще лучше действовать параллельно – подать иск в гражданский суд и сразу обратиться в отдел № 3 Управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД НО.
Когда люди обращаются к специалистам отдела, указывая на те или иные правонарушения, часто камнем преткновения становится проведение строительных экспертиз. Чтобы доказать состав и факт преступления, что объемы работ не соответствуют фактическим, необходимо привлечь независимого эксперта из Центра Нижегородской лаборатории судебных экспертиз, которая находится сейчас на улице Оранжерейная. Чтобы узнать, сколько фактически было потрачено бетона, песка, следует провести дорогостоящую экспертизу. У ГУВД на эти работы денег, как правило, нет, поэтому за эти работы приходится платить заявителю. Кроме этого, обязательно производится аудиторская проверка строительной организации, анализируется ее финансово-хозяйственная деятельность. Эта проверка позволяет узнать, сколько реально было истрачено средств, а сколько перечислено, и куда впоследствии были вложены эти суммы.
Все отношения должны быть задокументированы
- От чего вам бы хотелось предостеречь людей, которые собираются продать/купить недвижимость?
- К сожалению, далеко не все люди при сделках с недвижимостью обращаются в проверенные агентства. Некоторые идут к своим знакомым, или знакомым своих друзей, родственников, и попадают, таким образом, на «черных» маклеров – людей, которые самостоятельно «ведут» сделку с недвижимостью, но при этом не несут перед клиентом никакой юридической ответственности. В агентстве же заключается договор, в котором прописываются обязательства фирмы перед клиентом. Вам придется заплатить комиссионные, но это лучше, чем остаться без квартиры и денег. Обращаясь в агентство недвижимости, следует настаивать на том, чтобы все отношения были задокументированы. Ведь бывают случаи, когда, например, человек представляется агентом такой-то фирмы, и проводит сделку. Потом выясняется, что руководство агентства ни сном, ни духом не знает ни об этом агенте, ни о заключенной им сделке. Получается, что человек, прикрывшись именем фирмы, вершил свое «черное» дело. Если по сделке затем возникнут проблемы, то спросить будет не с кого, фирма не отвечает за действия лже-агента, а самого «агента» разыскать будет трудно.
Второй важный момент – наводите как можно более подробные справки о том или ином агентстве недвижимости. Расспрашивайте коллег, знакомых, читайте специализированные СМИ, наконец, обращайтесь в наш отдел. Если данная фирма уже имеет за собой грешок, вас обязательно поставят в известность. Дополнительным плюсом станет тот факт, что агентство входит в Нижегородскую Гильдию Риэлтеров и имеет соответствующее свидетельство.
Третье – контролируйте каждый шаг своего агента. Выясняйте, как идут дела, как продвигается ваша сделка, на каком этапе она в данный момент находится, знает ли руководство о таком агенте и сделке. Когда подходящий вариант подобран, обязательно сами посмотрите оригиналы (а не ксерокопии документов), на основании которых доказано право собственности на данную квартиру продавца. Ведь на ксерокопии можно что-то подправить, удалить информацию.
Если в квартире одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на проведении сделки от органов опеки администрации района. Специалисты настоятельно рекомендуют не торопить события, а дождаться получения этого разрешения. Частенько риэлтеры настаивают на том, чтобы поднести эту справку прямиком в ГУЮНО. Да, по большому счету, это возможно. Но велика вероятность, что деньги за квартиру вы уже отдадите, а разрешения не дадут или значительно задержат. А если же ваша сделка осуществляется посредством «цепочки», то ваши средства могут уйти другим людям. Так что, дождитесь, чтобы все документы были в полном порядке, посмотрите оригиналы, и только тогда соглашайтесь на сделку.
Не доверяйте ксерокопиям документов!
- На что следует обратить внимание тем, кто собирается покупать квартиру в новостройке?
- Порой сам строитель не уверен, хорошо ли закончится его начинание. Оказывается, в нашем городе далеко не редкость, когда котлован вырыт, а договора аренды на земельный участок еще и в природе не существует. А застройщик уже успешно заключает договора долевого участия. Поэтому не торопитесь! Сначала посмотрите все документы фирмы. Во-первых, в этом вопросе ориентируйтесь на крупных застройщиков, работающих на рынке не один год и имеющих хорошую репутацию. Важно, чтобы это был не первый объект, который строит компания. Лучше вступать в долевое участие в строительстве непосредственно с заказчиком строительства, а не с ген- или субподрядчиком. Иногда заказчик расплачивается со своими подрядчиками не деньгами, а квадратными метрами. Тогда подрядчик начинает продавать эти квартиры. И тут может возникнуть путаница! Иногда подрядчик продает эту квартиру одновременно двум, а то и пяти людям. Предупредим, что суд встает на сторону первого дольщика, который раньше заключил договор долевого участия. Поэтому, заключая договор, смотрите на все реквизиты: номер договора, дата, печать, подпись обеих сторон, все данные фирмы (ИНН, фактический и юридический адрес, телефоны).
«А денег не хватило!»
- Приведите, пожалуйста, примеры из реальной жизни, когда люди попадают в сложные ситуации, принимая долевое участие в строительстве…
- Надо всегда помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Яркий тому пример – дело, которое в данный момент расследуется в Главном следственном Управлении. Оно было возбуждено по материалам наших респондентов и насчитывает порядка 45-ти потерпевших, среди которых достаточно много состоятельных, обеспеченных людей. Есть среди потерпевших и те, кто вложил в эту сделку свои последние сбережения. Так как дело еще только расследуется, и в суд еще не направлено, мы не имеем право называть фамилию потенциального преступника. А дело обстояло таким образом: всю жизнь проработавший в строительстве мужчина приобрел земельный участок, на котором решил построить жилой дом по новой технологии. Себестоимость квадратного метра была на удивление низкой. Вот это желание сэкономить и сыграло с людьми, которые пожелали стать дольщиками злую шутку. В результате дом так и не был построен: был заложен фундамент и два этажа. Далее строительство прекратилось, горе- предприниматель объяснил это просто: «А денег не хватило!» А между тем средств было собрано ни много, ни мало миллион долларов. Выяснилось, что значительную часть суммы горе-предприниматель потратил не по целевому назначению. Взять с него самого сейчас нечего – денег-то давно уже нет!
Квартира по жребию
- Понятно желание людей приобрести квартиру подешевле. Сейчас предлагаются различные варианты : жилищно-строительные кооперативы, накопительные схемы, кассы взаимопомощи…
- Нужно быть очень осторожными и, повторимся, не забывать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Не так давно в нашем городе была пресечена деятельность некоей преступной группы, успевшей натворить немало дел. Сначала они «химичили» в Самаре, собрав там 5 миллионов евро! А потом переместились в наш город. Они использовали такую схему. Людям, желающим приобрести недорогие квартиры, но не имеющим для этого достаточных средств, предлагалось вносить в кассу фирмы, например, сначала 100 тысяч рублей, а затем ежемесячно небольшие суммы. После того, как формируется группа человек в двадцать, и набирается общими усилиями сумма на покупку квартиры, тянется жребий среди участников, и какая-нибудь удачливая Маша Пупкина получает жилье. В принципе такие схемы эффективно действуют в некоторых регионах России и за рубежом и не являются сами по себе криминальными. Но такие схемы могут быть использованы и преступниками, поэтому нужно быть очень внимательными, и, прежде, чем отдавать свои деньги, навести справки о такой фирме, узнать ее историю.
Категория риска
- Кто чаще всего становится объектом преступных действий в сфере недвижимости, относится к так называемой категории риска?
- В сложную ситуацию, в принципе, может попасть каждый. Но те, кто питает слабость к алкогольным напиткам и не любит работать чаще всего интересуют преступников. На такого человека обязательно найдется свой «заботливый» «черный» маклер. Он и огурчиков соленых принесет, и водочки предложит, и деньги в долг даст. Таким образом, мошенник втирается в доверие и подводит человека к мысли продать квартиру и приобрести дом за городом и при этом получить приличную доплату. Приезжает такой доверчивый в деревню, а на месте обещанного особняка стоит жалкая хибарка. Доплата уже прожита, и остается человек без денег и без квартиры. Потом эти люди обращаются в специальный отдел № 3 с претензией: квартиру мы продали, а деньги так быстро кончились! Но выясняется, что сделка была проведена юридически грамотно – комар носу не подточит, состава преступления нет, и помочь бедолаге нельзя.
