Повлияла ли грядущая Олимпиада-2014 на рынок недвижимости в Сочи, например, сделала ли ее (недвижимость) более инвестиционно привлекательной, и стоит ли сейчас там приобретать жилье с целью инвестирования средств?
Яна СОСОРЕВА, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость»:
Проект такого уровня как Олимпиада влечет за собой качественное преображение города. Если сравнивать нынешний Сочи и Сочи пятилетней давности – это две большие разницы. Если раньше данный город воспринимался исключительно как курорт, то сейчас ситуация кардинальным образом изменилась.
Инфраструктура развивается стремительными темпами, строятся не только спортивные объекты, но и отели, способные выдержать наплыв туристов. Особое внимание уделено улучшению транспортной обстановки: возводятся современные развязки и трассы. Таким образом, делается все для того, чтобы город Сочи готов был принять на высоком уровне гостей Олимпийских игр. Разумеется, рынок недвижимости Сочи не может не реагировать на эти и другие изменения, вызванные предстоящей Олимпиадой. Вдобавок, здесь будет создана трасса Формулы-1, что также окажет влияние на сочинский рынок. Не случайно, цены на новостройки растут устойчивыми темпами. Сочи очень привлекателен в плане инвестиций в строящееся жилье, при этом можно с уверенностью констатировать, что вместе с завершением грандиозной стройки и самой Олимпиады, цены на рынке недвижимости не упадут. Останется прекрасная инфраструктура, а обновленный Сочи сможет предложить как туристам, так и жителям новый уровень комфорта. К тому же у инвестиций в сочинский рынок есть свои преимущества перед вложениями в зарубежную недвижимость. Это отсутствие языкового барьера и потребности в оформлении загранпаспорта и визы. Исчезает необходимость в изучении тонкостей чужого законодательства, да и переезд с целью отдыха в данном случае будет не таким затратным.
Анна ЛЕВИТОВА, управляющий партнер компании EVANS:
Безусловно, повысился интерес к недвижимости Сочи: многие москвичи и региональные инвесторы сделали покупки в строящихся жилых зданиях в расчете на большой арендный доход от сдачи квартир в аренду туристам в период Олимпиады и после ее окончания. Во время Олимпиады такой высокий арендный доход вероятен, а после завершения он не гарантирован, поскольку в городе построено очень большое количество гостиниц, к услугам которых можно будет обращаться туристам. Все зависит от успешного развития туристической отрасли города – именно от привлекательности для гостей будет зависеть цена на недвижимость после завершения Олимпиады.
Ольга ШИРОКОВА, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood:
Конечно, Олимпиада повлияла на рынок недвижимости Сочи. Только весь потенциал инвестиционной привлекательности был реализован еще в 2007 году, сразу после объявления об Олимпиаде. Цены тогда за одну ночь выросли в два раза, оставив далеко позади более развитые и комфортные зарубежные курорты. Безусловно, есть «живые» сегменты – старый жилой фонд, частные малоквартирные дома – там относительно адекватные цены, но инвестировать в эти объекты надо осторожно, так как назвать это понятным классическим продуктом можно с большой натяжкой.
Подготовила Анастасия Морозова
