В 2008 году киевская власть обещает ввести в эксплуатацию почти полтора миллиона квадратных метров жилой площади - а это приблизительно 20 тыс. квартир. Риелторы отмечают, что объемы накапливающегося предложения и стремительное падение покупательской активности свидетельствуют о том, что, если ситуация не изменится, может произойти ценовой обвал, прогнозируемый на уровне 10-15%.
При этом увеличение предложения принципиально не изменит ситуацию на рынке недвижимости. По мнению аналитиков из агентства недвижимости «Виктория и Ко» купить квартиру в Киеве в ближайшие годы будет так же сложно как и сей час. В чем же проблема? А проблему аналитики видят в количестве однокомнатных квартир на рынке недвижимости. Сегодня сегмент однокомнатных квартир составляет порядка 32%. Десять лет назад однокомнатные квартиры были представлены в жилом фонде порядка 43%. За последние десять лет первичный рынок значительно увеличил жилищный фонд г.Киева, но и население Киева увеличилось на 60%. За весь этот период на памяти у застройщиков только в начале своей деятельности киевский мєр Омельченко требовал обязательное процентное соотношение 1, 2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир при выделении земельного участка под строительство многоквартирного дома. До развала СССР коммунисты решали жилищную проблему строя дома гостиничного типа – это дома однокомнатных квартир. Сегодня дома однокомнатных квартир не строятся вобще.
Вывод прост. Какие бы программы «Доступного жилья» не выводило в свет правительство – они рабо тать не будут, до тех пор, пока эти программы не будут учитывать реакцию рынка недвижимости в перспективе. А как сегодня, так и в ближайшем будущем, рынок будет требовать увеличение количества однокомнатных квартир. Увеличение однокомнатных квартир увеличит предложение двух и боле комнатных квартир. Увеличенное предложение заставит быстрее оборачиваться рынок и жилье соответственно станет доступне.
