В начале марта в Зеленограде прошёл юбилейный X конгресс Ассоциации деревянного домостроения. На нём заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов заявил, что Минпромторг может определить квоты на возведение социальных объектов. Речь идёт о том, что, возможно, вскоре в социальных программах появится требование строить 30% таких зданий из дерева. Эту идею уже поддержал и вице-премьер Александр Хлопонин.
Под соцобъектами подразумеваются школы, детские сады, фельдшерско-акушерские пункты, а также дома, построенные для переселения людей из ветхого и аварийного жилья. Cottage.ru узнал у экспертов рынка недвижимости, для чего государству нужны нормы по возведению социальных объектов и насколько безопасны такие здания для проживания.
Главная причина — экономия
У многих людей устоялось мнение, что древесина как строительный материал непрочная и недолговечна, а во многих случаях даже опасна. Мы часто слышим из новостей, что в очередном посёлке сгорела школа или детский дом. И хорошо, если обходится без жертв. Но бывают и совсем трагические последствия использования дерева при строительстве соцобъекта. Так почему власти хотят ввести квоты?
Естественно, в первую очередь для экономии. Директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжуров утверждает, что наши соседи — финны — намного чаще используют древесину в строительстве, поскольку это экологически чистый материал, который применялся издревле. Однако и в России государственные меры могут способствовать строительству зданий из дерева. «Очевидно, что ситуация, когда строительная индустрия будет максимально использовать материал, большинство ресурсов для производства которого сосредоточены в нашей стране, пойдет на пользу всей экономике России», — отметил эксперт. Уже сейчас в Карелии 22 % социальных объектов построены из дерева, что значительно превышает долю деревянных объектов в других регионах страны.
Всегда ли строить из дерева выгодно?
Однако как утверждают специалисты, далеко не всегда древесину использовать выгоднее, чем другие материалы. Директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын считает, что вопрос экономии на строительстве соцобъектов (да и любых объектов) из дерева спорный и на 80% зависит от региона. «Где проще устроить камнепад, в пустыне или на горном склоне? Четыре из пяти — это регионы, где мало лесов, но есть добывающие производства — песок, известняк, глина, а также существующие крупные заводы по производству бетона. Или, наоборот, регионы, где вырубаются леса и осушаются болота для карьеров и бетонных заводов, когда он основной поставщик леса с несколькими деревообрабатывающими фабриками. Остальные 20% зависят от качества строительства и материала. Но, если рассматривать не только постройку, но и дальнейшее обслуживание, то цифра вырастает», — добавил он.
С Сергеем Колосницыным согласен и Александр Хлопонин. Он заявил, что ситуация очень разнится от региона к региону. «Строить из дерева в Карелии — одно, а в Московской области — другое. Цены значительно отличаются и вряд ли кто-то обладает достоверной статистикой. Нужно дождаться, когда предложение будет реализовано на практике. Регионы могут получить достаточное пространство для маневра, чтобы оптимально регулировать использование древесных стройматериалов в зависимости от своей географии», — уточнил Хлопонин.
В строительстве деревянных конструкций есть свои нюансы
Естественно, при использовании древесины для создания зданий, как, впрочем, и любого другого материала, есть свои недостатки. Необходимо учитывать при строительстве, что дерево обладает значительной усадкой. Кроме того, его любят микроорганизмы. Современные технологии позволяют минимизировать эти проблемы, но все же они остаются.
Натуральные материалы для строительства
Из положительных моментов можно отметить, как было сказано выше, экологичность материала, а также его минимальную теплоотдачу и отличную звукоизоляцию. Однако, как отметил Илья Менжунов, в последнем сейчас не отстают и изготовители других материалов. «Сейчас появился бетон, который, можно сказать «дышит», но технология строительства при использовании таких материалов достаточно сложна. Поэтому при выборе материала всегда нужно исходить из того, что важнее для заказчика», — отметил Менжунов.
Прогресс не стоит на месте
Так ли иначе, но эксперты сошлись во мнении: не так страшен чёрт, как его малюют. На сегодняшний день использование новых технологий позволяет максимально применять самый распространенный в нашей стране материал для создания конструкций любой сложности. Директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» утверждает, что дерево может использоваться не только для отделки или утепления. «Большие несущие деревянные перекрытия сегодня успешно конкурируют с привычным металлом и бетоном. Надежность деревянных конструкций, так называемого «инженерного» дерева, сегодня ничуть не уступает другим современным стройматериалам. Кстати, знаменитый московский Манеж — это прекрасный пример использования древесины для инженерных конструкций», — заявил эксперт.
Ориентировка на каждый конкретный регион
В любом случае, даже если технологии позволяют использовать древесину, а деревянные соцобъекты будут прочны и безопасны, необходимо рассматривать каждый регион отдельно. Не во всех субъектах нашей страны леса позволяют строить 30% социальных объектов из дерева. В некоторых регионах экономичнее использовать другие материалы, и это необходимо учитывать.
