Многие считают, что заключать брачный договор – это практика в семьях «богачей», а обычным людям, мол, делить нечего. Но если дело доходит до расторжения брака и раздела имущества, это утверждение нередко разбивается в пух и прах. В каких случаях брачный контракт поможет сделать возможный раздел недвижимости справедливым?
В каких случаях брачный контракт поможет сделать раздел недвижимости справедливым?
Совместное приобретение жилья
По Семейному кодексу РФ (СК РФ) любое имущество, приобретённое в период брака, считается совместной собственностью супругов. В соответствии с законом, при разделе такого имущества после развода доли бывших супругов признаются равными (ст. 34, ст 39 СК РФ).
Если один из супругов вложил в совместное приобретение квартиры, скажем, 2/3 средств, а второй – 1/3, и брачного договора нет, то по закону такая квартира в случае развода делится в равных долях. Однако можно заключить брачный контракт, по которому один из супругов будет владельцем 2/3 жилья, а второй – собственником 1/3. Как говорится, по справедливости, в строгом соответствии с объёмом вложенных денег.
Семейная ипотека
Если супруги планируют приобретать жильё в ипотеку, все договорённости о размере первоначального взноса и выплат со стороны каждого из них лучше закрепить на бумаге – в брачном договоре. Также заранее стоит договориться и о том, в каких долях муж и жена будут владеть жильём.
Нередко ипотечный кредит берётся на довольно длительный срок – 10–15 лет. За это время случиться может всякое. Как правило, брачный договор поможет «подстраховаться» и обеспечить справедливый раздел ипотечной квартиры при разводе, если один из супругов по какой-либо причине нарушит договорённости и внесёт за квартиру существенно меньше средств.
Если брачный договор не заключать, то, скорее всего, в этом случае при разводе квартиру разделят пополам вне зависимости от того, кто из супругов и сколько вложил денег.
Покупка недвижимости одним из супругов за счёт продажи его личного имущества
«По умолчанию», если один супругов продал принадлежащую ему до брака квартиру и купил на эти деньги другое жильё, то приобретённая недвижимость всё равно будет считаться совместной собственностью мужа и жены. Теоретически в случае разбирательства в суде можно доказать, что «вторая половинка» в данную покупку никаких средств не вкладывала, но на практике сделать это очень сложно.
Подстраховаться в подобных случаях поможет брачный контракт. Супругам стоит заранее договориться, что приобретённая таким образом недвижимость будет во владении только купившего её мужа или жены. И закрепить договорённости на бумаге.
Вложения в ремонт жилья
В соответствии с Семейным кодексом, недвижимость одного из супругов, находившаяся в его владении до брака, также может быть признана совместной собственностью. Это возможно в случае, если за счёт общего имущества мужа и жены, имущества каждого из них (в том числе денег), либо труда одного из супругов в объект недвижимости «были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)» (СК РФ, ст. 37).
Поэтому если кто-либо из супругов, например, захотел провести ремонт в квартире другого, лучше заранее обговорить, какая доля в этой квартире ему в итоге достанется исходя из затрат. И закрепить договорённости в брачном соглашении.
