Еще месяц назад риелторы излучали оптимизм. После почти полугодового спада активность покупателей на рынке недвижимости пошла вверх. Количество заявок на покупку дорогих киевских квартир в октябре увеличилось на 14%, по сравнению с сентябрем, рапортовало агентство недвижимости «Планета Оболонь». Но, как оказалось, оживление было временным: в ноябре спрос снова уменьшился. «По сравнению с октябрем, количество сделок несколько снизилось», – рассказал аналитик «Планета Оболонь» Владимир Коломейко.
Парадокс, но это не умерило аппетиты продавцов – некоторые из них даже немного повысили цены. По данным сайтов realt.ua и domik.net, стоимость самой дешевой в столице малометражной однокомнатной квартиры площадью от 18 до 28 кв. м, которую в октябре можно было купить за $57 тыс., выросла до $б0–63 тыс. Хотя в среднем цены на однокомнатные квартиры почти не изменились – они повысились в пределах статистической погрешности на 0,1%, сообщила «Планета Оболонь». При этом агентство зафиксировало рост стоимости трехкомнатных квартир на 3%.
Причина снижения спроса – в дороговизне квартир. Уровень цен на жилье уже давно не соответствует его качеству и превысил покупательную способность населения. Сейчас все больше людей задумываются над тем, стоит ли покупать квартиру по таким высоким ценам, или же дешевле ее просто арендовать, сказала директор консалтинговой компании «Канзас» Зоя Нестеренко. «Хрущевка или панельный дом с гнилыми трубами – все это стоит тысячи и сотни тысяч долларов. Многие говорят, что это несопоставимо – сколько нужно работать и отдать сил, чтобы купить такую квартиру, которая не отвечает их пониманию жизни», – говорит она. Сейчас аренда однокомнатной квартиры в спальном районе общей площадью 34 кв. м может стоить $450 в месяц, тогда как ежемесячные выплаты по кредиту, за который эту квартиру можно купить, – в три раза выше.
Г-жа Нестеренко пессимистично оценивает перспективы преодоление спада спроса. По ее словам, активность рынка нынешней осенью даже ниже, чем летом, когда рынок недвижимости традиционно «уходит в отпуск». «На рынке застой, все его ощущают. Старожилы рынка говорят, что они такого застоя не помнят», – заявила Зоя Нестеренко. Во второй половине декабря рынок уйдет на обычные новогодние каникулы, говорят риелторы. Цены могут как пойти вниз, так и вырасти, если спрос увеличится – новая тенденция станет известна не ранее февраля.
