Дом, в котором можно играть в прятки компанией человек 20. Кто в детстве не мечтал о таком особняке? Однако в Подмосковье перестали строить особняки площадью более 3 тысяч кв. метров. Теперь состоятельные хотят жить в особенном, но не гигантском доме. Поэтому особняки слишком большой площади продаются по меньшей цене, чем их более компактные собратья. Эксперты назвали самые дорогие дома Подмосковья
Частный дом стоимостью 1,375 млрд рублей (43 млн долларов) и площадью 3 тысячи кв. метров —самый большой из выставленных в открытую продажу на рынке Московской области. Конечно, он расположен на Рублевке. Дом в Салтыковке такой же площади обойдется в три раза дешевле.
Согласно рейтингу, который составили эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», площадь самого большого коттеджа, который имеется в их базе, — 3 тысячи кв. метров. Этот дом оказался и самым дорогим среди имеющихся предложений. Он расположен в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе, его цена – 1,375 млрд рублей. В доме 12 спален, спа-комплекс с бассейном, сауной и хамамом, а также кинотеатр и тренажерный зал. Надо заметить, что дом не отделан, и на его отделку, по самым подсчетам, уйдет не менее 3 млн долларов (900 млн рублей).
Как подтвердили в Аналитическом центре корпорации «Инком», площадь особняка в 3000 кв. метров на сегодняшний день — это самая большая площадь в Подмосковье. К примеру, за особняк такой площади в поселке Agalarov Estate на Новорижском шоссе просят меньше — 1,174 млрд рублей.
Однако с коллегами не согласны эксперты портала Cottage.ru. Как сообщили BFM.ru, есть в Подмосковье дома большей площади. В их базе предлагается коттедж на 5 тысяч кв. метров, площадь придомового участка при этом составляет 45 соток. Объект находится на 20 км Ленинградского шоссе. Он без отделки и его стоимость составляет 263,3 млн рублей. И это, надо заметить, совсем недорого.
Следующий в рейтинге портала — дом площадью 3 233 кв. метров на участке в 123 сотки, расположен на Калужском шоссе, в 20 км от МКАД и также предлагается под отделку. За этот объект просят дороже, чем за «пятитысячник» на Ленинградке — 279,7 млн рублей.
И третий по площади объект в базе Сottage.ru — коттедж площадью 3200 кв. метров (4 спальни, каминный зал, зимний сад, терраса) и участком 200 соток на Калужском шоссе. Вот за дом, уже готовый для проживания, просят 153,16 млн рублей.
Восточные дворцы
Большой особняк (2950 кв. метров), расположенный в Салтыковке, на непрестижном Горьковском направлении, по базе «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», предлагается за 458,8 млн рублей.
Этот дом в три раза дешевле, чем особняк такой же площади на Рублевке, к тому же он полностью меблирован и оборудован техникой и подготовлен к заселению. При этом, сообщают продавцы, кроме основного строения, на участке есть и трехэтажное реконструированное историческое здание, где устроен винный погреб и трапезная. Маленькая деталь — на участке есть своя газовая подстанция.
На 2 тысячах метров в реконструированном здании Высшей школы профсоюзов в Малаховке как-то уместились 28 комнат, а также там есть бассейн, каминный и тренажерный залы, солярий. В объявлении сообщается, что в процессе реконструкции были заменены перекрытия, коммуникации приведены в современное рабочее состояние. На участке площадью более гектара растут вековые сосны. За объект просят 315 млн рублей (меньше 1 млн долларов).
Чуть меньше площадь — 1995 кв. метров — усадьба на 28 км Рублево-Успенского шоссе. Дом двухэтажный, с помещениями для кинотеатра, бассейна, винного погреба и солярия. На участке размером 30 соток размещены фонтан, беседка-ротонда и оборудованная зона барбекю площадью 36 кв. метров. Стоит эта усадьба 282 млн рублей.
И скромный замок площадью 1875 кв. метров замыкает рейтинг самых больших домов по версии «Миэль». Этот замок на 25 км Рублево-Успенского шоссе (участок 55 соток) возведен по индивидуальному проекту. На участке есть гостевой дом и два больших пруда, а также «бассейн в стиле Гауди». Стоимость этой резиденции составляет 622,5 млн рублей (около 2 млн долларов).
Кому и зачем?
«Общей чертой таких домовладений можно назвать то, что в подавляющем большинстве случаев они приобретаются не для проживания семьи, а для представительских целей — например, для организации базы отдыха, — делится опытом Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — При этом несколько лет назад они строились или приобретались физическим лицом именно для семейного проживания. Вполне вероятно, что мы имеем дело с новым трендом, когда даже в элитном сегменте для жизни приобретаются дома меньших размеров и максимально функциональные, а роскошные усадьбы выставляются на продажу».
«Основные клиентские запросы в сегменте элитной недвижимости сосредоточены сегодня в ценовом диапазоне от 3 до 5 млн долларов за домовладение. Устойчивым спросом сейчас пользуются домовладения «под ключ» — в этом сегменте спрос в несколько раз превышает предложение», — пояснил Петр Давыдов, главный редактор Cottage.ru.
«Рынок переполнен неликвидным предложением: старомодными коттеджами, построенными еще в 1990-х годах, или замороженными в кризис поселками, которые годами простаивают в продаже. На такие объекты покупатели не готовы тратить ни время, ни свои средства. Спрос сохраняется только на актуальные проекты — дома в поселках с современной архитектурой, высоким уровнем благоустройства и качеством строительства, развитой социальной инфраструктурой», — объясняет коммерческий директор компании Villagio Estate Павел Трейвас.
То, что площадь — далеко не самый важный фактор для ценообразования, подтверждает и рейтинг самых дорогих выставленных на продажу домов в Подмосковье по версии Cottage.ru.
Так, самый дорогой дом на Рублевке из предлагающихся к продаже, имеет площадь 1750 метров, а его стоимость 1,955 млрд рублей (61 млн долларов). Площадь участка — 80 соток. На участке имеется также гостевой дом и дом охраны (250 кв.м). Дом полностью готов к проживанию, частично меблирован. Имеется спортзал, домашний кинозал, сауна и турецкая баня, джакузи, комната отдыха, бильярдная, котельная, бассейн. Также обустроен выход на террасу и летний спортзал.
Коттедж площадью 1300 «квадратов», но в Барвихе, и с собственным выходом к Москва-реке обойдется дешевле, но не намного — 1,654 млрд рублей.
