В большинстве случаев таунхаус выбирается как привлекательный по стоимости вариант основного загородного жилья, поэтому поселки должны располагаться в ближней зоне (не более 20-25 км от Москвы). При этом необходима близость к инфраструктуре.
Популярный формат
По мнению Марка Гройсмана, исполнительного директора ГК Sawatzky в России, возросший интерес к таунхаусам – одна из значимых тенденций уходящего года. Например, в одном из готовых поселков бизнес-класса на Новорижском шоссе (15 км от МКАД) рост цен за год составил около 14%, а уровень продаж достиг 19 домовладений в месяц. Сегодня, сообщает Vesco Consulting, в Подмосковье реализуется 87 поселков, предлагающих. По данным Urban Group, в декабре 2009-го предлагалось более 12,6 тыс. секций (на 3,7% больше, чем в марте 2009-го), из них 37% — в сданных поселках, 63% — в строящихся.
Поселков, реализующих только таунхаусы, немного, в основном застройщики занимаются смешанными проектами («Мечта», «Григорчиково», «Новахово», «Северная слобода», «Киселево»). Причины — желание расширить круг потенциальных клиентов, дать им возможность выбора, тем самым снижая риски. Также все чаще девелоперы используют данный формат для максимального уплотнения застройки, снижая таким образом риски и увеличивая доход. Зачастую таунхаусы отгораживают основную часть поселка (состоящую из особняков) от негативных объектов окружения (дороги, некоттеджная застройка низкого уровня). По данным Тимура Сайфутдинова, директора департамента загородной недвижимости компании Blackwood, таунхаусы предлагаются примерно в 20% реализуемых проектов.
Текущая ситуация
Сегодня основная доля таунхаусов сосредоточена в 14-17 км от Москвы — на северо-западе, западе, юго-западе и севере. По числу сданных проектов лидируют Куркинское и Пятницкое направления. По количеству строек первенство удерживают Дмитровское, Калужское и Ленинградское шоссе. По объемам предложения лидирует Новая Рига, далее идут Ленинградское, Дмитровское, Киевское и Калужское шоссе. По данным Urban Group, средняя площадь предлагаемого таунхауса, — 230 кв. м. Площади примерно 40% объектов — 200-250 кв. м, 34% – 150-200 кв. м.
Замораживания строительства на рынке таунхаусов практически не было, поскольку основная доля объектов имеет высокую степень готовности. Исключения — поселки «Морозов Посад» (Новая Рига, 24-й км), «Красный колос» (Калужское шоссе, 23-й км), «Фирсановка Life» (Ленинградка, 17-й км). Средняя готовность реализуемого жилья — 66%, что на 12% ниже, чем в марте 2009-го, за счет появления на рынке поселков нулевого цикла. Среди готовых поселков эксперты отметили «Дубровку», «Зеленый мыс», «Новахово», «Ильинский квартал».
Разброс цен
Ценовые границы формата управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов определяет так: экономкласс – до 10 млн руб.; бизнес-сегмент – 10-25 млн; De luxe – 25-60 млн. На цены влияют те же факторы, что и на недвижимость других видов: удаленность от МКАД, наличие инфраструктуры, количество домовладений, качество строительных и отделочных материалов, близость к воде. Максимальная стоимость 1 кв. м зафиксирована в поселках «Новое Лапино» (Рублево-Успенское шоссе, 18-й км) и «Довилль» (Минское шоссе, 12-й км) — более $8 тыс. Минимальная стоимость — в «Золотой слободе»: $1050 (Новорязанское шоссе).
По данным Urban Group, 90% спроса на таунхаусы сегодня приходится на объекты категории до 14 млн руб. За март-декабрь 2009 года метр стал дешевле в среднем на 22% – с 75 350 руб. до 58 480 руб. В экономклассе цены опустились на 7% — с 57 390 до 53 120 руб. за метр. Сейчас таунхаус площадью 230 кв. м стоит около 13,5 млн руб. (в марте 2009-го — 16,9 млн). За год структура предложения существенно изменилась. Количество объектов стоимостью до 8 млн руб. выросло на 2%. Заметно увеличилась доля квартир по 8-10 млн (17%), это произошло за счет сокращения сегмента «10-13 млн» (-14%). Стало больше таунхаусов по 13-17 млн (7%) – из-за уменьшения предложения за 20-25 млн (-5%). На 3% сократился сегмент «25-30 млн».
Привлекательные предложения
В качестве наиболее интересных проектов эксперты называют «Олимпийскую деревню Новогорск», «Мечту», «Ивакино-Покровское», «Маленькую Шотландию», «Покровский». Концепция «Олимпийской деревни Новогорск» разработана совместно с Международной академией спорта под руководством Ирины Винер. Девелопер позиционирует свой проект как «жилье для тех, кто видит свое будущее в детях, хочет дать ребенку лучшее, а также раскрыть его спортивный талант». В «Маленькой Шотландии» (14 км от Москвы по Ленинградке) стоимость таунхауса начинается от 6,7 млн руб. Всего будет построено 682 секций общей площадью более 100 тыс. кв. м с квартирами до 213 кв. м участками до 6 соток. В «Ивакино-Покровском» цены начинаются с 8,7 млн руб. за таунхаус общей площадью 158 кв. м.
Среди проектов бизнес-класса отмечен расположенный в Истринском районе (23 км от МКАД) мультиформатный комплекс «Покровский»: 257 таунхауса, 70 коттеджей. Площади домов — 217-247 кв. м, цены — от 12,8 млн руб. Поселок «Ангелово» можно отнести к премиум-сегменту: цены начинаются от 43,5 млн руб., площади — от 413,5 кв. м, участки — от 1,5 соток. Среди высококлассных проектов также можно назвать «Серебряный бор», Барвиха Club и «Барвиха-Village», «Полянка De luxe».
Будущее
Все эксперты согласны, что перспективы рассматриваемого сегмента весьма хороши. Как подчеркивает Татьяна Алексеева руководитель отдела исследований Vesco Consulting, таунхаус выгодно отличается от городской квартиры как большей площадью, так и наличием собственного, пусть и скромного участка. Вместе с тем такое жилье достаточно бюджетно – таунхаус сопоставим по стоимости с трехкомнатной квартирой в столице. Поэтому рост цен на городское жилье, по мнению Т. Алексеевой, будет способствовать увеличению интереса к этому виду загородной недвижимости.
Менее всего от кризиса пострадал недорогой сегмент. Это связано с тем, что за реализацию проектов экономкласса брались только крупные и стабильные компании с большим запасом прочности, которым удалось избежать замораживания строительства. С другой стороны, в последний год подобные объекты стали приобретать люди, ранее планировавшие купить таунхаус более высокого уровня или отдельный дом. Кроме того, бюджетные таунхаусы подешевели гораздо менее значительно, чем недвижимость других категорий, поскольку не были переоценены. С другой стороны, отмечает В. Яхонтов, рост данного формата сдерживает недостаточно развитая социальная инфраструктура Московской области и напряженная дорожная обстановка.
Источник фото: www.tweed.ru
