На присоединенных к Москве территориях девелоперами заявлено строительство около 50 млн кв. м жилья. Неужели застройщики рассчитывают, что на все это будет спрос? И не приведет ли строительство таких объемов жилья на этих территориях и как результат жесткая конкуренция к снижению цен?
Анна РОГОВА, pr-директор компании Est-a-Tet:
Строительство 50 млн кв.м жилья объявлено не на присоединенных территориях, а в Подмосковье, это включая все когда-либо заявленные проекты. Когда будет реально реализована эта цифра неизвестно, так как многие девелоперы приостановили заявленные проекты, многие будут строить долгие годы. Что касается Новой Москвы, то в конце октября глава московского стройкомплекса Марат Хуснуллин озвучил намерение властей не строить на территории Новой Москвы много жилья. Эта цифра, по его словам, не превысит 15 млн кв.м. К слову, в «старой» Москве сегодня находится 215 млн кв.м жилья, а сама территория намного меньше, чем Новая Москва. Сегодня на присоединенных территориях строится 9 млн кв.м жилой недвижимости – в основном это проекты, которые были заявлены до присоединения земель, и разрешения на их строительство было получено опять же до присоединения. Понятно, что вывод на рынок и тем более сдача в эксплуатацию этого объема произойдет не сразу, а в течение нескольких лет. Спрос на жилье Подмосковья мы оцениваем сегодня на уровне 5-6 млн кв.м в год, что вполне адекватно предложению. Однако, учитывая события последних лет, сложно сказать, что будет перенасыщение рынка. Скорее, наоборот, возможен дефицит жилья. В Москве до сих пор действует ограничения на строительство, дешевые проекты выходят на рынок, но не так много – в 2012 году эта цифра составила 130 тыс. кв.м нового жилья эконом-класса в пределах МКАД.
В Новой Москве разрешения на строительства пока не выдаются в массовом порядке, поскольку идет проработка генплана. В Подмосковье же только что сменился губернатор, соответственно девелоперы, вполне возможно, в ожидании перемен будут приостанавливать проекты. В существующих условиях развитие жилья эконом-класса в московском регионе вообще находится под вопросом, и можно ожидать дефицита и роста цен, а никак не жесткой конкуренции. Будем надеяться, что все эти вопросы разрешатся и поступательный ввод новых объемов жилья сохранится. Более того, мы надеемся, что качество этого жилья будет улучшаться и на смену традиционным стандартным панельным сериям придут другие форматы жилья – например, малоэтажные комплексы с интересной архитектурой.
Александр ЭНГЕЛЬ, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ»:
Необходимо учитывать тот факт, что указанные объемы жилья будут вводиться в эксплуатацию постепенно в течение длительного периода времени. На освоение присоединенных территорий уйдет не менее десяти лет. Помимо строительства жилья программой развития новых земель предусмотрено создание развитой инфраструктуры. На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости свидетельствует о высоком уровне спроса со стороны населения, количество желающих улучшить свои жилищные условия уменьшится нескоро. Рынок недвижимости в Новой Москве становится альтернативой столичному жилью и сможет удовлетворить спрос со стороны покупателей. На сегодняшний день цены на жилье в Новой Москве значительно ниже стоимости квартир в границах МКАД, поэтому можно смело утверждать, что у рынка недвижимости на присоединенных территориях есть потенциал для роста.
Наталья ЧЕПРУКОВА, генеральный директор компании Delta estate:
На мой взгляд, объемы строительства колоссальные, но, не смотря на это, уверена, что спрос будет, потому что цены на территории Новой Москвы, все равно останутся ниже московских, а число желающих приобрести жилье с московской пропиской по выгодной цене будет только увеличиваться.
Что касается возможного снижения цен, то для него, по моему мнению, нет никаких предпосылок, скорее наоборот, цены на эти квартиры повысятся в связи с растущим спросом.
Юрий ШАРАНОВ генеральный директор компании «ГЦН-Групп»:
Не думаю, что заявленный план будет выполнен на 100 процентов. Кроме того из этих 50 млн кв. м жилья достаточно большая часть уйдет на социальные нужды: город выдаст квартиры очередникам, военным и другим социальным категориям граждан.
Спрос на жилье в московском регионе достаточно высок для того, чтобы вновь построенные объекты оказались востребованными.
Также необходимо учитывать, что весь объем планируемых построек не будет возведен за один год. Строительство будет осуществляться в течение достаточно продолжительного периода времени. Застройщики заинтересованы в реализации объектов по высоким ценам и не допустят их искусственного занижения за счет высокого уровня конкуренции.
