Сфера жилищного кредитования Болгарии уверенно восстанавливается после кризиса. При этом Болгария — в отличие, скажем, от Черногории, выдает ипотечные кредиты и иностранцам. На сегодняшний день острая конкуренция между финансово-кредитными организациями привела к тому, что банки фактически заморозили процентную ставку по ипотеке на уровне 2008 года. При этом из-за общего падения цен на жилье снизились и размеры среднемесячных платежей.
Уверенность растет
В течение 2010 года происходит постепенное увеличение количества выданных кредитов относительно прошлого года. Во многом это объясняется возросшей уверенностью людей в своей способности выплачивать ежемесячные взносы. Тем более что наиболее активными заемщиками являются люди в возрасте от 26 до 35 лет — они взяли в общей сложности 58 % займов. С другой стороны, многие банки изменили условия выдачи и погашения кредитов в сторону большей доступности.
В числе прочих особенностей посткризисного ипотечного кредитования можно назвать увеличение удельной доли кредита при оплате недвижимости (на сегодняшний день банки соглашаются погашать до 80 % стоимости жилья) и увеличение размеров занимаемых у банков сумм. При этом впечатляют не столько абсолютные значения кредитов, сколько динамика их роста. К примеру, в августе 2010 года средний размер ипотечного займа составлял 29 855 евро, а уже к концу сентября «дорос» до 30 290 евро.
Всё выше и выше
Наиболее востребованы этой осенью кредиты на сумму от 30 до 50 тысяч евро. В столице страны, Софии, средний размер ипотечного займа вырос до ?38 тысяч, в Варне — до ?32 тысяч, в Пловдиве и Бургасе — до ?30 тысяч. Растет и доля заемщиков, обратившихся в банки за получением крупных займов: некоторые покупатели болгарской недвижимости охотно берут в кредит суммы свыше ?700 тысяч, будучи уверенными в своей платежеспособности.
Увеличение средней суммы кредита и его роли в покупке жилья связаны в первую очередь с изменившейся структурой рынка недвижимости, падением цен на жилье и увеличением покупательной способности населения. Люди, до недавнего времени вообще не имевшие возможности купить жилье, теперь оказались способны приобрести, скажем, однокомнатную квартиру или маленький дом. Те же, кто прежде рассчитывал на однокомнатное жилье, теперь заинтересовались более дорогими, двух-трехкомнатными квартирами и домами. В результате на эти виды недвижимости возник повышенный спрос, и они очень быстро вымываются с рынка, провоцируя более платежеспособных покупателей искать жилье подороже. Так растет рынок…
Фото: strany-mira.net
