В сентябре лондонская элитная недвижимость добралась до очередного максимума. Средняя стоимость объекта в центре столицы достигла 3,968 млн фунтов стерлингов. Это на 4,5% выше, чем в докризисном марте 2008 года. За год дома и квартиры подорожали в среднем на 11,4%. Теснится и вздувает цены в Лондоне российская элита и богатые из бывших колоний.
По сравнению с мартом 2009 года цены выросли 37,2%. При этом Лондон остается единственным регионом в стране, где цены продолжают расти. Более того, по данным PropertyWire, контраст между рыночной ситуацией в столице и в остальных регионах страны только усиливается.
Средняя стоимость домов в Англии и Уэльсе составила 162 347 фунтов стерлингов, что на 2,6% ниже июльского показателя. А вот рост цен на недвижимость в Лондоне в среднем составил 2,1%. Хотя количество проданных по стране домов стоимостью свыше 1 млн фунта стерлингов сократилось за год на 28%.
Рост цен в Лондоне, который показывает противоположную британской динамику, объясняется исключительно спросом со стороны зарубежных покупателей. На них приходится 55% сделок по приобретению недвижимости класса люкс, рассказал Bloomberg начальник отдела анализа рынка жилья Knight Frank Лайам Бэйли. Годом ранее показатель составил 49%.
Особенно заметно растет число покупателей из России. С сентября прошлого года на россиян пришлось 6,3% всех сделок с элитной недвижимостью в центре Лондона. Покупатели из Объединенных Арабских Эмиратов и США покупали заметно меньше - на них пришлось соответственно 4,7 и 3,9% сделок, сообщает Knight Frank.
Российский покупатель совершил и самую дорогую покупку года, которой на данный момент считается приобретение 300-летнего имения Park Place под Лондоном за 140 млн фунтов, к которому прилегает земельный участок, площадью 200 акров (около 80 гектаров). Имя покупателя держится в секрете от публики.
Ранее в исследовании компании Blackwood сообщалось о том, что объем сделок с лондонской жилой недвижимостью стоимостью более 2 миллионов фунтов с апреля 2010 по апрель 2011 года вырос почти на 100%. В апреле текущего года в данном сегменте зафиксирована 141 сделка.
Лондонские эксперты объясняют такой спрос на недвижимость не столько инвестиционными соображениями, сколько стремлением богачей под королевское крылышко, называя Англию самым безопасным местом в мире, где нет риска государственных переворотов или даже политической нестабильности и риска экспроприации имущества.
Согласно опросу исследовательской службы Gallup, уехать из России хотели бы 11% россиян (порядка 15 млн человек), а поработать несколько лет или получить образование за рубежом - 22% и 24% соответственно.
В США также фиксируется рост продаж элитных домов. Продажи особняков стоимостью более $20 млн растут за счет покупателей из России, Китая, Бразилии и Индии.
Как уже сообщал Bigness, рост объемов продаж недвижимости премиум-класса стоимостью свыше $20 млн зафиксирован во Флориде, Калифорнии и Нью-Йорке. Именно в этих трех штатах сконцентрировано более двух третей всех американских особняков данного сегмента.
