Может ли жилье быть БМЗ (быстровозводимыми зданиями)? На этот вопрос операторы рынка еще не нашли однозначного ответа.
Одни компании считают, что технологии быстромонтируемого строительства благодаря своей гибкости вполне применимы в жилищном строительстве. В качестве примера приводят Западную Европу, где БМЗ активно используют при возведении коттеджей. Другие операторы рынка считают, что БМЗ – это особый способ строительства зданий именно коммерческого назначения, не имеющий к жилью практически никакого отношения
Кто прав?
Подобные расхождения во мнениях присущи украинскому рынку в первую очередь потому, что отечественный рынок БМЗ пока так и не определился с классификацией зданий – до сих пор не совсем понятно, какие постройки и какие технологии специалисты причисляют к быстромонтируемым зданиям, а какие нет. Ряд операторов к БМЗ относят только торговые, развлекательные, логистические, спортивные и выставочные центры, а также промышленные здания. Другие операторы причисляют к БМЗ так называемые малые архитектурные формы: киоски, ларьки, павильоны, а также коттеджи. Подобная ситуация – следствие того, что в отличие от западноевропейского, украинский рынок на данный момент находится на стадии формирования, несмотря на то, что в последние годы старается максимально использовать мировой опыт и повторяет в своем развитии путь многих европейских стран. Тем не менее, даже такая противоречивость не останавливает некоторых операторов, которые стараются расширить сферу своего влияния не только в коммерческой, но и в жилой недвижимости.
Суть технологии
В настоящее время некоторые операторы украинского рынка предлагают строительство коттеджей по технологии БМЗ. Появление подобных предложений свидетельствует о том, что потенциал быстромонтируемых зданий на отечественном рынке очень большой, причем в различных сегментах недвижимости. То, что технология БМЗ вполне применима в коттеджном строительстве, во многом может стать отправной точкой для тех, кто мечтает о своем коттедже, а таких среди украинских граждан с каждым годом становится все больше.
Итак, что же представляют собой быстромонтируемые здания в жилом (коттеджном) секторе? По словам специалистов, технология БМЗ в жилищном строительстве заключается в том, что на стройплощадку привозится готовый к сборке «конструктор», который за минимальное время собирается в готовое здание. Привлекает в данном строительстве не только скорость возведения и относительно невысокая стоимость, но и то, что такой дом получается легким, но в то же время – надежным, уютным, и главное – теплым.
Сейчас наиболее перспективным для строительства быстромонтируемых жилых зданий в Украине специалисты называют юг страны (Крымский регион). Там прогнозируемый спрос на коттеджное строительство по технологии БМЗ сопоставим по объемам спроса с коммерческой недвижимостью в столице. Но пока спрос на такое жилье невелик: сказывается недостаточная информированность потенциальных покупателей о преимуществах БМЗ-жилья. Мы постараемся заполнить этот пробел и познакомим вас с несколькими компаниями, которые в настоящее время предлагают дома, возводимые по технологии БМЗ. Наиболее активно презентуют свои дома, акцентируя внимание на технологии быстрого возведения, несколько компаний: «МАР’С Девелопмент», ООО «Блок Мастер», компания «Гарлен» и СП ООО «Лобер ГмбХ».
Дом от «МАР’С Девелопмент»
Компания «МАР’С Девелопмент» предлагает проектирование и строительство домов по системе MarsHouse, которые возводятся по технологии БМЗ всего за 14 дней. Преимуществом таких домов является то, что при их строительстве используются в основном «сухие» процессы, что дает возможность быстро и качественно строить как в летний, так и в зимний период.
Сама система строительства выглядит следующим образом:
• Оборудование фундамента.
• Возведение каркаса.
• Сборка стен. Стены собираются из элементов, которые изготовлены на основе OSB-плит.
Дома, построенные по системе MarsHouse, отличаются определенными термическими, изоляционными, звуковыми и механическими свойствами, благодаря которым сооружения могут быть адаптированы к любым климатическим условиям. Они полностью обеспечиваются инженерными коммуникациями и требуют только подключения к внешним сетям.
ООО «Блок Мастер» предлагает
Эта компания предлагает строительство домов, коттеджей и таунхаусов на основе металлокаркаса. О ней и рассказывает Владимир Косогов, директор департамента БВЗ и металлоконструкций ООО «Блок Мастер».
Технология БВЗ при строительстве коттеджей на основе металлического каркаса заключается в следующем:
• в отличие от традиционного строительства стены здания возводятся не из кирпича, а из холоднокатаных тонких оцинкованных металлических профилей, которые монтируются в виде каркаса;
• здание полностью проектируется, каркас здания изготавливается на одном заводе;
• изнутри стены обшиваются гипсокартоном, снаружи – влагостойкими плитами, между ними утеплитель и пленки – паробарьеры;
• по наружной обшивке производится оштукатуривание, по желанию заказчика стены можно обложить плиткой или декоративным кирпичом.
Сроки строительства среднего по размерам коттеджа по этой технологии не превышают трех недель.
Основные преимущества для инвестора при строительстве коттеджей по технологии БМЗ на основе металлокаркаса выражаются в следующем:
• существенно сокращаются сроки строительства;
• стоимость объекта уменьшается на 30–40%;
• уменьшаются расходы на выполнение фундаментных работ;
• детали каркаса здания изготавливаются в заводских условиях, по чертежам с высокой точностью, доставляются на объект автотранспортом изготовителя в компактном виде, вследствие чего сокращаются расходы на доставку стройматериалов на объект;
• каркас здания собирается на объекте бригадой специалистов в короткие сроки, без применения больших кранов, в любое время года;
• отсутствуют «мокрые» процессы;
• внутренние стены здания гипсокартонные, не требуют дальнейшего оштукатуривания, только грунтовка и покраска или оклеивание обоями;
• инженерные сети прокладываются внутри стен.
Народный дом «Лобер ГмбХ»
Компания «Лобер ГмбХ» представляет свою концепцию «народного дома» – недорогого, быстровозводимого, теплого, с ярко выраженной индивидуальностью, архитектурно-утонченного дома малой этажности (до 3-х этажей). О нем и рассказывает Андрей Данилов, заместитель генерального директора по производству СП ООО «Лобер ГмбХ».
Строится «народный дом» из многослойных теплоэффективных блоков. Эти блоки существенно отличаются от всех стеновых материалов, представленных на рынке:
• за счет высокой точности геометрических размеров блоков кладка стен выполняется на клеевых составах, а их внутренняя поверхность готова под штукатурку или отделку гипсокартонными листами;
• вопрос отделки фасада эстетически решен изначально: блоки имеют декоративный наружный слой различной фактуры – «балканский камень», «руст», «ростовский песчаник» и др.;
• внутренний вкладыш из эффективного утеплителя – пенополистирола, позволяет
полностью отказаться от традиционного использования теплоизоляционных
материалов, при этом эксплуатационные свойства здания не теряются.
Кладка стен из трехслойных теплоэффективных блоков осуществляется в один ряд («цепная система») по аналогии с детскими строительными кубиками. Эта работа не требует высокой квалификации и может выполняться строительными бригадами среднего уровня подготовки.
Преимущества «народного дома» достаточно ощутимы:
• Затраты на отопление в 3–3,5 раза меньше, чем в кирпичных домах. В таком доме зимой тепло, а летом прохладно. Сокращаются затраты и на кондиционирование. Экономия на стоимости 1 м² площади стены за счет снижения трудозатрат при кладке, исключения наружной отделки, теплоизоляции.
• Экономия при возведении междуэтажных перекрытий и фундамента.
• Экономия транспортных расходов.
• Получение дополнительной полезной площади (7,5 м² на каждые 100 м² площади) из-за меньшей толщины блоков (40 см) по сравнению со стенами из кирпича.
• Сокращение сроков строительства. Применяемая система строительства позволяет за 45–60 дней стать владельцем «коробки» двухэтажного дома площадью 100 м² всего за 30 тыс. у. е. На строительство такого же дома из кирпича понадобится около 4 месяцев.
Все эти технологии быстрого строительства жилья имеют свои преимущества, основными из которых являются сроки и стоимость строительства, сокращающиеся в несколько раз. Ведь как раз они и становятся решающим фактором при выборе отечественным девелопером технологии возведения любого объекта недвижимости. А пока украинские компании, предлагающие подобные технологии, активно информируют потенциальных покупателей о преимуществах БМЗ-жилья, надеются на решение проблем с нормативной базой и строят (пока в сравнительно небольших количествах) коттеджи по технологии БМЗ.
По материалам Недвижимость Ревю
