Даже в период кризиса интерес россиян к недвижимости в Крыму не уменьшился. Наоборот – многие наши соотечественники переориентируются с дальнего зарубежья на этот привычный курортный уголок, который, к тому же, становится все доступнее по ценам. Сегодня гражданам России принадлежит примерно пятая часть здешнего жилья.
«В последнее время на местном рынке недвижимости сохраняется отрицательный ценовой тренд. Самое грандиозное снижение произошло в IV квартале прошлого года – 39%», — говорит генеральный директор АН DOKI Валерий Барнинец. По его словам, из основных тенденций необходимо отметить рост предложения во всех сегментах и сложную ситуацию c первичкой: большинство строек практически остановлено. «Сокращение объемов составило почти 40% в Севастополе, 70% — в Армянске, Джанкое, Красноперекопске, Судаке, Красногвардейском и Черноморском районах, 80% — в Алуште, 20-50% в других местах», — говорит эксперт.
До кризиса жилье дорожало очень быстро. «В I-III кварталах прошлого года ежемесячные темпы роста цен составляли 0,5-1%. Однако кризис оказал существенное влияние на развитие рынка. Сказались прежде всего дефицит ликвидности и падение платежеспособности покупателей, в том числе в результате ухода иностранных инвесторов, формировавших около 70-80% спроса», — говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. В итоге, сообщает эксперт, с осени стоимость квадратного метра снизилась в среднем на 35-45% и составляет $1-3,5 тыс. в зависимости от места и класса жилья.
Ориентиры
По данным В. Барнинца, сегодня «в центре Севастополя квадратный метр стоит в среднем $0,75-1,55 тыс., в спальных районах — примерно $0,7-$1 тыс., коттеджи — $1,5-$2 тыс. за кв. м. Стоимость метра в Симферополе к концу 2008 года снизилась до $725 в центре и до $450 на окраинах. Квартиры в новостройках стоят от $1,2 тыс. за «квадрат» в центре до $550 на периферии. На вторичном рынке Феодосии самую высокую стоимость демонстрируют квартиры в районах, прилегающих к центру, — $1150 за кв. м. Самые дорогие предложения жилой недвижимости Крыма — ЖК «Черноморский», возводящийся в районе Никитского ботанического сада, «Апарт-отель» в Приморском парке Ялты, комплексы «Прибрежный» в поселке Никита, «Актер» в Ялте на территории Дома творчества, «Гранд-Палас» на набережной Алушты и «Консоли» в Никите. Стоимость квадратного метра там колеблется от $2 тыс. до $5 тыс.», — рассказывает В. Барнинец.
Мнение коллег
Как говорит М. Клягин, самая дорогая первичка представлена в Ялте и Алуште — около $3 тыс. и $2 тыс. соответственно: «Сравнительно невысоки цены в Севастополе и Евпатории – около $1-1,5 тыс. Ялта остается лидером по уровню цен как вторички, так и первички. В январе средняя стоимость квадратного метра в районе набережной составила почти $2,4 тыс., в отдаленных районах — $1,32 тыс. Новостройки стоят от $3-3,4 тыс. за метр в центре до $1,45-1,85 тыс. на окраинах. В среднем жилье тут подешевело на 28%. В Алуште цены — $2 тыс. за метр. Наиболее дорогими остаются однокомнатные квартиры в центральных и приближенных к центру районах — от $1,6 до $2,05 тыс. за кв. м. Стоимость жилья на окраинах — $1,25-1,3 тыс. за метр. Средняя стоимость первичного «квадрата» — $1,8-2,5 в зависимости от района».
По данным DOKI, в Евпатории цены варьируются от $1-1,2 тыс. за метр на вторичном рынке до $1,4 тыс. в новостройках. Керченская недвижимость остается самой дешевой: в среднем $550-650 за вторичный метр в центральных районах и около $500 на окраинах.
Весьма привлекательно
Местное законодательство позволяет иностранцам приобретать жилье без ограничений (состоящим в браке необходимо согласие супруга). Также необходимо получить идентификационный налоговый номер (ИНН) в налоговой инспекции. Однако есть сложности. «Даже являясь владельцем недвижимости, по приезде в Крым иностранец каждый раз обязан регистрироваться в отделении милиции, к которому относится район, где находится квартира. Там же необходимо регистрировать всех гостей», — говорит В. Барнинец.
Приобретение недвижимости оформляется стандартным договором, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Право собственности регистрируется в БТИ по месторасположению объекта. «При покупке требуется подтверждение законного пребывания на территории Украины. Приобретая дом на приватизированном участке, нерезидент имеет право оформить и землю», — добавляет В. Барнинец. По его словам, формальности можно за $0,7-1 тыс. переложить на агентство недвижимости. Размер последующих платежей невелик: 2% от указанной БТИ стоимости. Тарифы на коммунальные услуги для россиян установлены такие же, как для граждан Украины.
Вложиться по-крупному
По данным М. Клягина, «в докризисный период на долю граждан РФ приходилась большая часть инвестиций в жилье Крыма. По одним оценкам, доля россиян составляла около 50-55%, по другим – превышала 70%. Приобреталась в основном недвижимость среднего и высокого ценового сегментов». «Наиболее популярны такие районы, как Гурзуф, Ливадия, Ялта, Алушта, Форос, Массандра, Никита и Севастополь. Основной причиной покупки была инвестиционная привлекательность жилья», — добавляет В. Барнинец. В результате сегодня более 20% крымского жилья принадлежит гражданам России: «Сегодня стабилен спрос только на самые дешевые объекты, в остальных сегментах снижение количества сделок составляет до 50%. Предложение представлено различными вариантами (от экономкласса до элитки) и в среднем превышает спрос в 1,5-2 раза. Необходимо отметить, что в некоторых населенных пунктах практически не ведется новое строительство и предложение ограничивается вторичным фондом».
Едем в Крым!
По мнению эксперта, в долгосрочной и среднесрочной перспективе недвижимость Крыма представляет собой очень выгодную инвестицию: «После падения цен жилье стоит в 5-10 раз дешевле, чем в Москве. Дальнейшая динамика будет зависеть от того, насколько быстро властям удастся вывести страну из кризиса». По итогам II квартала Крым занимает третье место по популярности среди клиентов DOKI: им интересуются 7% обратившихся, тогда как в прошлом квартале на долю всей Украины приходилось не более 3%. Минимальная сумма покупки во II квартале — 39 тыс. евро за двухкомнатную квартиру в новом доме в Алуште. Средняя сумма сделки — 93 тыс. евро.
«Несмотря на кризис, собственники привлекательных с инвестиционной точки зрения участков в прибрежной полосе Южного Крыма не спешат снижать цены – тогда как в некурортной части купить землю можно буквально за копейки», — говорит В. Барнинец. Однако, по словам М. Клягина, большинство специалистов отмечают высокую вероятность дальнейшего снижения цен — по разным прогнозам, в диапазоне 15-30%: «Возможно, оптимальны были бы инвестиции в объекты высокого ценового сегмента в наиболее популярных курортных городах».
Источник фото: www.tourland.ru, www.hot-tour.mk.ua, www.lottour.com.ua
