Если состоятельный россиянин обзаводится недвижимостью, то его второй, третий или четвертый дом обязательно будет на берегу моря. Что поделать, тянет наших сограждан под лучи яркого солнца. Таких мест в мире достаточно, но хочется чего-то особенного. А где его найти? На полуострове Халкидики!
Этот загадочный и прекрасный край расположился в северной части Греции в Македонии - на родине Александра Македонского и создателей славянской азбуки Кирилла и Мефодия.
Согласно греческим мифам, в древности полуостров Халкидики населяли титаны. А вот археологи уверяют, что именно здесь в пещере Петралона появилось первое в Европе человеческое племя. По подсчетам ученых умов, это произошло более 200 тысяч лет назад!
Славится полуостров и знаменитой горой Афон, где расположена единственная в мире православная монашеская республика. "Для многих русских это место стало желанным, - рассказывает Владимир Ханукаев, президент компаний "Недвижимость и юридические услуги в Греции" и "Ханукаев и Партнеры", - Часто в заявках наших клиентов фигурирует именно это условие - вид на монастыри и Святую гору Афон". Действительно, монашеская республика - по-настоящему особенный край с тысячелетней историей. Здесь действуют 20 мужских монастырей, в том числе и русский - монастырь Святого Пантелеимона. Присутствие женщин на Афоне недопустимо, но для них организована экскурсия на корабле вокруг горы.
Берега полуострова Халкидики - это белоснежные песчаные пляжи, а его "сердце" - шикарные сосновые леса. Здешнее морское побережье признано самым чистым в Европе. Из-за необычного рельефа полуостров прозван "трезубцем Посейдона". Своим видом он напоминает три гигантских пальца, уходящих далеко в море. И чтобы поселиться здесь, надо как в сказке - выбрать одно из трех направлений.
На все три стороны
Дорога на Халкидики проходит через столицу Македонии - Салоники. Это второй по величине город Греции. Именно сюда прилетают рейсы из России - здесь находится международный аэропорт "Македония".
Салоники - древнейшее поселение, которому уже более двух тысяч лет. Тут еще сохранились памятники эпохи императора Галерия и многочисленные византийские храмы. Сегодня это одновременно уютный и романтичный город. Сами греки называют его "городом влюбленных". Также он считается одним из наиболее развитых портовых городов Европы. К примеру, именно здесь проходит крупнейшая на Балканах международная межотраслевая выставка HELEXPO и проводится известный кинофестиваль.
Что касается самого полуострова Халкидики, который находится в 20 минутах езды от Салоник, то здесь как таковых городов нет - есть десятки уютных приморских поселков, раскинутых на просторах "трезубца".
Самый западный из "пальцев" - Кассандра - носит имя македонского царя, два других - Ситония и Афон - названы в честь героев античных легенд. Ситония и Кассандра - самые популярные места для отдыха. Здесь чудесные зеленые бухты и заливы, сосновые рощи, живописные курортные городки и деревеньки, десятки километров золотистых пляжей и немало исторических достопримечательностей. Всего в 70 километрах от Салоник сохранились остатки древего города Сани, где теперь находится курортный комплекс Sani Beach Holiday Resort. Кроме того, в этом районе находится и "восьмое чудо света" - поднебесные монастыри Метеоры.
Средний "палец" - полуостров Ситония - традиционно считается местом более элитного отдыха. Однако и здесь можно легко найти апартаменты любого уровня.
Морской отдых на Халкидиках можно совместить и с поездкой в столицу греческой шубной промышленности - Касторию. Здесь можно приобрести симпатичную шубку из любого меха, любого фасона и за любую цену.
Приморская недвижимость
Разнообразие предложений на рынке недвижимости полуострова Халкидики в очередной раз подтверждает истинность утверждения, что "в Греции есть все". "Это великолепное место для проживания, - считает Владимир Ханукаев, - треть полуострова хорошо освоена (инфраструктура, клубы, таверны). А для россиян, предпочитающих оживленным "тусовкам" уединение, есть другая треть: безлюдная и спокойная, с вековым сосновым лесом и чистейшими бухтами".
На полуострове Халкидики можно найти любую "приморскую недвижимость": отдельно стоящие виллы, новые элитные строительные комплексы и таунхаусы, квартиры в трех- и четырехэтажных домах в приморских поселках. Можно приобрести и участки под строительство. Они очень популярны, ведь на приобретенной земле есть возможность построить дом по индивидуальному проекту. Обойдется это удовольствие, конечно, недешево: стоимость строительства - ?1—1,2 тысячи за 1 кв.м, сроки возведения дома от полугода до года.
В Греции существует своя единица измерения земли - стремма. Это 1000 квадратных метров, то есть десять соток. Что касается ее цены, то она напрямую зависит от близости к морю. Первая линия, когда ничто не разделяет вас с пляжем, естественно, самая дорогая. Затем идет вторая линия, где до моря вам придется пересечь дорогу и пройти мимо впередистоящих построек, и так далее. Чем выше, тем дешевле. Например, где-то в горах можно купить участок по цене ?7 тысяч за стремму. Причем не исключено, что вместе с участком вы обретете великолепный вид на море, замечательные пейзажи и так далее.
Стоимость новостроек начинается от ?1,4 тысячи за кв.м в 5-10 минутах от пляжей и от ?1750 за кв.м на побережье (но не в первой и второй линии у моря - там дороже). Вообще спектр цен на жилье достаточно широк. Например, небольшую квартирку площадью 50 кв.м в прибрежном поселке можно купить за ?50 тысяч. А верхний предел стоимости не ограничен: есть виллы, которые продаются за несколько миллионов евро. Важную роль играет также качество постройки, ее возраст. Разумеется, существует деление на более и менее элитные курорты: престижными считаются районы Сани на полуострове Кассандра и Порто Каррас на Ситонии - именно здесь расположены огромные комплексы пятизвездочных отелей.
За последние 3-5 лет российские граждане занимают первое место по количеству туристов на полуострове - соответственно, растет и их интерес к приобретению приморской недвижимости. Большинство россиян предпочитают покупать относительно недорогую недвижимость.
Кроме россиян, на этом рынке присутствуют сами греки и прочие европейцы, преимущественно англичане и немцы. Эксперты считают, что спрос на недвижимость в Греции можно сопоставить со спросом на недвижимость в Италии. Здесь пока не отмечается бурного роста цен, однако в будущем они прогнозируют планомерное повышение стоимости квадратных метров до уровня европейских. А вот на рынке аренды полуострова Халкидики наблюдается полный ажиотаж: в начале сезона, в апреле, все виллы в аренду уже сданы до октября. Так что об отдыхе стоит задуматься уже зимой. Арендная плата за сезон составляет несколько десятков тысяч евро.
Несколько шагов к покупке
Выбирая жилье в Греции, следует помнить, что официальный язык здесь - греческий. Это один из самых древних и сложных языков, прямой наследник языка классической философии и литературы, язык Евангелия и раннехристианской Церкви. Последняя реформа по упрощению языка была проведена только в середине 1970-х, поэтому до сих пор можно встретить пожилых людей, говорящих на непонятном для молодежи сложном языке. Но на благо отечественному покупателю и русские люди здесь не редкость. Поэтому, чтобы в процессе рассмотрения предложений не возникло проблем с взаимопониманием, лучше сразу обратиться в компанию, где говорят по-русски. Главное, чтобы организация имела опыт работы на внутреннем и международных рынках.
Менеджеры покажут каталог, организуют просмотр объекта и, конечно, окажут квалифицированное содействие в совершении сделки. Кстати, обращаясь в риэлторскую компанию, вы избавите себя от множества хлопот по организации поездки и получению греческой визы. Эти обязанности возьмет на себя ее представитель. Кроме того, он встретит вас в аэропорту, проведет экскурсию по всем понравившимся объектам, а также предложит осмотреть вновь поступающие предложения, согласно описанным вами критериям. Далее предстоит уладить формальности, что предусматривает проведение переговоров с продавцом о цене и условиях оплаты, выдачу документа, подтверждающего юридическую чистоту сделки, получение необходимого для покупателя недвижимости налогового номера и составление предварительных договоров. Но самое главное, для покупки недвижимости в Греции необходимо получить "добро" от государства - специальное министерское разрешение на покупку недвижимости. Такое условие касается полуострова Халкидики и многих других приморских регионов Греции. Разрешение оформляет адвокат, без участия которого при заключении сделки не обойтись. Он организует нотариальное заверение сделки, зарегистрирует договор в государственном реестре недвижимости и торжественно вручит вам свидетельство (официально переведенное на русский язык) о собственности на дом.
Итак, вы домовладелец! Но это вовсе не гарантирует вам получение греческого гражданства. Приобретение недвижимости в этой стране может лишь этому способствовать. Предоставив в консульстве документы о собственности на недвижимость в Греции, вы сможете получить визу на полгода. Но если ваша цель - стать гражданином страны, то придется подождать - греческое гражданство (а значит - гражданство в ЕС) иностранцы получают только после 10 лет пребывания в стране. Впрочем, и без этого можно получать удовольствие от собственного греческого дома.
Сезонные доходы
Одна из сегодняшних тенденций в Греции - увеличение налогов, а соответственно, и кадастровых цен на недвижимость и землю. По мнению экспертов, в обозримом будущем цены падать не начнут, скорее наоборот. Поэтому покупка дома может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Инвестирование в недвижимость на полуострове Халкидики, особенно на его побережье, интересно уже потому, что всегда есть возможность выгодно сдать эту недвижимость в аренду. Ставки зависят от типа арендуемой недвижимости, срока аренды и способа использования, а также от времени года. В сезон (с апреля по октябрь) цена аренды за день проживания в среднем составляет от ?100 и возрастает к пику сезона.
Практические советы
Греция - страна не такая уж "экзотическая", как многие думают. Россияне осваиваются здесь быстро: греки гостеприимны, приветливы и очень любят русских. А если замучает ностальгия - в Салониках вы легко найдете русские заведения, книжные магазины и даже видеопрокаты. Расплачиваться в стране принято в евро, который заменил в январе 2001 г. национальную драхму. Жизнь в Греции дорогой не назовешь. Электричество на сегодняшний день обходится жителям в ?0,6-0,11 за кВт×ч, а вода в ?0,37-1 за куб.м.
Телефонные звонки по городу стоят недорого - ?0,04 за звонок, на мобильный уже ?0,13. Международный разговор, например с Россией, обойдется абоненту и вовсе в ?0,43. За доступ в Интернет в Греции придется заплатить ?30 в месяц. Ну и наконец, бензин. Здесь он гораздо дешевле, чем в Западной Европе, и стоит меньше ?1.
Большим плюсом является то, что Греция - православное государство с очень низким уровнем преступности. Что касается местных особенностей, то россиянам к ним легко привыкнуть. Например, не стоит звонить грекам с 15.00 до 18.00 - они отдыхают во время послеобеденной сиесты. Кофе "по-турецки" заказывать тоже не надо. Лучше закажите кофе "по-гречески" - он будет ничуть не хуже. Магазины в Греции в понедельник, среду и субботу работают до 15.00. После сиесты они открываются только по вторникам и четвергам, а в воскресенье вообще все закрыты. В воскресенье все отдыхают.
