Для оценки ценовой ситуации на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода была выполнена статистическая обработка 1850 предложений офисных и торговых помещений, как на продажу, так и в аренду.
На начало декабря 2011 года средняя по Нижнему Новгороду цена предложения к продаже составила:
- на рынке офисной недвижимости - 59 050 руб./кв. м;
- на рынке торговой недвижимости - 62 300 руб./кв.м.
За месяц цены выросли и в офисном, и в торговом сегменте рынка – соответственно на 2,2% и 2,8%. Однако, если в торговой недвижимости ценовой тренд демонстрирует стабильность ситуации, то для офисных помещений тенденция к снижению цен окончательно ещё не преодолена.
На начало декабря 2011 года в среднем по Нижнему Новгороду ставка арендной платы составила:
- на рынке офисной недвижимости - 553 руб./кв. м в месяц;
- на рынке торговой недвижимости - 700 руб./кв.м в месяц.
Разнонаправленность ценовых векторов видна и на рынке аренды, хотя за месяц ставки аренды выросли в обоих сегментах – в офисном на 1,3%, в торговом на 1,7%. Если посмотреть на график, то нетрудно увидеть, что сейчас для рынка торговой недвижимости характерна тенденция к повышению арендных ставок. А вот на офисном рынке уже полгода ставки стабилизировались на уровне 550 рублей за кв.м.
На начало декабря 2011 года в среднем по Нижнему Новгороду индекс доходности (отношение годовой арендной ставки к цене продажи) составил:
- на рынке офисной недвижимости - 11,2 % годовых;
- на рынке торговой недвижимости - 13,5 % годовых.
В целом по нижегородскому рынку доходность коммерческой недвижимости очень медленно, почти незаметно, но растёт.
В сводной таблице приведены данные для всех административных районов Нижнего Новгорода. Самая дорогая бизнес-недвижимость, конечно, в центре Нижегородского района, но вот только её доходность находится на минимальном уровне. Уникальна ситуация в Сормовском районе – коэффициенты доходности офисной и торговой недвижимости противоположны по значениям. А вот недвижимость Автозаводского и Ленинского района наиболее доходна, как в офисном, так и в торговом сегменте рынка.
Алексей Чемоданов, независимый аналитик рынка недвижимости
Фото: www.soveto.ru
