Сегодня компания «Европолис», лидер европейского рынка коммерческой недвижимости, объявила о формировании инвестиционного портфеля Е3 специально для российского и украинского рынков.
Компания «Европолис», основанная в 1990 году, оперирует на рынке недвижимости Центральной, Восточной и Юго-Восточной Европы. Ее основные акционеры — австрийский банк Investkredit и Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Портфель недвижимости «Европолис» включает 24 проекта в Австрии, Чехии, Венгрии, Польше, Хорватии и Румынии. Общая стоимость этого портфеля на данный момент составляет порядка 1,4 млрд евро, а к концу 2007 года достигнет 2 млрд евро. Наиболее известный проект – комплекс офисных зданий River City Prague на берегу реки Влтава. Первое здание этого комплекса – Danube House – было завершено в июне 2003 года.
Теперь очередь дошла и до России: «Европолис» создает фонд с уставным капиталом 300 млн евро, большая часть которого будет потрачена на строительство торговых и складских помещений, а также офисов класса «А» в России. «Европолис» намерен выстпупать в качестве девелопера проектов. Помимо денег ЕБРР и Investkredit, фонд предполагает привлечь инвестиции и кредиты своих партнеров и таким образом, привести на российский рынок коммерческой недвижимости порядка 1 млрд евро. «Прибыль наших инвесторов в России превзойдет средние показатели, –уверен Бернхард Майер, председатель совета директоров «Европолис». Специалисты «Европолиса» считают, что московский рынок стал сопоставим с рынками Парижа и Лондона и сейчас на нем есть свободных 5 млн кв метров территории для застройки с потенциалом увеличения до 50 млн кв. метров.
«Перед нами стоит непростая, но интересная задача, одна грань которой – создать профессиональные отношения с потенциальными партнерами-девелоперами в России, передать наш опыт в отношении стандартов качества работы и ведения бизнеса. Другая грань – создать понимание у нашей компании о местном рынке и его особенностях», — говорит Евгения Реботунова, управляющий директор московского офиса «Европолис».
Среди рисков данного проекта «Европолис» называет влияние государства на экономику страны, а также «сложную процедуру регистрации недвижимости». Майер знает о высоком уровне коррумпированности чиновников в России, однако надеется, что ему удастся вести бизнес в России честно и прозрачно. Отвечая на вопрос о том, какую часть своих инвестиций фонд предполагает направить на «решение вопросов с российскими чиновниками» он сказал: «Мы знаем, что можем потерять часть возможных проектов, но мы лучше пойдем длинным и сложным путем». Директор департамента ЕБРР по России, Центральной Европе и специализированным отраслям Алан Пилу его поддержал и напомнил, что Европейский банк реконструкции и развития – и сам один из самых крупных долгосрочных инвесторов в России. Так, в этом году инвестиции ЕБРР в Россию составят порядка 2 млрд евро (одна из самых громких последних инвестиций банка – приобретение 1% уставного капитала ОГК-5).
Евгения Реботунова рассказала, что «Европолис» уже начал ряд проектов в России по строительству складских помещений, торговых и офисных центров, однако детали их раскрыть отказалась из соображений политики конфиденциальности. Она лишь уточнила, что надеется объявить о начатых проектах уже в течение следующего года и что этих проектов «несколько». Филологи утверждают, что в русском языке слово «несколько» означает «от трех до девяти».
Но наблюдатели рынка считает, что путь г-на Майера может оказаться слишком длинным, и слишком сложным. Эксперты рынка недвижимости полагают, что «Европолису» будет сложно выйти на рынок столичной офисной недвижимости без поддержки местных игроков. Финансовый аналитик ИК «Брокеркредитсервис» Татьяна Бобровская поясняет: «С торговыми и логистическими центрами – гораздо проще: большинство площадок под них можно найти за пределами столицы. И с таким серьезным объемом инвестиций «Европолис» вполне может найти понимание у регулирующих органов. А вот с офисами сложнее. На территории наиболее востребованных районов Москвы — жесткая конкуренция, и действующие девелоперы все основные площадки под себя уже зарезервировали. Кроме того, у местных игроков налажены хорошие связи с регулирующими органами, без которых с подбором площадки под строительство офиса могут возникнуть серьезные проблемы. Так что я думаю, «Европолис» наверняка будет налаживать связи с действующими девелоперами и скорее всего уже предпринял шаги в этом направлении».
Иллюстрация: europolis.kz
