Сегодня многие покупатели ждут массового появления на рынке недвижимости банковских квартир, изъятых по решению суда у неплатежеспособных заемщиков. Принудительно выставленные на торги, такие квартиры отличаются более выгодной ценой по сравнению с аналогичными вариантами на рынке. Но стоит ли ждать вала конфискованных квартир и насколько безопасно приобретать такое жилье? Свой взгляд на эту проблему высказали специалисты в ходе «круглого стола» — «Влияние проблемных ипотечных кредитов на рынок недвижимости».
Елена САФРОНОВА,
директор риэлторской компании RealNest:
— Конфискованные ипотечные квартиры сегодня встречаются на рынке в единичных случаях. Появление таких квартир не выгодно ни заемщикам, ни банкам, ни экономике страны в целом. Поэтому банки будут делать все возможное, чтобы не допустить массового отчуждения залогового жилья по невыплаченной ипотеке. В то же время доля квартир, выставленных на продажу в связи с трудностями погашения кредитов, составляет примерно 25%. Такое жилье продают заемщики добровольно, по согласованию с банком, чтобы выполнить свои обязательства по ипотеке. Приобретение этих квартир не вызывает особых вопросов, а вот покупка конфискованных сопряжена с определенными рисками. Поэтому покупателям нужно быть осторожными и учитывать следующие моменты.
Во-первых, заемщик в течение 3 лет после судебного решения об отчуждении квартиры, за которую он не смог платить по ипотеке, может оспорить право собственности. Во-вторых, серьезной проблемой может стать выселение бывшего собственника из квартиры. Как известно, в Украине не разработано законодательство о принудительном выселении, более того, это противоречит Гражданскому кодексу. Поэтому реально выселить бывших собственников из квартиры, даже на основании решения суда, будет довольно сложно. В-третьих, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, что также является основанием для спора в суде. Кроме того, бывший собственник может оспорить результаты аукциона, если процедура торгов была проведена с нарушениями, либо цена, на его взгляд, была несправедливой. Надо ли говорить, что в результате возможных судебных разбирательств решение может быть принято не в пользу покупателя.
Галина БАКУМ,
юрист юридического центра «Прецедент»:
— Конфискованное жилье, которое продается с торгов, не более проблематично, чем любое другое жилье при обычной продаже. И те, и другие квартиры нуждаются в тщательной проверке права собственности — одним словом, требуют юридической экспертизы. Единственный дополнительный момент, на который надо обратить особое внимание, — это возможные упущения, связанные с процедурой проведения торгов. Если таковые имеются, бывший собственник квартиры может оспорить результаты аукциона. Основанием для признания торгов недействительными могут стать несвоевременная публикация о проведении аукциона, несоблюдение сроков проведения торгов и другие процедурные моменты.
Также не следует забывать, что иски в нашей стране быстро не рассматриваются. Да и квартиры по невыплаченным кредитам попадают на торги не сразу. Этому предшествует длительный и затратный процесс отчуждения с обжалованием в апелляционном порядке. С момента, когда возникли ипотечные неплатежи, прошло еще не так много времени. Возможно поэтому конфискованных по решению суда залоговых квартир очень мало выставляется на продажу.
Фото: www.livein.com.ua
